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des conseils pour faire construire ?

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default des conseils pour faire construire ?

Message par franck40 le Jeu 11 Aoû 2011, 07:35

bonjour tout le monde

pas besoin d'en dire bcp plus, tout est dans le sujet Very Happy , en fait voila je veux faire construire sur une de mes parcelles a coté de mon bâtiment, j'ai posé ma demande de CU a priori pas de soucis, on verra bien mais si certains d'entre vous ont été confrontés a des problèmes inattendus, ça serait bien gentil de faire part de vos possibles mésaventures pour m'y préparer et j'en ferai de même bien évidement, l'acces a l'eau et au jus c'est réglé, sont a 10 m de ma limite.

merci d'avance a tous et bonne journée

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Message par Invité le Jeu 11 Aoû 2011, 08:16

tu n'auras pas de soucis en tant qu'exploitant pour faire construire, et ce, même si la parcelle ne figure pas dans le plan d'urbanisme
sinon, essaye de ne pas coller trop prés la maison quand même, on ne sait jamais de quoi l'avenir est fait

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Message par Invité le Jeu 11 Aoû 2011, 08:36

tu peux construire une maison pres de la ferme à une seule condition : ne pas etre propriétaire de la maison d'habitation de l'exploitation

j'ai construit ma maison a 200m des batiments

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Message par Invité le Jeu 11 Aoû 2011, 09:16

pas toujours évident j'ai vu un permis refusé en zone Naturel, et en zone seveso 2 triste triste

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Message par Invité le Jeu 11 Aoû 2011, 10:32

marmotte a écrit:tu peux construire une maison pres de la ferme à une seule condition : ne pas etre propriétaire de la maison d'habitation de l'exploitation

j'ai construit ma maison a 200m des batiments

Et si la parcelle dont on est proprietaire est un peu eloignée du CDF, 6/800 m,c'est possible aussi?

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Message par Invité le Jeu 11 Aoû 2011, 10:49

chez nous au POS c'est moins de 30 metres du premier batiment, mais sinon pas de problème j'ai eu mon permis en ayant dejà la maison dans laquelle j'habitais en propriété

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Message par Invité le Jeu 11 Aoû 2011, 11:11

au niveau des petits soucis pour moi ça a été l'accés, interdiction de faire un talus de plus d'1m, du coup j'ai fait un chemin de 100m à plat et c'est même mieux par rapport à la neige.

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Message par franck40 le Jeu 11 Aoû 2011, 11:42

david24 a écrit:tu n'auras pas de soucis en tant qu'exploitant pour faire construire, et ce, même si la parcelle ne figure pas dans le plan d'urbanisme
sinon, essaye de ne pas coller trop prés la maison quand même, on ne sait jamais de quoi l'avenir est fait

je prévu la maison a 300 m des bâtiments, j'ai pensé au pire, on en sait jamais comme tu l'as dit !!!!

merci

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Message par franck40 le Jeu 11 Aoû 2011, 11:45

marmotte a écrit:tu peux construire une maison pres de la ferme à une seule condition : ne pas etre propriétaire de la maison d'habitation de l'exploitation

j'ai construit ma maison a 200m des batiments

ben de ce coté la j'ai pas de soucis, j'ai acheté un ensemble de parcelle nue, pas de corps de ferme, sur une j'ai fait mon bâtiment et sur une autre y aura ma maison

merci

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Message par franck40 le Jeu 11 Aoû 2011, 11:49

merci a tous de vos avis et de vos conseils, je ne doute pas que d'autres vont arriver, mais je trouve trop cool de pouvoir échanger comme ça ( je sais certains vont dire, que ACE est fait pour ça, mais vous comprenez ce que je veux dire, roooooo) , ya qu'ici qu'on peut faire ça vive ACE !!!!!!!!!!!!! et vive nous, !!!!!!!!!!!! : ha

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Message par franck40 le Jeu 11 Aoû 2011, 11:50

ah j'oubliais, ici on m'a demandé une attestation MSA comme quoi je suis chef d'exploitation, certains permis ont été refusé a des collegues a cause de ça ...)

