AGRICULTURE - CONVIVIALITE - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
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    le Pas de Porte !!!!!

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    default le Pas de Porte !!!!!

    Message par tiltou12 le Lun 01 Oct 2012, 20:07

    aujourd hui je suis alle voir un agriculteur pour lui louer 40 ha qui se completera de 40ha que j ai pour mon installation mais le truc c est je connaissaiser pas et j ai appris se que c est un pas de porte

    pour moi c est vraiment debile se truc : rr

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Olivier62 le Lun 01 Oct 2012, 20:09

    C'est le jeu ma pauv' lucette!
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    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 20:12

    vient faire un stage dans le ch'nord !! affraid : ha

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gé des lavandes le Lun 01 Oct 2012, 20:17

    je connaisais dans les commerces mais ca tente a disparaitre non?
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par carlo s le Lun 01 Oct 2012, 20:40

    : ha 77

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 20:42

    chez nous, pas en élevage, mais ou il y a des terres a céréales, ça commence.....carlos a pu voir un petit échantillon cet été 63

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par pinocio le Lun 01 Oct 2012, 20:45

    "Tiltou", ou , " l’apprentissage des réalités du terrain" !


    on ne peut pas diriger le vent, mais on peut ajuster les voiles.
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 20:46

    késaco ce truc?

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Tallou le Lun 01 Oct 2012, 20:49

    Ici on a de la chance on ne connait pas ça encore, pourvu que ça dure.
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gé des lavandes le Lun 01 Oct 2012, 20:54

    donnez!! donnez!! donnez!!donnez du pognon!! je vend de l'air de provence qui qu'en veut? flacons de 1 litre, flacons de 2 ltrs, bon c'est plus cher 77 77 : ha
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Papy 26 le Lun 01 Oct 2012, 20:56

    Tallou a écrit:Ici on a de la chance on ne connait pas ça encore, pourvu que ça dure.

    putain non !!!!!!!!! mais ils prennent dans les régions à fric : ha

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Le Mecreant le Lun 01 Oct 2012, 20:56

    dans le commerce non, le pas de porte est un element du fond de commerce

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gégé 81 le Lun 01 Oct 2012, 20:57

    Eh oui Tiltou, comme dit Pinoc c'est les "réalités du terrain".

    Mais en Aveyron les pas de porte ne doivent pas être à un niveau aussi élevé que dans les grandes zones céréalières. Quoique!!??
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par tiltou12 le Lun 01 Oct 2012, 20:57

    pinocio a écrit:"Tiltou", ou , " l’apprentissage des réalités du terrain" !

    j ai pas 53 ans , ca fait que 3 ans que je suis dans le monde agricole et je peut te dire que j assume

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par fred03 le Lun 01 Oct 2012, 20:57

    gé des lavandes a écrit:donnez!! donnez!! donnez!!donnez du pognon!! je vend de l'air de provence qui qu'en veut? flacons de 1 litre, flacons de 2 ltrs, bon c'est plus cher 77 77 : ha

    77 : rr
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par tiltou12 le Lun 01 Oct 2012, 20:57

    gb62 a écrit:vient faire un stage dans le ch'nord !! affraid : ha


    oui tout a fait le mec ma dit que dans le nord sa se fait beaucoup

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:01

    perso,le gars qui veut ma place si il fait un cheque,je dis pas non...et le JA qui pense qu'on peut acceder au foncier sans payer,il me fait marrer

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gégé 81 le Lun 01 Oct 2012, 21:01

    Ici ça commence bien comme chez David.
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par vulpin le Lun 01 Oct 2012, 21:04

    bienvenue au club 77 : ha comme au dit chez moi : maintenant faut cracher au bassinet
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:09

    et pourquoi pas?

    *quand on parle de fond de commerce,c'est courant admis et legal alors que ce n'est que du vent.

    quand tu accedes au droit de louer pour X generations du foncier(et de l'acheter à tarif preferentiel le jour ou ce serà à vendre(sur X genarations) je ne vois pas pourquoii on te le donnerait gratos.



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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:13

    bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
    il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte" 63

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Le Mecreant le Lun 01 Oct 2012, 21:14

    dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

    : bate

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:15

    jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
    il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte" 63

    ben oui,ça passe mieux avec d'autres appelations

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:16

    chez nous on dit "un chapeau" ...


    c'est de plus en plus un sombrerooooooooo avec le temps ...


