AGRICULTURE - CONVIVIALITE - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
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    default je suis inquiet

    Message par basto le Dim 26 Avr 2015, 08:58

    Rappel du premier message :

    bien oui ça fait 2 ans que les prix ne sont pas haut surtout en maïs, les cours ne semblent pas redécoller pour la prochaine récolte, j'ai des voisins qui pensent jeter l'éponge car c'est rouge depuis trop longtemps, pas de possibilité d'avoir d'autres cultures irriguées car les contrats sont distribué au compte goute , la misère est là mais que faire :réfléchi

    basto
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    default Re: je suis inquiet

    Message par azert le Sam 09 Mai 2015, 23:02

    La ferme de fourmies cela fait presque 150 e d annuites les 1000 litres de lait.........

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    default Re: je suis inquiet

    Message par François02 le Sam 09 Mai 2015, 23:10

    77 a écrit:
    François02 a écrit:
    77 a écrit:y avait des terres et de pré à vendre au enchere a wattigny le mois dernier
    tu a achter?

    j'ai entendu parler de prés à vendre aux enchères oui, mais c'était déjà fini. j'aurai bien aimé connaître le prix final...
    J'avais mis ca sur ace le mois dernier
    et il y en avait aussi a vendre ur le patelin n a coté

    je connais bien le coin, je vois ce plateau depuis mes parcelles... c'est très humide, ils y enterrent les presses en faisant le foin.

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Sam 09 Mai 2015, 23:12

    y a pas de drainage par la haut???
    ici les terres sont 100 % drainée

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    default Re: je suis inquiet

    Message par François02 le Sam 09 Mai 2015, 23:16

    ça ne doit pas être drainé, mais ça doit être possible de le faire, il y a de nombreux ruissaux qui coulent par là
    mais il y a rarement de sécheresse là bas, c'est tout bon pour l'herbe, en année sèche si il y a un orage qui traine c'est pour eux: ils sont au bord de la forêt de plusieurs milliers d'ha qui longe la frontière

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Sam 09 Mai 2015, 23:22

    François02 a écrit:dans la FA de cette semaine, la SAFER met en annonce cette exploitation: http://www.proprietes-rurales.com/fr/achat,vente,propriete,nord,elevage,elevage-lait-exploitation,15949.html

    avec les frais on est à 20 000€/ha... et c'est de la reprise: pas propriétaire!!!! à 20min de chez moi, c'est un très bon secteur herbager mais ça fait chéro quand même...


    Je la connais trés bien cette ferme

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    default Re: je suis inquiet

    Message par azert le Sam 09 Mai 2015, 23:40

    Tu es de quel coin francois?moi je suis de la region de guise

    azert
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    default Re: je suis inquiet

    Message par ADBLUE le Sam 09 Mai 2015, 23:41

    azert a écrit:Tu es de quel coin francois?moi je suis de la region de guise

    Guise tu connais bien ?

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Sam 09 Mai 2015, 23:47

    Ah le gars du temps de Henri IV ?

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    default Re: je suis inquiet

    Message par ADBLUE le Sam 09 Mai 2015, 23:50

    amDBs9 a écrit:Ah le gars du temps de Henri IV ?

    c'est parce que j'avais une copine là-bas et son père avait une entreprise dans le bâtiment

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    default Re: je suis inquiet

    Message par escrito17 le Sam 09 Mai 2015, 23:53

    ADBLUE a écrit:
    azert a écrit:Tu es de quel coin francois?moi je suis de la region de guise

    Guise tu connais bien ?
    une région où chacun n'en fait qu'à sa ....? : rr

    escrito17
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    default Re: je suis inquiet

    Message par ADBLUE le Sam 09 Mai 2015, 23:57

    escrito17 a écrit:
    ADBLUE a écrit:
    azert a écrit:Tu es de quel coin francois?moi je suis de la region de guise

    Guise tu connais bien ?
    une région où chacun n'en fait qu'à sa ....? : rr

    et lapin t'es en forme ce soir : rr

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    default Re: je suis inquiet

    Message par escrito17 le Dim 10 Mai 2015, 00:08

    ADBLUE a écrit:
    escrito17 a écrit:
    ADBLUE a écrit:
    azert a écrit:Tu es de quel coin francois?moi je suis de la region de guise

    Guise tu connais bien ?
    une région où chacun n'en fait qu'à sa ....? : rr

    et lapin t'es en forme ce soir : rr
    c'est ma soirée télé sur tf1... Very Happy

    escrito17
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    default Re: je suis inquiet

    Message par azert le Dim 10 Mai 2015, 00:09

    Pourquoi tout ces a priori?????

    azert
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    default Re: je suis inquiet

    Message par iris le Dim 10 Mai 2015, 07:48

    amDBs9 a écrit:Ah le gars du temps de Henri IV ?

