exploitation a vendre 90 hectares combien ça vaut ????

par Invité Mer 25 Déc 2013, 12:29

Rappel du premier message :

bonjour et joyeux noel a tous et toute j'ai vue une exploitation agricole de 90 hectares a vendre dans l'hérault 34 a roummiguiere a coté des rives en limite du parc régional du haut languedoc ils en veulent 650000 euros il y a la maison et un batiment qui sert de grange es ce que le prix est résonable ? MERCI BONNE journée

par **PatogaZ** Jeu 26 Déc 2013, 14:03

l' agriculteur de demain sera un "ouvrier à domicile" tout est fait pour qu' on y arrive
il n' y a plus que très peu qui défendent l' agriculteur , beaucoup sont en train de mettre l' outil collectif en position de force , ça sera un partage équitable : le travail pour l' agri , le foncier et la spéculation pour l' establishment (grosses coop , CA , gloupamoi , passemoicefriclà ) : ha

ça c' est de l' égalité !!!!

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 14:07

allycondroz a écrit:j ai un cousin de mon pere qui est agri dans le nord de la belique
il a 6 ha de terre libre a vendre a cote de sa ferme
vous allez tombe mort quand je vais anoncer le prix
90000 euro par ha + les frais de notaire

Y'en a peut être qui se touchent un peu la nouille?(en belgique comme à romiguières)

par **François02** Jeu 26 Déc 2013, 14:11

pourquoi si c'est le prix du marché?

par **temeos** Jeu 26 Déc 2013, 16:14

laurent53 a écrit:
temeos a écrit:
laurent53 a écrit:c'est la façon dont se transmettent ces hectares qui fait le prix. En Belgique comme région viticole j'imagine qu'il y'a suffisamment de pression pour qu'il y'a assez de candidats pour se partager la propriété.Ce ne sera jamais le cas dans le coin de Luchaire,il me semble.

Les prix annoncés par les belges ne sont valables que parce qu'eux même n'ont pas eu à les mettre pour acheter.Il me semble peu probable qu'il y'ait des JA hors cadres familial qui s'installent en partant de zero en achetant ou en louant dans ces coins(remarque dans les coins pauvres,à ce prix là non plus).

J'avais vu un site ou etait répertorié les Iles à vendre. Les prix atteignait plusieurs centaines de millions d'€ mais il y'avait une bonne affaire: Une ile faite de roches au large du Labrador qui etait à vendre pour qq dizaines de milliers d'€.Bref,pour comparer,faut bien parler de choses comparables

en cadre familial tu payes de la même manière et "normalement" le même prix qu'un autre.. la seule différence peut etre est le fait que tu peux acheter sur du plus long terme et ne pas tout acheter d'un coup

ça fait déjà une différence énorme(et je suis pas convaincu que ce soit tout à fait le même prix que pour un tiers(enfin j'imagine que si j'avais un gamin interessé,je ferais qq concessions)

En meme temps n'importe quel chef d entreprise peut aussi te faire rentrer petit a petit dans l entreprise en rachetant des parts sociales... Rien n est exclu, ca permet aussi au repris de lisser ses revenus et payer moins d'impots

par **temeos** Jeu 26 Déc 2013, 16:15

Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 16:27

temeos a écrit:En meme temps n'importe quel chef d entreprise peut aussi te faire rentrer petit a petit dans l entreprise en rachetant des parts sociales... Rien n est exclu, ca permet aussi au repris de lisser ses revenus et payer moins d'impots

biensur tout est possible

par **Camille** Jeu 26 Déc 2013, 16:31

temeos a écrit:
Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude

En Espagne, là ça m'a l'air pas commode en hiver... Va faire un tour sur gougle, c'est montagnol ce coin! Joli après : rr

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 16:38

Si vous voulez rester autonome, la seule solution à l'avenir c'est d'aller acheter des terres à l'étranger, ici elles sont trop chères pour un individu ou une famille.

Evidemment, c'est un truc un peu difficile à comprendre pour un Français.

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 16:40

Béret vert a écrit:Si vous voulez rester autonome, la seule solution à l'avenir c'est d'aller acheter des terres à l'étranger, ici elles sont trop chères pour un individu ou une famille.

Evidemment, c'est un truc un peu difficile à comprendre pour un Français.