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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:17

    Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

    : bate

    ben c'est la faute à Philaubers : rr

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    Message par indo 3.6.3 le Lun 01 Oct 2012, 21:19

    et t es seul sur l affaire tiltou?
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par indo 3.6.3 le Lun 01 Oct 2012, 21:20

    car souvent si concurrence le pas de porte monte, monte, moonnnntteeee!!
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:22

    indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

    certainement!!!une ferme qui se libere attire rarement plusieurs repreneurs... violon

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par vulpin le Lun 01 Oct 2012, 21:22

    jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
    il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte" 63

    Quand j'ai repris un voisin, on a même pris en compte les piquets de pâtures et les barbelés a un prix fou2 pour l'epoque 77
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par manu 53 le Lun 01 Oct 2012, 21:25

    jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
    il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte" 63

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    ds nos régions, en lait, avec le quota, le cheptel et les batiments qui s'écroulent valent étonnament chers : rr
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par carlo s le Lun 01 Oct 2012, 21:32

    j ai connue une epoque ou les carrottes de buraliste se negocier à prix d or 63
    les boucheries aussi .... pff
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Pierre89 le Lun 01 Oct 2012, 21:39

    jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
    il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte" 63


    Ce n'est qu'une " cession " de l'exploitation !
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par basto le Lun 01 Oct 2012, 21:41

    chez moi l'an dernier 70ha a coter de chez moi ,( de mauvaise terre ) c'est partie a prix d'or , en + un non irriguant qui crèche a 26km de ses enrouleurs bilan première année du maïs seconde du blé et la troisième surement le coup de grasse : rr
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gingko le Lun 01 Oct 2012, 21:42

    jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:44

    Dymo2 a écrit:
    Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

    : bate

    ben c'est la faute à Philaubers : rr
    si si Philau en a une http://www.agri-convivial.com/t31338-philauberstu-prends-la-porte-et?highlight=philaubers+tu+prends+la+porte : ha : ha 77

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 21:48

    gingko a écrit:jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

    tant mieux pour toi ....
    mais quand on te met le deal entre les mains et bien tu fais comme tout le monde : tu pratiques ...ou bien tu laisses filer l'affaire 63

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gingko le Lun 01 Oct 2012, 21:58

    jack77 a écrit:
    gingko a écrit:jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

    tant mieux pour toi ....
    mais quand on te met le deal entre les mains et bien tu fais comme tout le monde : tu pratiques ...ou bien tu laisses filer l'affaire 63
    dans la realite il y a pour faire simple deux sortes de cedants .ceux qui ont besoin de ceder a un certains prix pour toutes sortes de motifs et font de la surenchere.et il y a aussi des cedants avec d autres motivations et d autres circonstances qui font que le prix de cession est pas leur priorite .on peut penser que ces personnes courent pas les rues mais ca existe.il y a aussi des recours juridiques qui se font et la personne s en vente

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par carlo s le Lun 01 Oct 2012, 22:02

    et votre pas de porte vous pensez le recuperer dans dix ans ?? :réfléchi

    une bulle ?
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par tiltou12 le Lun 01 Oct 2012, 22:03

    indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

    oui et le mec sa fait 3 ans qui attend que lui prenne sa proposition, des fois faut etre réaliste avec le monde de la finance de maintenan surtout en agriculture

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 22:05

    carlo s a écrit:et votre pas de porte vous pensez le recuperer dans dix ans ?? :réfléchi

    une bulle ?

    une chose est sûre :
    depuis mes débuts ça n'a pas diminué, au contraire ...


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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 22:07

    gingko a écrit:
    jack77 a écrit:
    gingko a écrit:jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

    tant mieux pour toi ....
    mais quand on te met le deal entre les mains et bien tu fais comme tout le monde : tu pratiques ...ou bien tu laisses filer l'affaire 63
    dans la realite il y a pour faire simple deux sortes de cedants .ceux qui ont besoin de ceder a un certains prix pour toutes sortes de motifs et font de la surenchere.et il y a aussi des cedants avec d autres motivations et d autres circonstances qui font que le prix de cession est pas leur priorite .on peut penser que ces personnes courent pas les rues mais ca existe.il y a aussi des recours juridiques qui se font et la personne s en vente

    Bon gingko,je peux permettre l'installation d'un jeune couple sans pb à ma place

    donc,pour leur permettre l'installation à un tarif raisonnable,il faut que je trouve une réinstallation à un tarif raisonnable(je ne suis pas riche fils à papa de reguion cerealiere).

    tu me la fait à combien ta ferme pour que je mette le pied à l'etrier de jeunes motivés?