    C'était Henri III ,il l'a meme fait assassiner au chateau de Blois ...

    iris
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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Dim 10 Mai 2015, 08:02

    Merci ... je me suis trompé d'un Henri ... Laughing

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    default Re: je suis inquiet

    Message par François02 le Dim 10 Mai 2015, 14:57

    azert a écrit:Tu es de quel coin francois?moi je suis de la region de guise

    après chez moi, c'est la belgique : ha

    François02
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    default Re: je suis inquiet

    Message par Manu18 le Dim 10 Mai 2015, 15:05

    BV-Fan a écrit:
    Manu18 a écrit:
    ced51 a écrit:
    erwin a écrit:
    temeos a écrit:
    Manu18 a écrit:

    pas si tu as la ferme de papa, le cas le plus fréquent jusqu'à aujourd'hui

    et dans les régions à bas rendements, tu as du turn over, les fermes ne sont pas données non plus pour les nouveaux entrants, de plus en plus d'étrangers d'ailleurs
    car on achète pas la ferme de papa peut être ?
    +1

    +2
    Déjà au minimum il faut être fils unique.

    il y a acheter et acheter 77
    Il me semble que dans votre secteur les reprises sont dérisoires ou inexistantes...
    Par ici, sans la ferme à "papa" il n'y a pas trop moyen de s'installer ou il faut se sortir les doigts du cul pour reprendre à l'extérieur, choix que j'ai fait même si c'est hors de prix.... enfin, toujours moins cher qu'en Belgique...

    BV ce que je disais c'est que dans toutes les régions on ne reprend pas en famille comme on reprend entre étrangers, dans la grande majorité des cas

    entre étrangers tu vas trouver de la location à 10 000 ou 12 000 dans le nord de l'Aube, de la vente à 20 000 dans la Somme
    en famille tu paieras très rarement ce prix

    ce que je disais c'est que pour la plupart des agriculteurs déjà installés, les conditions d'installation ont été bien moins cher qu'elles ne le seraient aujourd'hui, alors dans beaucoup de situations je pense que ce n'est pas l'heure de se plaindre, sauf chez les gens comme qui ont des potentiels très bas et peu de piste d'améliorations, c'était le point de départ du sujet de basto

    le foncier sera plus cher demain, à acheter ou à louer, alors la vie est belle aujourd'hui : rr
    et demain beaucoup se retrouveront vendeurs de leurs terres, pour ne finir qu'avec 2 m² : rr 71

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    default Re: je suis inquiet

    Message par thomcyr du 89 le Lun 11 Mai 2015, 19:03

    quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail

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    default Re: je suis inquiet

    Message par tof le Lun 11 Mai 2015, 19:52

    tof a écrit:
    ADBLUE a écrit:
    Manu18 a écrit:
    ADBLUE a écrit:
    Manu18 a écrit:le bon vieux temps : rr

    c'est pour çà que tof rappelait qu'on part rarement de 0 même en bonnes terres

    quand tu prends les comptas sur 10 ans et les patrimoines des agris des bonnes régions, tu as le résumé de tout çà : rr  : victoire


    c'est ce que je dis toujours il y a autant d'agriculteurs  que de situations différentes

    oui, simplement plus le rendement et le CA/ha est élevé, meilleurs sont les comptas et les patrimoines

    en grande tendance, avec les disparités entre agriculteurs comme tu dis


    oui et non le CA/ha est une chose mais aujourd'hui ceux qui se distinguent du lot ce sont ceux qui détiennent le foncier en totalité
    en gros faut il mieux 200 ha en propriété ou 500 en fermage ?
    Question pas facile
    Je vois pas mal d'exploit. en fermage de génération en génération qui vivent TRES bien (ont pu diversifier le patrimoine)
    Par contre quand tu as du foncier à acheter régulièrement (je sais ce qu'il en est) ça t'empêche d'autres projets...
    Bon ce qui est acquis est acquis d'accord mais en attendant tu rames
    Pour compléter un peu
    Mes emprunts matos ne représentent que 35 % de mes annuités...
    Quand tu n'as que du matos à financer ça va mieux

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 19:55

    Le reste, c'est de la reprise ou de la propriété?
    Parce que dans un cas, il te reste quelque chose. Dans l'autre, tu n'as qu'à espérer que les reprises se maintiennent et qu'un proprio ne te reprenne pas les terrains pour rien ou presque.