ça monte vite à l'étranger aussi :réfléchi

par **basto** Jeu 26 Déc 2013, 16:47

Camille a écrit:
temeos a écrit:
Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude
En Espagne, là ça m'a l'air pas commode en hiver... Va faire un tour sur gougle, c'est montagnol ce coin! Joli après

le climat espagnol est vraiment différent du notre même en altitude c'est autre chose , bon par contre l'été rien ne pousse : rr

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 16:49

basto a écrit: bon par contre l'été rien ne pousse non plus

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 17:14

laurent53 a écrit:
Béret vert a écrit:Si vous voulez rester autonome, la seule solution à l'avenir c'est d'aller acheter des terres à l'étranger, ici elles sont trop chères pour un individu ou une famille.

Evidemment, c'est un truc un peu difficile à comprendre pour un Français.

ça monte vite à l'étranger aussi

Si ça monte, c'est une bonne affaire.

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 19:08

Béret vert a écrit:
laurent53 a écrit:
Béret vert a écrit:Si vous voulez rester autonome, la seule solution à l'avenir c'est d'aller acheter des terres à l'étranger, ici elles sont trop chères pour un individu ou une famille.

Evidemment, c'est un truc un peu difficile à comprendre pour un Français.

ça monte vite à l'étranger aussi

Si ça monte, c'est une bonne affaire.

reste à savoir ou aller,comment financer le bouzin et esperer qu'il ne faut pas financer une milice armée de kalach pour surveiller le matos

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 19:18

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 19:19

budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite

pareil

par **temeos** Jeu 26 Déc 2013, 21:33

Camille a écrit:
temeos a écrit:
Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude
En Espagne, là ça m'a l'air pas commode en hiver... Va faire un tour sur gougle, c'est montagnol ce coin! Joli après

a madrid en hiver il fait assez froid et assez humide... On est pas loin de ce que j'ai en sud seine et marne pendant l'hiver

par **temeos** Jeu 26 Déc 2013, 21:35

basto a écrit:
Camille a écrit:
temeos a écrit:
Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude
En Espagne, là ça m'a l'air pas commode en hiver... Va faire un tour sur gougle, c'est montagnol ce coin! Joli après

le climat espagnol est vraiment différent du notre même en altitude c'est autre chose , bon par contre l'été rien ne pousse

je ne sias pas ce que tu appelles par le notre
mais l espagne est vaste, moi je parlais de madrid et comme ils disent ici, c est 9 mois d'hiver et 3 mois d'enfer, bien sur ils exagerent à mort mdrr car il fait bon assez vite dans l'année et jusque relativement tard, en revanche l hiver est un vrai hiver

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 21:38

On sent bien qu'elle te fait envie cette ferme temeos . vas-y fonce!!!(dépêche toi avant qu'un belge n'achete)

par **hermine 22** Jeu 26 Déc 2013, 21:55

il y a des aceistes a l'etranger dont deux en ro (il yen a un qui ne viens plus mais y est toujours il me semble)
je ne sait pas quel approche ils ont eu avant de tenter l'aventure ,mais je leur tire mon chapeau
a mon avis un collaborateur de poids doit etre present sur place avant et apres
meme au canada ,certains se sont fait avoir
je vois quand meme de plus en plus de belles réalisations la bas ,et l'Europe me semble ouvrir tres large sont coffre fort en ce moment
ca ne durera pas

par **basto** Jeu 26 Déc 2013, 21:59

temeos a écrit:
basto a écrit:
Camille a écrit:
temeos a écrit:
Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude
En Espagne, là ça m'a l'air pas commode en hiver... Va faire un tour sur gougle, c'est montagnol ce coin! Joli après

le climat espagnol est vraiment différent du notre même en altitude c'est autre chose , bon par contre l'été rien ne pousse

je ne sias pas ce que tu appelles par le notre
mais l espagne est vaste, moi je parlais de madrid et comme ils disent ici, c est 9 mois d'hiver et 3 mois d'enfer, bien sur ils exagerent à mort mdrr car il fait bon assez vite dans l'année et jusque relativement tard, en revanche l hiver est un vrai hiver

il fait pas très froid en hiver , j'y suis allé plusieurs fois : victoire

http://www.whatmadrid.com/guidemadrid/madrid-climat.html

par Invité Jeu 26 Déc 2013, 21:59

hermine 22 a écrit:il y a des aceistes a l'etranger dont deux en ro (il yen a un qui ne viens plus mais y est toujours il me semble)
je ne sait pas quel approche ils ont eu avant de tenter l'aventure ,mais je leur tire mon chapeau
a mon avis un collaborateur de poids doit etre present sur place avant et apres
meme au canada ,certains se sont fait avoir
je vois quand meme de plus en plus de belles réalisations la bas ,et l'Europe me semble ouvrir tres large sont coffre fort en ce moment
ca ne durera pas