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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par philaubers le Lun 01 Oct 2012, 22:07

    gb62 a écrit:
    Dymo2 a écrit:
    Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

    : bate

    ben c'est la faute à Philaubers : rr
    si si Philau en a une http://www.agri-convivial.com/t31338-philauberstu-prends-la-porte-et?highlight=philaubers+tu+prends+la+porte : ha : ha 77

    bien vu! langue
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par carlo s le Lun 01 Oct 2012, 22:09

    mon pere ceder en 1990 30000 f

    aujourd hui 15000 e rame

    ceux qui reprennent a ces prix pense que ça va encore monter ....

    le plouf sera bien pour quelqu un ........ rame
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par gégé 81 le Lun 01 Oct 2012, 22:09

    tiltou12 a écrit:
    indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

    oui et le mec sa fait 3 ans qui attend que lui prenne sa proposition, des fois faut etre réaliste avec le monde de la finance de maintenan surtout en agriculture

    Tiltou, le gars qui te céderait l'exploitation en est-il propriétaire? Terres? Bâtiments?
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    default Re: le Pas de Porte !!!!!

    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 22:13

    carlo s a écrit:mon pere ceder en 1990 30000 f

    aujourd hui 15000 e rame

    ceux qui reprennent a ces prix pense que ça va encore monter ....

    le plouf sera bien pour quelqu un ........ rame
    mais non.Y'aurait un plouf si les fermes se transmettaient zux perdreaux de l'année:temps que ça se fait en famille et que les reprises extra-familiales ne se font qu'aux familles solvables,y'a aucune raison que ça baisse.

    vous etes assis sur une mine d'or c'est tout

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    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 22:13

    carlo s a écrit:et votre pas de porte vous pensez le recuperer dans dix ans ?? :réfléchi

    une bulle ?

    quand tu reprends une exploitation tu t'engages au mini pour 18 ans donc le pas de porte tu "l'amortis" (enfin si on peut dire) sur au moins la durée d'un bail
    ensuite su tu dois céder un jour, nul doute que ce petit exercice sera encore d'actualité : victoire

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    Message par Invité le Lun 01 Oct 2012, 22:16

    philaubers a écrit:
    gb62 a écrit:
    Dymo2 a écrit:
    Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

    : bate

    ben c'est la faute à Philaubers : rr
    si si Philau en a une http://www.agri-convivial.com/t31338-philauberstu-prends-la-porte-et?highlight=philaubers+tu+prends+la+porte : ha : ha 77

    bien vu! langue

    mince mais de l'ancienne il reste que la poignée lol! bien vu aussi !

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    Message par tiltou12 le Lun 01 Oct 2012, 22:18

    gégé 81 a écrit:
    tiltou12 a écrit:
    indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

    oui et le mec sa fait 3 ans qui attend que lui prenne sa proposition, des fois faut etre réaliste avec le monde de la finance de maintenan surtout en agriculture

    Tltou, le gars qui te céderait l'exploitation en est-il propriétaire? Terres? Bâtiments?

    oui il est proprietaire et les batiment sont vétuste , il y a deux ilot de de 20 ha qui sont tres correct , mais il ma pas dit le prix de sa porte : rr


    et gege en gros , si j ai bien compris , un pas de porte c est que tu paye l emprunt restant du mec qu il a sur le foncier ? et apres il me dit que c est tout les 5 an qu il faut qu on revoit le bail :réfléchi

    je croi que le mec il aime remué la merde administratif et le barre au tribunal , je crois


    mm moi si j etai vieux et je veu ceder a un jeune , je resterai correct je vend ou je loue a un tarif correcte pour l un et l autre il y aplus logique sa , mais bon chacun fait comme il veut

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    Message par pig le Lun 01 Oct 2012, 22:22

    chez nous peu de fermes se libèrent entières donc système pas pratiqué à ma connaissance et dans ma petite région

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    Message par nicov le Lun 01 Oct 2012, 22:23

    Tiltou : le pas de porte est en quelque sorte un droit d'accès au bail.

    Tallou a écrit:Ici on a de la chance on ne connait pas ça encore, pourvu que ça dure.
    Pour les régions où il n'y a pas les 'pas de porte', comment cela se passe-t-il lorsqu'il y a plusieurs candidats pour une ferme qui cède ?
    Aucun candidat à l'installation n'est tenté de glisser un petit chèque (ou un gros chèque Very Happy ) au cédant pour l'inciter à le choisir lorsqu'il y a 10 candidats ?

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