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    default Re: je suis inquiet

    Message par tof le Lun 11 Mai 2015, 19:56

    De la propriété en partie
    Achat bâtiments
    frais toiture...

    tof
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    default Re: je suis inquiet

    Message par sibalo le Lun 11 Mai 2015, 20:15

    77 a écrit:
    azert a écrit:La ferme de fourmies a ce prix la il faut que le lait paye bien
    tant qu'il y a des couillons pour acheter, pourquoi se gener
    : rr
    Attention que le couillon comme tu dis ne te roule pas ! Beaucoup de cédants sont mit au tribunal pour contester la cession 77 77 Mais c'est tabou Embarassed

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    default Re: je suis inquiet

    Message par escrito17 le Lun 11 Mai 2015, 21:15

    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail
    aujourd'hui,j'encouragerai plutôt un jeune à investir dans la pierre que dans des champs...mais pas dans les pierres des champs... : rr

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Rom89 le Lun 11 Mai 2015, 21:57

    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail

    Je suis du gatinais comme toi Thomcyr (d’ailleurs de quel coin?) Et les reprises continuent à augmenter malgré tout, ce qui paraissait elever il y a 10 ans est bon marché maintenant, et les gars qui ont avalé ca a cette époque s’en portent pas mal et on autant d’assises que celui que se plaignait que c’etait trop cher il y a 10 ans et qu’il s’en plain toujours. ...

    Nous sommes pas non plus dans un secteur ou les cession sont a 10 000euros et la terre libre 15 000, mais malgre tout on s’en approche, derniere vente safer dans le secteur a 5 700 euros pour 19 ha en terre moyenne a correct...

    Il y a quelque annees, ca serait parti a 4 000-4 500...

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 22:03

    Rom89 a écrit:derniere vente safer dans le secteur a 5 700 euros pour 19 ha en terre moyenne a correct...
    tu va pas te plaindre 77

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 22:07

    Rom89 a écrit:
    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail

    Je suis du gatinais comme toi Thomcyr (d’ailleurs de quel coin?) Et les reprises continuent à augmenter malgré tout, ce qui paraissait elever il y a 10 ans est bon marché maintenant, et les gars qui ont avalé ca a cette époque s’en portent pas mal et on autant d’assises que celui que se plaignait que c’etait trop cher il y a 10 ans et qu’il s’en plain toujours. ...

    Nous sommes pas non plus dans un secteur ou les cession sont a 10 000euros et la terre libre 15 000, mais malgre tout on s’en approche, derniere vente safer dans le secteur a 5 700 euros pour 19 ha en terre moyenne a correct...

    Il y a quelque annees, ca serait parti a 4 000-4 500...
    Je pense que Thomcy serait plutôt en nord Puisaie ...

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    Message par forbo17 le Lun 11 Mai 2015, 22:08

    escrito17 a écrit:
    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail
    aujourd'hui,j'encouragerai plutôt un jeune à investir dans la pierre que dans des champs...mais pas dans les pierres des champs... : rr

    Investir dans l'immobilier :réfléchi
    Ça ne degage pas un salaire/revenu ça...

    C'est plutôt l'inverse, il faut un sacré revenu quand on est jeune pour investir dans l'immobilier...
    Et l'immobilier ça peut dégringoler : rr : rr : rr

    Le prix des champs, c'est quand même très lié au mix : rentabilité prévisionnel + stock de cash disponible dans le camp de l'acheteur.

    Je vous laisse faire vos spéculations sur l'évolution future de ces 2 variables :réfléchi :réfléchi :réfléchi
    Ensuite viennent se rajouter les fondamentaux : bcp d'offre ou pas? Bcp de demandes, ou pas?

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    default Re: je suis inquiet

    Message par Rom89 le Lun 11 Mai 2015, 22:15

    amDBs9 a écrit:
    Rom89 a écrit:
    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail

    Je suis du gatinais comme toi Thomcyr (d’ailleurs de quel coin?) Et les reprises continuent à augmenter malgré tout, ce qui paraissait elever il y a 10 ans est bon marché maintenant, et les gars qui ont avalé ca a cette époque s’en portent pas mal et on autant d’assises que celui que se plaignait que c’etait trop cher il y a 10 ans et qu’il s’en plain toujours. ...