Pour ce que je connais du canada (le quebec) c'est un peu de la folie douce ces temps çi et surement pas plus abordable qu'en france.avec l'avantage d'un climat social fiscal et une liberté qui n'ont rien à voir(mais faut quand même arriver avec des valises pleines)

par **tof** Ven 27 Déc 2013, 00:14

laurent53 a écrit:
budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite

pareil

Bah oui mais si ça monte ? On attends,comme en céréales : rr

par Invité Ven 27 Déc 2013, 00:24

t'es gourmand tof!

par **erwin** Ven 27 Déc 2013, 08:49

budweiser77 a écrit:oui mais c'est tout a fait normal dans votre pays, vous êtes beaucoup moins taxé qu'en france....
exmple pas frais de donation,
imposition moins elevé
charge sociale moins elevé...
les autoroute sont gratuites
le gasoil et les cigarette sont moins chere...

donc forcement tout ce que vous economisé vous pouvez l'investir...

ici tu est tondu dans tout les sens

tu as vu ça où ?

pour ce qui est des autoroutes, elles sont gratuites pour les étrangers .... mais pas pour les Belges!
Renseigne toi sur le coût des "taxes de circulation" en Belgique

par **basto** Ven 27 Déc 2013, 09:13

bon pour 650k vous pouvez avoir une superbe propriété pour faire du jardinage dans le sud de la France : rr

bienvenue au soleil : ha

par **tof** Ven 27 Déc 2013, 09:22

Je vous la laisse : victoire

par **dan 80** Ven 27 Déc 2013, 11:46

budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite

Que de la gueule. J'suis sûr que non... : ha

par Invité Ven 27 Déc 2013, 12:17

dan 80 a écrit:
budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite
Que de la gueule. J'suis sûr que non...

ca va que le blé est a 180 €
si il revient a 110 € il y aucun rendement...
autant mettre ca dans des secteurs hors agricole a marge de 10%

par **dan 80** Ven 27 Déc 2013, 12:24

budweiser77 a écrit:
dan 80 a écrit:
budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite
Que de la gueule. J'suis sûr que non...
ca va que le blé est a 180 €
si il revient a 110 € il y aucun rendement...
autant mettre ca dans des secteurs hors agricole a marge de 10%

Oula, si on parle rentabilité des capitaux dans l'agricole maintenant !
Pourquoi pas revenu du travail à l'heure tant qu't'y es...
Tu dois vraiment avoir 101 ans et sans enfants pour parler comme ça.

par **temeos** Ven 27 Déc 2013, 12:28

laurent53 a écrit:On sent bien qu'elle te fait envie cette ferme temeos . vas-y fonce!!!(dépêche toi avant qu'un belge n'achete)

non merci ca ira

payer des terres et ne les rembourser qu apres une ou deux generations n'a pas grand interet lol, encore que celle ci est abordable a l achat comparé aux belges mdrr, bon apres faut voir la rentabilité lol

mais je prefere que mon argent serve a autre chose et surtout éviter de me foutre un crédit pour 50 ans sur le dos mdrr

par **temeos** Ven 27 Déc 2013, 12:31

basto a écrit:
temeos a écrit:
basto a écrit:
Camille a écrit:
temeos a écrit:
Camille a écrit:
basto a écrit:il faut des moutons ou pas trop de vaches

http://languedoc-roussillon.toutypasse.com/annonce/immobilier-autres/vente-autre-herault-romiguieres-TOP5a1fe792

Faut voir le potentiel agricole-élevage (autre que le temple bouddhiste d'à côté...), pas l'air d'y avoir des clôtures.. Ou à moins de faire de l'accueil, VD, tourisme vert.
Le mieux est d'aller voir sur place... Terrain acide ou calcaire? Bon ou moyen pour des brebis? Accès routier pour l'appro, surface exploitable parce que 90 ha c'est sûrement pas tout en prairies temporaires...
Pour les olives à 600 m c'est mort, trop haut.
Je pense que c'est au-dessus de sa valeur...

