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Construire un entrepôt : quels travaux et coûts à prévoir ?

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 13:15

Hello
je cherche à construire un entrepôt de 500-600 m² dans le 77.
Je n'ai pas encore de terrain mais j'en ai peut être trouvé.
Par contre, je suis vraiment novice dans ce domaine.
J'ai trouvé le prix des bâtiments modulables comme FRISOMAT.
Je ne suis pas du tout bricoleur... je laisserai donc le montage à la société.

Avant tout, j'aimerai avoir de vos conseils.
Voici les étapes que j'ai relevé :
- achat du terrain
- viabilisation du terrain / étude du terrain ?
- payer un architecte : il s'occupera de toute la partie admnistrative, c'est bien ça ? Pour quel prix grossomodo ?
- réaliser les fondations : que faut il savoir ?
- faire monter le batîment
- installer l'électricité, et aménager l'intérieur (je veux y mettre 2 bureaux, salle de douche, toilettes, etc.)

Le terrain devrait tourner autour de 100 000 €
Puis je compte la viabilisation à 20 000 €,
architecte 20 000 €,
fondations à 50 000 €,
le bâtiment (double bardage isolé) à 120 000 € avec montage,
électricité et sanitaires et bureaux 20 0000 €

Je préfère voir très large.
Qu'en pensez vous ?

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Message par pinocio le Dim 13 Juil - 13:17

600m² à 120 000€: tu peux rêver ...


 GL, je ne cherche pas à connaitre les réponses, je cherche à comprendre les questions . (c'est pas de moi, c'est de Confucius)

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 13:44

pinocio a écrit:600m² à 120 000€: tu peux rêver ...
Les autres postes sont peut-être surévalués?
En agricole on a pas besoin d'architecte en dessous de 800m²,je sais pas comment c'est dans d'autres domaines
Le terrain à 100 000? faudrait savoir ou ça se trouve mais dans une commune rurale,il doit y  avoir des terrains en zone artisanales à un prix raisonnable...50 000 de fondations +20 000 de viabilisation,ça me semble élevé .


Pour l'extention du batiment à veaux j'ai des devis de maçonnerie et charpente(tout isolé) à 200€/m² pour 352m²

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Message par marie70 le Dim 13 Juil - 18:36

notre batiment 600 m² nous  revient a 100 000 €   sans  le terrain puisque déjà  proprietaire

mais c est un batiment simple  non isolé !
par  poste : terrasement :10 000 ( pierre + tracto )
                 fondation  :10 000  ( beton + chainage )
                dalle  : 20 000
                maconnerie : 15 000 ( parpaing + chainage )
               toiture : 20 000 ( bac acier + bois + evacuation eau )
               fermeture et bardage  : 20 000 ( portails + bac acier )
               amenagement : 5000  ( electricité + divers )

l architete nous a couté 900 €


suivant le PLU , le classement du terrain , et la destination du terrain ; il peut y avoir des taxes a payer !!

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Message par erwin le Dim 13 Juil - 19:26

marie70 a écrit:notre batiment 600 m² nous  revient a 100 000 €   sans  le terrain puisque déjà  proprietaire

mais c est un batiment simple  non isolé !
par  poste : terrasement :10 000 ( pierre + tracto )
                  fondation  :10 000  ( beton + chainage )
                  dalle  : 20 000
                  maconnerie : 15 000 ( parpaing + chainage )
                  toiture : 20 000 ( bac acier + bois + evacuation eau )
                  fermeture et bardage  : 20 000 ( portails + bac acier )
                  amenagement : 5000  ( electricité + divers )

l architete nous a couté 900 €


suivant  le PLU , le classement du  terrain , et la destination du terrain ;  il peut y avoir des taxes a payer !!

y a pas d'poteaux ?  :réfléchi 

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 19:30

Merci pour vos réponses.
Pour le bâtiment à 120 000 €, j'ai effectué le devis en ligne directement ici :
frisomat.fr /solutions/entrepot-ex-usine/49-sigma.html

Et ça commence à 41 000 € HT pour du 600 m²
Je rajoute l'isolation double peau, les portes, et le montage, et ça finit à 120 000 € TTC.
Le terrain, ça peut se trouver moins cher, mais j'ai opté pour une localisation proche ROISSY, en cas de revente.

Marie70 : tu as fait appel à une société pour l'ensemble des travaux ?
Le bardage, et la toiture tout en acier ?

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Message par marie70 le Dim 13 Juil - 19:33

non pas de structure metallique , ni en bois !
et en auto construction donc pas compter la main d œuvre ! a peu prêt 500 heure peut etre plus !!

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Message par nonord le Dim 13 Juil - 19:45

pinocio a écrit:600m² à 120 000€: tu peux rêver ...
c'est du bardage,faut pas pousser non plus
je viens de faire 1000m2 tout béton non isolé avec dalle et porte pour1/4 de +

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 19:50

mettre un bâtiment dans un panier comme un jeu de plaquettes de 306, je ne pige pas trop http://www.frisomat.fr/solutions/entrepot-ex-usine/49-sigma.html

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 20:21

Oui j'ai trouvé ça un peu trop facile pour le panier et le prix.
Mais bon il s'agit en effet de bardage acier sur des pièces "standard"
Puis plus ça sera personnalisé plus ça coûtera cher

Que pensez vous de leur prix ?
J'aimerai mettre aux alentours de 220 000 euros pour toute la construction, hors prix du terrain.
Je compte vendre ma maison pour cela.

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Message par marie70 le Dim 13 Juil - 20:27

c est quoi comme batiment ? agricole ?

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 20:30

vendre sa maison pour faire un entrepôt ?

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 20:33

Bâtiment industriel
Uniquement pour du stockage de matériels (vêtements entre autre)

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Message par Invité le Dim 13 Juil - 20:35

Oui je ne revends pas ma maison mais celle de mon père (expatrié desormais)
Et le bâtiment est pour mon usage professionnel
Aujourd'hui je suis locataire et ça me revient vraiment trop cher (4000 euros le mois)

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