AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
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    Message par Invité le Dim 18 Mai 2014, 09:50

    Bonjour,

    Mercredi 21 mai nous signons le compromis de vente chez le notaire.
    01 août nous arrivons sur notre future exploitation en stage de reprise.
    Et entre le 01 et 30 octobre, nous signons la vente de l'exploitation et de la maison d'habitation devant le notaire.

    Tout est calé chez le banquier.
    A notre grande surprise les cédants nous contacte pour nous parler du DPU, qu'il voulait pas nous faire payer, mais dans 95 % des cas c'est payant.
    On essaie d'avoir des infos sur internet, mais c'est complexe.

    Si quelqu'un pouvait nous éclairer sur le sujet, ça nous aiderai...
    De tte façon on va se mettre en relation avec notre notaire, car ça sera notifié le merc 21 dans le compromis de vente.

    Merci pour ceux qui nous répondent... Si ça peu nous aider à voir plus clair sur ce sujet.

    Cordialement. : victoire 
    CEETKE

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    Message par marie70 le Dim 18 Mai 2014, 10:24

    dans la plupart des cas les dpu sont compris dans le prix de vente ou la location
    mais certains font du chantage avec les dpu pour gratter un peu plus
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    Message par Invité le Dim 18 Mai 2014, 10:37

    Merci Marie de ta réponse, car on à le même ressentie que toi.
    c'est bien cela histoire de gratter.
    Il y a quelques semaines, mon homme à dit au cédant, le prix fixé aujourd'hui est l'ensemble de l'exploitation : le cédant à répondu "OUI".
    Et aujourd'hui, il nous pond ceci.
    je ne sais pas ou il à pondu cette histoire de 95 % des cas c'est payant.
    Nous on veut faire parti des 5 % triste 
    Depuis le début ils essaient de gratter.... pffff
    Déjà quand nous étions dans les négociations des prix (maison + exploitation), ils nous proposaient une baisse de 5 000 Euros.
    Je lui ai répondu qu'on était pas en train de négocier une voiture de 20 000 euros.
    Mais d'un achat qui dépassait les 500 000 Euros !!!! sans compter les frais de notaire et les stocks...
    Mon homme me laisse parler des négociations car j'ai toujours de bons arguments à donner...


    Merci marie

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    Message par baloud le Dim 18 Mai 2014, 10:49

    Mais si c est signé,les dpu sont dans le prix.Hallucinant comme histoire.Cest passez cher comme cà?La malhonneteté et l ignominie des gens....

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    Message par Invité le Dim 18 Mai 2014, 11:08

    je n'ai pas trop compris tu veux absolument les payer
    Tout est calé chez le banquier.
    A notre grande surprise les cédants nous contacte pour nous parler du DPU, qu'il voulait pas nous faire payer, mais dans 95 % des cas c'est payant.

    les DPU il ne faut pas les acheter ! si on en veut il vaut mieux demander a la réserve !
    dans le cas d'une vente je trouve pas normal des inclure dans la valeur de la vente ! :réfléchi


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    Message par Invité le Dim 18 Mai 2014, 11:09

    j'ai oublié il est trop tard pour cette année il fallait faire le transfère avant le 15 mai ! :réfléchi

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    Message par LE CAM le Dim 18 Mai 2014, 11:39

    si un compromis de vente est signé, contact un juriste de la chambre d'agriculture, ils sont là pour ça, mais visiblement ce n'est pas le cas. Si rien n'est signé là il peux encore faire ce qu'il veut et dire, ils sont dedans ou pas, mais a t' il les moyen de faire ce chantage? Y a t' il un autre acheteur possible avec une autorisation d'exploiter? Ne pas oublier que tout est remis à plat à partir de 2015 dans le calcul de celle-ci. va voir aussi là voir si tu peux glaner quelques infos. Personnellement moi je lui dirai non. ET je lui ferai comprendre que je me barre voir ailleurs voir si l'herbe est plus fraiche. il faut aussi jouer au grand bluff. Il n'a peut-être pas la possibilité d'attendre.  Au pris de ta reprise, les candidats ne sont pas forcément aussi nombreux que cela, sans connaitre le contenu de la reprise que je ne peux juger de ça rentabilité ou pas, mais tu t'engages pour la vie donc faut pas forcément céder à tout, il faut parfois savoir continuer ça route.  
    https://www3.telepac.agriculture.gouv.fr/telepac/html/public/aide/formulaires-2014.html

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    Message par Invité le Dim 18 Mai 2014, 12:07

    Les cédants sont ils les anciens proprio?

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    Message par LE CAM le Dim 18 Mai 2014, 12:18

    varadero a écrit:Les cédants sont ils les anciens proprio?
    oui là il y a encore un autre problème.

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    Message par Invité le Dim 18 Mai 2014, 13:39

    Les cédants sont propriétaires de l'exploitation mais pas des terres (fermages).

    Rien n'est signé pour le moment, le compromis de vente se signe le 21 mai 2014.

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