    Nous sommes pas non plus dans un secteur ou les cession sont a 10 000euros et la terre libre 15 000, mais malgre tout on s’en approche, derniere vente safer dans le secteur a 5 700 euros pour 19 ha en terre moyenne a correct...

    Il y a quelque annees, ca serait parti a 4 000-4 500...
    Je pense que Thomcy serait plutôt en nord Puisaie ...

    Et moi en sud gatinais, donc pas tres loin l’un de l’autre : victoire

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    Message par iris le Lun 11 Mai 2015, 22:16

    Rom89 a écrit:
    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail

    Je suis du gatinais comme toi Thomcyr (d’ailleurs de quel coin?) Et les reprises continuent à augmenter malgré tout, ce qui paraissait elever il y a 10 ans est bon marché maintenant, et les gars qui ont avalé ca a cette époque s’en portent pas mal et on autant d’assises que celui que se plaignait que c’etait trop cher il y a 10 ans et qu’il s’en plain toujours. ...

    Nous sommes pas non plus dans un secteur ou les cession sont a 10 000euros et la terre libre 15 000, mais malgre tout on s’en approche, derniere vente safer dans le secteur a 5 700 euros pour 19 ha en terre moyenne a correct...

    Il y a quelque annees, ca serait parti a 4 000-4 500...

    Dernière vente sur ma commune à presque 12000e il y a 2 ans pour 40 ha ,et pour un potentiel pas extraordinaire ...
    Ici ce sont les luxos qui font monter les prix !

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    Message par forbo17 le Lun 11 Mai 2015, 22:19

    C'est quoi des potentiels pas extraordinaire?

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    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 22:23

    Tout est relatif quand vous parlez de prix...
    faut pas oublier de parler des parcelles en périphérie d'une ville qui auront tendance a passé constructible dans de 15-20 ans

    et la c'est une énorme culbute!

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    Message par iris le Lun 11 Mai 2015, 22:24

    forbo17 a écrit:C'est quoi des potentiels pas extraordinaire?

    80qx en blé ,1 année sur 10
    Sinon ,la fourchette est plutot entre 60 et 75 !

    iris
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    Message par Rom89 le Lun 11 Mai 2015, 22:26

    77 a écrit:Tout est relatif quand vous parlez de prix...
    faut pas oublier de parler des parcelles en périphérie d'une ville qui auront tendance a passé constructible dans de 15-20 ans

    et la c'est une énorme culbute!

    La aucune chance, c’est au milieu de nul part

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    Message par basto le Lun 11 Mai 2015, 22:26

    enfin avec tout çà les prix ne remontent pas et je suis toujours inquiet le prix du foncier pour l'instant c'est pas une priorité Exclamation : drapeau

    basto
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    Message par escrito17 le Lun 11 Mai 2015, 22:27

    forbo17 a écrit:
    escrito17 a écrit:
    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail
    aujourd'hui,j'encouragerai plutôt un jeune à investir dans la pierre que dans des champs...mais pas dans les pierres des champs... : rr

    Investir dans l'immobilier :réfléchi
    Ça ne degage pas un salaire/revenu ça...

    C'est plutôt l'inverse, il faut un sacré revenu quand on est jeune pour investir dans l'immobilier...
    Et l'immobilier ça peut dégringoler : rr : rr : rr

    Le prix des champs, c'est quand même très lié au mix : rentabilité prévisionnel + stock de cash disponible dans le camp de l'acheteur.

    Je vous laisse faire vos spéculations sur l'évolution future de ces 2 variables :réfléchi :réfléchi :réfléchi
    Ensuite viennent se rajouter les fondamentaux : bcp d'offre ou pas? Bcp de demandes,  ou pas?
    les travaux rénovation de l'ancien sont défiscalisables...et le marché locatif reste moins aléatoire qu'un marché mondial de céréales...bien sûr, tout dépend où c'est placé...

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    Message par erwin le Lun 11 Mai 2015, 22:36

    iris a écrit:
    Rom89 a écrit:
    thomcyr du 89 a écrit:quand je vois le niveau des reprises qui se pratique actuellement je pense qu'il faut ètre très courageux pour un jeune pour s'installer
    le prix est en fonction du potentiel des terres c'est surement aussi dur   en potentiel limité que en bonne terre
    mais je pense que  cela est plus dur pour s'installer  que par rapport aux années 90
    quand on voit les résultats comptable 2014 aussi mauvais  cf resultat loiret 2014 80 a 90 pour cent dans le rouge on peut se poser des questions sur l'avenir
    les reprises devraient etre en fonction de l'EBE possible et non d'une valeur fictive car sinon les jeunes ne pourront pas vivre de leur travail

    Je suis du gatinais comme toi Thomcyr (d’ailleurs de quel coin?) Et les reprises continuent à augmenter malgré tout, ce qui paraissait elever il y a 10 ans est bon marché maintenant, et les gars qui ont avalé ca a cette époque s’en portent pas mal et on autant d’assises que celui que se plaignait que c’etait trop cher il y a 10 ans et qu’il s’en plain toujours. ...

