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    Message par tedy61 le Dim 22 Mar 2015, 11:10

    voila je suis propriétaire d'une batisse dans le centre d'une ville je souhaites la rehabilité en appartements ou studios
    le cout des travaux est d'environ 200 000€ estimé par un architecte
    ma question
    comment faire pour la tva ainsi que pour la fiscalité?


    merci
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    default Re: rehabilitation d'un batiment

    Message par pinocio le Dim 22 Mar 2015, 12:15

    Qu 'appelles tu "réhabilité", car pour 200 000 € tu ne dois pas avoir beaucoup à faire en travaux pour envisager plusieurs appartements (aujourd'hui le coût moyen de rénovation oscille entre 1500 et 2000€ / m²).
    La tva: tu t'assois dessus.
    La fiscalité: trop complexe pour détailler ici, il faut absolument que tu te rapproches d'un conseiller fiscal pour choisir le système qui correspondra le mieux à ta situation actuelle et à ce que tu envisage pour l'avenir.


    on ne peut pas diriger le vent, mais on peut ajuster les voiles.
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    default Re: rehabilitation d'un batiment

    Message par tedy61 le Dim 22 Mar 2015, 13:41

    quand je parle rehabilité c'est je garde les mur et je refais le reste
    c'est a dire je modifies la facade toiture et charpente tout sera neuf

    la tva j'en parle parce que peut etre comme le fond certain proprio tenir une compta pour pouvoir la recuperer
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    default Re: rehabilitation d'un batiment

    Message par Le Mecreant le Dim 22 Mar 2015, 17:46

    tedy61 a écrit:quand je parle rehabilité c'est je garde les mur et je refais le reste
    c'est a dire je  modifies la facade toiture et charpente tout sera neuf

    la tva j'en parle parce que peut etre comme le fond certain proprio tenir une compta pour pouvoir la recuperer

    Très compliqué la récupération de TVA en immobilier et pas forcement une bonne affaire car si tu la récupère tes loyers sont aussi soumis a la TVA, alors que tu ne la facture pas en plus pour les locations de logements.
    Donc si le loyer dans ton coin est de 1000 tu ne touche que 800 et le reste a l'état... et si ça passe a 25% tu n'aura plus que 750 vu que le loyer augmentera pas.

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    Message par tedy61 le Dim 22 Mar 2015, 18:26

    merci c'est bien ce que je pensais
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