Beaucoup d'olivier à madrid en espagne, on est pourtant a 600m d'altitude
En Espagne, là ça m'a l'air pas commode en hiver... Va faire un tour sur gougle, c'est montagnol ce coin! Joli après

le climat espagnol est vraiment différent du notre même en altitude c'est autre chose , bon par contre l'été rien ne pousse

je ne sias pas ce que tu appelles par le notre
mais l espagne est vaste, moi je parlais de madrid et comme ils disent ici, c est 9 mois d'hiver et 3 mois d'enfer, bien sur ils exagerent à mort mdrr car il fait bon assez vite dans l'année et jusque relativement tard, en revanche l hiver est un vrai hiver

il fait pas très froid en hiver , j'y suis allé plusieurs fois

http://www.whatmadrid.com/guidemadrid/madrid-climat.html

En fait je pense connaitre assez bien puisque j'y suis actuellement, j'y ai vécu plusieurs années et ma compagne est madrilene et mon fils franco espagnol, ils vivent à madrid
Je n'ai pas dit qu'il faisait très froid, mais qu'il faisait froid.
Nous sommes situés a 600m d'altitude, a 30 min de voiture tu as plusieurs montagnes qui ont des stations de ski et qui ne sont pas aussi hautes que val thorens ;)
Comme je disais, le climat ici en hiver est juste qq degrés de plus que par chez moi en seine et marne

ps juste pour reprendre ton lien

"juillet et août sont des mois de grosses chaleurs et entre décembre et février, les visiteurs sont souvent très surpris de l'hivers très froid de Madrid."

par **basto** Ven 27 Déc 2013, 13:01

je connais davantage Tolède car je faisais une étape pour descendre sur Ecija , il y a au moins 15ans de ça : rr

par Invité Ven 27 Déc 2013, 13:07

par **temeos** Ven 27 Déc 2013, 15:49

basto a écrit:je connais davantage Tolède car je faisais une étape pour descendre sur Ecija , il y a au moins 15ans de ça

ce n'est pas loin à une petite heure en voiture

par **temeos** Ven 27 Déc 2013, 15:49

budweiser77 a écrit:
dan 80 a écrit:
budweiser77 a écrit:
dan 80 a écrit:
budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite
Que de la gueule. J'suis sûr que non...
ca va que le blé est a 180 €
si il revient a 110 € il y aucun rendement...
autant mettre ca dans des secteurs hors agricole a marge de 10%
Oula, si on parle rentabilité des capitaux dans l'agricole maintenant !
Pourquoi pas revenu du travail à l'heure tant qu't'y es...
Tu dois vraiment avoir 101 ans et sans enfants pour parler comme ça.
j suis même entrain de vendre mon apart a l'alpe d'huez car il me rapporte que 1.5 %

ironie ?

par **seguim** Ven 27 Déc 2013, 19:01

budweiser77 a écrit:moi on me propose 30 000 €/ha je vend tout suite

reflechis qd même .............parce que celui qui achete sait que ca vaut plus......

par **d.d.** Lun 30 Déc 2013, 17:13

ac/dc59 a écrit:
d.d. a écrit:
agritof a écrit:
fab403 a écrit:
PatogaZ a écrit:
erwin a écrit:
PatogaZ a écrit:
PA25 a écrit:@ le butté; et par chez nous, ca vaut combien 90 hectares ...

3 millions ????

dans mon coin , oui , à l'aise!

je sais pas où tu es mais il y a des coins à 45000

Une petite question: il faut combien de temps pour amortir un ha à ce prix là ?

Tu n'amortis pas puisque ça ne perd pas de valeur...
Le problème est que ton "loyer" dégagé soient suffisant pour assurer un rendement équivalent à un placement sécurisé ou suffisant pour rembourser tes frais financiers.
par ici 90 ha tu les as pas pour 6millions + les frais notariés. pire que des chacales

de Franc Belge
non en roro €€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€

par **charlot50** Lun 30 Déc 2013, 21:43

Béret vert a écrit:Si vous voulez rester autonome, la seule solution à l'avenir c'est d'aller acheter des terres à l'étranger, ici elles sont trop chères pour un individu ou une famille.

Evidemment, c'est un truc un peu difficile à comprendre pour un Français.

oui mais ou that is the question? :réfléchi

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