    Nous sommes pas non plus dans un secteur ou les cession sont a 10 000euros et la terre libre 15 000, mais malgre tout on s’en approche, derniere vente safer dans le secteur a 5 700 euros pour 19 ha en terre moyenne a correct...

    Il y a quelque annees, ca serait parti a 4 000-4 500...

    Dernière vente sur ma commune à presque 12000e il y a 2 ans pour 40 ha ,et pour un potentiel pas extraordinaire ...
    Ici ce sont les luxos qui font monter les prix !

    Ici aussi triste   ... faut dire que les gars qui vendent du terrain à bâtir 200 000€/unité ça aide  ozil  et le système d'imposition au GDL fait qu'ils sont "obligés" de ré-investir dans du terrain ( même si c'est hors GDL) ...  à 12 000€ ici tu ne trouves plus rien Crying or Very sad

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    Message par thierry01052 le Lun 11 Mai 2015, 22:38

    Ça remonte pas le moral à basto vos histoires de gros sous : drapeau

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    Message par forbo17 le Lun 11 Mai 2015, 22:43

    escrito17 a écrit:
    forbo17 a écrit:
    escrito17 a écrit:
    aujourd'hui,j'encouragerai plutôt un jeune à investir dans la pierre que dans des champs...mais pas dans les pierres des champs... : rr

    Investir dans l'immobilier :réfléchi
    Ça ne degage pas un salaire/revenu ça...

    C'est plutôt l'inverse, il faut un sacré revenu quand on est jeune pour investir dans l'immobilier...
    Et l'immobilier ça peut dégringoler : rr : rr : rr

    Le prix des champs, c'est quand même très lié au mix : rentabilité prévisionnel + stock de cash disponible dans le camp de l'acheteur.

    Je vous laisse faire vos spéculations sur l'évolution future de ces 2 variables :réfléchi :réfléchi :réfléchi
    Ensuite viennent se rajouter les fondamentaux : bcp d'offre ou pas? Bcp de demandes,  ou pas?
    les travaux rénovation de l'ancien sont défiscalisables...et le marché locatif reste moins aléatoire qu'un marché mondial de céréales...bien sûr, tout dépend où c'est placé...

    Mon père est spécialiste de ça depuis 30 ans,  mais ça n'a pas empêché le marché de province de connaître un beau trou d'air depuis 2-3 ans.
    Pour un jeune,  commencer maintenant c'est une autre histoire : victoire

    Pour le moral de basto, il n'y a pas grand chose triste

    Ma femme qui est employé de banque, conseillère grand public, me dit souvent qu'il y a très très peu de secteurs où ça va bien.
    L'agriculture semblait etre épargnée jusqu'à présent.

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    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 22:50

    thierry01052 a écrit:Ça remonte pas le moral à basto vos histoires de gros sous : drapeau
    C'est même incorrect pour ne pas dire impoli !

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    Message par basto le Lun 11 Mai 2015, 22:51

    c'est pas une histoire de moral !! mais il me semble que le prix du foncier n'a rien a voir avec la conjoncture , chez nous acheter de la terre est devenu un luxe pas rentable !! déjà que c'est pas rentable quand on est proprio depuis des générations !!! je pense aussi que beaucoup ne se rende pas compte que des régions entières à faible potentiel sont dans une situation de non retour !! mon comptable me disait qu'il n'avait jamais vu çà de çà carrière au niveau de toute çà client-elle céréalière !!!!!

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    Message par ADBLUE le Lun 11 Mai 2015, 22:53

    basto a écrit:c'est pas une histoire de moral !! mais il me semble que le prix du foncier n'a rien a voir avec la conjoncture , chez nous acheter de la terre est devenu un luxe pas rentable !! déjà que c'est pas rentable quand on est proprio depuis des générations !!! je pense aussi que beaucoup ne se rende pas compte que des régions entières à faible potentiel sont dans une situation de non retour !! mon comptable me disait qu'il n'avait jamais vu çà de çà carrière au niveau de toute çà client-elle céréalière !!!!!  


    ne pas oublier que la terre rentre dans la diversification de patrimoine pour certains peu importe la rentabilité, de la valeur sure entre autres

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    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 22:54

    Ah ça c'est clair comme de l'eau de roche !