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Message par franck40 le Sam 08 Oct 2011, 06:52

ayé CU accordé, pour le permis j'ai pas peur, reste plus que la banque ...je pense que on va se lancer sur du prêt a finir, 30 % d’économie au bout, et j'ai fait des baraques pendant deux ans, alors a pas peur, on verra bien les tarifs des constructeurs...

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Message par Invité le Sam 08 Oct 2011, 08:40

style mikit ou castor ?

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Message par Le Mecreant le Sam 08 Oct 2011, 08:51

Par ici, pour construire une maison sur des terres agricoles tu peu te brosser.

A supposer que tu remplisse toutes les conditions: exploitant des terres depuis X années (au moins 4), que l'habitation soit strictement necessaire a l'exploitation (donc elevage exclusivement et encore pas tous) au mieux tu aura l'autorisation de faire un logement de fonction donc 1 seule chambre, cuisine vc. et c'est tout.

Même en tant qu'exploitant il n'est pas evident de pouvoir réabiliter des batiments existants pour les habiter si ils sont en zone agricole.

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Message par Invité le Sam 08 Oct 2011, 09:13

+ 1 avec Le Mécréant
ici également il n'est plus automatique pour un exploitant d'avoir l'autorisation de construire proche de sa ferme ,la présence a proximité doit être justifiée pour un éleveur ça va, mais pour un viticulteur ou un céréalier .....

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Message par Invité le Sam 08 Oct 2011, 09:21

j'avais fait une demande de CU , il y a 4 ans , on était 5 sur la commune à avoir fait la demande cette année là , seule la mienne a été acceptée parce que j'étais éleveur et je n'étais pas proprio (c de f en indivis) !!

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Message par Invité le Sam 08 Oct 2011, 09:24

Un peu hors sujet, j'ai trouvé un appart a louer, 45 m/2 tout confort en face du troqué à coté de l'épicier, du boucher, de la boulangerie, la librairie, il y a 3 resto.

Pas trop de ménage a faire (je serais dépatter dans l'escalier), pas de pelouse a tondre ni de haie a tailler, chauffage gaz nat, vidéo surveillance.

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Message par franck40 le Sam 08 Oct 2011, 13:26

achille a écrit:style mikit ou castor ?

sur la forme je dirai du mikit mais sur le fond c'est plutot construction traditionnelle, seule difference c'est que la boite vient faire le gros oeuvre et mettre hors d'eau hors d'air et on beneficie tout de meme des diferentes assurances (dommage ouvrage, deceneales ... tout en se faisant le taf a l'interieur

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Message par franck40 le Dim 06 Mai 2012, 11:59

un ti peu de news, ça y est la banque c'est quasi bon, on peut emprunter 110000 sur 25 ans, le constructeur est trouvé, enfin c'est une coop d'artisans, ya déjà pas les 30 % de marge a sortir et pi ce sont tous des artisans du coin, rdv la semaine prochaine pour les plans définitifs et le dépôt de permis ...ça sent bon la liberté tout ça !!!

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Message par Invité le Dim 06 Mai 2012, 12:01

bravo franck : victoire

*faut qu'on avance aussi de ce coté,nous... malade

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Message par Invité le Dim 06 Mai 2012, 12:01

cool ! : victoire

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Message par basto le Dim 06 Mai 2012, 12:04

tu tien déjà le bon bout !
moi j'ai le permis , mais j'arrive pas a avoir un devis : rr c'est incroyable , avec certain faut plusieurs mois , ça en dit long pour la construire moque

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Message par babas27 le Dim 06 Mai 2012, 14:11

felicitation franck beau projet

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default Re: des conseils pour faire construire ?

Message par bastien le Dim 06 Mai 2012, 14:23

bonne aventure franck

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Message par franck40 le Dim 06 Mai 2012, 16:28

basto a écrit:tu tien déjà le bon bout !
moi j'ai le permis , mais j'arrive pas a avoir un devis : rr c'est incroyable , avec certain faut plusieurs mois , ça en dit long pour la construire moque

'tain t'as pas de bol moi c'est l'inverse, j'ai passé un coup de fil a trois constructeurs au debut du projet, une semaine apres j'avais le plans, et les devis auraient suivi tout aussi vite si j'avais pas changé mon fusil d'epaule !