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    Message par ADBLUE le Lun 11 Mai 2015, 22:56

    amDBs9 a écrit:Ah ça c'est clair comme de l'eau de roche !

    je l'ai déjà dit : le plus gros proprio de ma région est un directeur de supermarché

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    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 23:05

    ADBLUE a écrit:

    ne pas oublier que la terre rentre dans la diversification de patrimoine pour certains peu importe la rentabilité, de la valeur sure entre autres
    Y en a qui vende d'autre qui achète.
    Du foncier avec des rendements de même pas 1 % et de l'immobilier qui peut atteindre 8-10 % net de charge
    le choix est fait
    La terre vaut de l'argent juste pour les agri viti ou promoteur immobilier, acheter des terre pour louée, c'est completement nul!


    Dernière édition par 77 le Mar 12 Mai 2015, 21:13, édité 1 fois

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    Message par ADBLUE le Lun 11 Mai 2015, 23:11

    77 a écrit:
    ADBLUE a écrit:

    ne pas oublier que la terre rentre dans la diversification de patrimoine pour certains peu importe la rentabilité, de la valeur sure entre autres
    Y en a qui vende d'autre qui achète.
    Du foncier avec des rendements de même pas 1 % et de l'immobilier qui peut atteindre 8-10 % net
    le choix est fait
    La terre vaut de l'argent juste pour les agri viti ou promoteur immobilier, acheter des terre pour louée, c'est completement nul!



    il s'est vendu une ferme herbagère à coté de chez moi et je pense que "manos" pourrait confirmer
    y a pas un éleveur du coin qui a pu faire une enchère
    je crois que c'était une vente à la bougie
    ce sont des vignerons à coté de Reims qui en ont fait l'acquisition

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    Message par GRUMPY le Lun 11 Mai 2015, 23:11

    basto a écrit:
    déjà que c'est pas rentable quand on est proprio depuis des générations !!! je pense aussi que beaucoup ne se rende pas compte que des régions entières à faible potentiel sont dans une situation de non retour !! mon comptable me disait qu'il n'avait jamais vu çà de çà carrière au niveau de toute çà client-elle céréalière !!!!!  

    Je vais faire un peu de provoc politiquement incorrecte:
    Ces terres, ces difficultés de travail (pentes, temps de travail, parcellaire, coûts de traction) sont elles adaptées à la production de céréales au cours mondial?

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    Message par Invité le Lun 11 Mai 2015, 23:19

    Il n'est pas impossible que ce ne soit pas vrai ...

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    Message par escrito17 le Lun 11 Mai 2015, 23:22

    GRUMPY a écrit:
    basto a écrit:
    déjà que c'est pas rentable quand on est proprio depuis des générations !!! je pense aussi que beaucoup ne se rende pas compte que des régions entières à faible potentiel sont dans une situation de non retour !! mon comptable me disait qu'il n'avait jamais vu çà de çà carrière au niveau de toute çà client-elle céréalière !!!!!  

    Je vais faire un peu de provoc politiquement incorrecte:
    Ces terres, ces difficultés de travail (pentes, temps de travail, parcellaire, coûts de traction) sont elles adaptées à la production de céréales au cours mondial?
    oui, avec une MO au cours mondial et des prélèvements fiscaux du même ordre... Laughing

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    default Re: je suis inquiet

    Message par GRUMPY le Lun 11 Mai 2015, 23:29

    escrito17 a écrit:
    oui, avec une MO au cours mondial et des prélèvements fiscaux du même ordre... Laughing

    Là, c'est peut être plus réaliste de changer d'orientation (ou de production), plutôt que d'espérer des coût de MO Indiens, et une fiscalité des Bahamas.


    Dernière édition par GRUMPY le Lun 11 Mai 2015, 23:30, édité 1 fois

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    Message par manu17 le Lun 11 Mai 2015, 23:29

    il y a 15 ans on vendait moins chére et on s'en sortait pas plus mal, comparez le prix des engrais , du fioul , des semences (maïs) , phytos, Edf pour ceux qui arrosent,contraintes environnementales , etc..les charges ont explosés.
    avec en plus une baisse des aides pac, un climat de plus en plus capricieux ça aide pas.

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