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Message par franck40 le Dim 06 Mai 2012, 16:32

bastien a écrit:bonne aventure franck

merci, sacré aventure, effectivement, le chantier d'une vie, surtout que dans notre cas, ça va changer énormément de choses, une voiture en moins, le car pour les gosses devant la maison, de la place, la possibilité d'aller voir les bêtes n'importe quand et si tout se passe bien un nouveau taf pour ma moitié qui va passer de 50 a 20 km/jour pour aller bosser voire a 0 si on peut monter un autre élevage et qu'on monte une societe... on croise les doigts, a suivre

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Message par basto le Dim 06 Mai 2012, 16:33

franck40 a écrit:
basto a écrit:tu tien déjà le bon bout !
moi j'ai le permis , mais j'arrive pas a avoir un devis : rr c'est incroyable , avec certain faut plusieurs mois , ça en dit long pour la construire moque

'tain t'as pas de bol moi c'est l'inverse, j'ai passé un coup de fil a trois constructeurs au debut du projet, une semaine apres j'avais le plans, et les devis auraient suivi tout aussi vite si j'avais pas changé mon fusil d'epaule !

moi c'est les artisans du coin : rr ils ont toujours trop de taf soit disant moque franchement même avec mon ancien patron ziarrivepo 63

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Message par franck40 le Dim 06 Mai 2012, 16:40

je sais pas ce que disent les prix chez toi, mais j'ai été surpris du prix des artisans que je croyais hyper élevé, eh ben c'est eux les plus intéressant rapport qualité/prix et en plus le boulot c'est autre chose !!

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Message par JM le Dim 06 Mai 2012, 16:44

nous on s est fait la mienne maison 45000 toute finie y a dix ans
et on s en fait une autre mais faudra bien 70000
c est tres plaisant a faire , a petite dose quand meme

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Message par basto le Dim 06 Mai 2012, 16:57

le seul devis que j'ai pour la carcasse avec charpente + couverture , sans finition !! je suis a 70000roro pour 180m2 couvert ( plein pied ) mur en brique avec génoise + encadrement de fenêtre en brique a l'ancienne : victoire en gros c'est le squelette : rr

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Message par basto le Dim 06 Mai 2012, 17:01

JM a écrit:nous on s est fait la mienne maison 45000 toute finie y a dix ans
et on s en fait une autre mais faudra bien 70000
c est tres plaisant a faire , a petite dose quand meme

je sais tout ça j'ai était maçon assez longtemps : rr mais pour moi c'est impossible j'ai pas la santé je suis déjà bien trop abimer !! je ne pense pas pouvoir bosser jusqu'à l'age de la retraite !! alors faut pas casser la machine : rr

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Message par JM le Dim 06 Mai 2012, 17:42

tu as bien raison de te menager , la sante en premier
quand a moi j aime bien faire de la maconerie , sans trop biensur car c est epuisant
petit probleme quand meme a signaler , on s est fait voler du matos la semaine derniere grrrrr

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Message par franck40 le Dim 06 Mai 2012, 17:47

ya la santé, c primordial, mais ya la vie de famille derrière, je suis pas bcp a la maison, alors si en plus je me fais la maison...

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Message par JM le Dim 06 Mai 2012, 17:56

oui il faut en tenir compte
donc je lui dis de venir nous aider a ma femme comme sa elle me voit et elle peut continuer de me crier dessus comme a la maison....
non serieux , je sais que c est pas facile et c est une belle experience que de batir ou faire batir sa maison , bonne continuation

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Message par franck40 le Dim 11 Nov 2012, 07:52

ben voila , permis de construire accepté ...en trois jours ... un record a priori, reste plus qu'a attendre le bilan et aller a la banque pour finir le dossier , et hop ... enfin chez nous

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Message par sevi le Dim 11 Nov 2012, 08:10

franck40 a écrit:ben voila , permis de construire accepté ...en trois jours ... un record a priori, reste plus qu'a attendre le bilan et aller a la banque pour finir le dossier , et hop ... enfin chez nous
: victoire

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Message par philaubers le Dim 11 Nov 2012, 08:11

content pour toi franck. : victoire

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Message par Invité le Dim 11 Nov 2012, 08:17

bravo-applaudissemen Franck

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Message par Le Mecreant le Lun 12 Nov 2012, 20:59

En trois jours ?????

Tu est dans quel pays ?

surpris

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Message par franck40 le Mar 13 Nov 2012, 07:52

Le Mecreant a écrit:En trois jours ?????

Tu est dans quel pays ?

surpris

ben comme quoi, quand ils veulent ...le constructeur croyait que j'avais ete pistonné, mais meme pas, ile n revenais pas, moi ça me vas !!! : rr

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Message par Invité le Mar 13 Nov 2012, 09:09

bon courage et bonne chance.surement un peu de boulot en perspective mais c'est pour la bonne cause

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Message par Invité le Mar 13 Nov 2012, 09:15

franck40 a écrit:
Le Mecreant a écrit:En trois jours ?????

Tu est dans quel pays ?

surpris

ben comme quoi, quand ils veulent ...le constructeur croyait que j'avais ete pistonné, mais meme pas, ile n revenais pas, moi ça me vas !!! : rr


retour rapide du permis de construire et des devis artisans bonne nouvelle pour toi, mais pas forcement bon signe sur l'épaisseur des carnets de commandes dans ta région : drapeau

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Message par Le Mecreant le Mar 13 Nov 2012, 09:17

franck40 a écrit:
Le Mecreant a écrit:En trois jours ?????

Tu est dans quel pays ?

surpris

ben comme quoi, quand ils veulent ...le constructeur croyait que j'avais ete pistonné, mais meme pas, ile n revenais pas, moi ça me vas !!! : rr

Pistonné ? ça veut dire que t'a couché pour avoir un tel traitement de faveur ?



Oui bon , je sais, mais vu l'actualité ...

: res

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Message par franck40 le Mar 13 Nov 2012, 12:11

Fly49 a écrit:
franck40 a écrit:
Le Mecreant a écrit:En trois jours ?????

Tu est dans quel pays ?

surpris

ben comme quoi, quand ils veulent ...le constructeur croyait que j'avais ete pistonné, mais meme pas, ile n revenais pas, moi ça me vas !!! : rr




retour rapide du permis de construire et des devis artisans bonne nouvelle pour toi, mais pas forcement bon signe sur l'épaisseur des carnets de commandes dans ta région : drapeau

ah oui ça c'est clair que plus ça va moins y a de commande, a priori 10% en moins par an depuis 5 ou 6 ans ...

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Message par Invité le Mar 13 Nov 2012, 12:42

Moi j ai posté mon pc un mercredi et il est revenu accepté le samedi par la poste
Signe que l immobilier va tres mal, bcp moins de permis de deposés ,les secrétaires doivent se battre pour les traiter : rr

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Message par franck40 le Sam 09 Fév 2013, 16:53

bon je reviens aux nouvelles par rapport a notre projet de construction puisque ça avance bien ! passage par un courtier pour le prêt, prêt trouvé y a 15 jours (après 2 mois) signature après le mariage, le 5 mars et espérons début des travaux en avril, les prochaines news se sera les photos ze : drapeau si ya pas de soucis entre temps...

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Message par franck40 le Sam 26 Avr 2014, 08:27

et voila on y est presque, encore un  mois puis on peut se mettre aux finitions  danse 


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Message par Invité le Sam 26 Avr 2014, 08:54

début des travaux en avril et c'est déjà presque fini???

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Message par Franki le Sam 26 Avr 2014, 10:05

laurent53 a écrit:début des travaux en avril et c'est déjà presque fini???
C'était en 2013, non ?

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Message par Invité le Sam 26 Avr 2014, 10:24

laurent53 a écrit:début des travaux en avril et c'est déjà presque fini???

T'as pas bu que de la tisane toi hier soir  : ha 

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