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    Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

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    default Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Mr John 6930 le Mar 16 Juin 2020, 14:19

    Rappel du premier message :

    Bonjour à tous. 
    Voici un nouveau sujet, je ne sais pas si je suis au bon endroit, mais je vais tout vous expliquer !!
    Il y'a 2 ans, un de mes propriétaires veuf est décédé. 
    Il reste 5 enfants. La terre sur laquelle j'ai bail leur revient par héritage en indivision. 
    Le bail est arrivé à sa fin.
    L'un des héritiers, Mr X, m'a fait part de la décision de tous les membres de cette indivision : ils veulent vendre. 
    Aucun d'entre eux n'est agriculteur.
    Sachant que je suis locataire en place depuis 2001, j'ai donc le droit de préomption. 
    Le porte-parole, Mr X, me donne SON idée de tarif, 7500 euros à l'ha, les tarifs pratiqués dans mon secteur. 
    Moi, je lui dis que j'avais déjà pensé à 7000 euros. 
    C'est un beau prix, et il ne faut pas se moquer du vendeur. 
    De plus la terre n'est pas libre d'occupation. 
    Après avoir discuté, je veux bien faire un effort, 7200 euros. 
    Mr X me demande ensuite de faire mon offre écrite par email, qu'il enverra en copie aux autres héritiers. 
    Depuis, je n'ai pas de nouvelles. 
    C'est maintenant que je sollicite votre opinion.
    Comme un des héritiers vendeur m'a déjà annoncé SON idée de prix, les autres héritiers ont-ils le droit de faire monter le tarif, ou pas ?
    Dans le cas où je ne serais pas d'accord avec leur prix, ai-je le droit de refuser d'acheter ?
    Et, le cas échéant, ont-ils le droit de le vendre à un de leur neveu agriculteur jeune installé, ce dont je doute un peu !!
    Voilà, j'ai tout dit.
    C'est à présent aux membres du forum de me faire part de leurs arguments et précieux conseils. 
    Merci d'avance et à bientôt sur ACE...
    : victoire : victoire
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par pathfinder le Mar 16 Juin 2020, 21:15

    rdv d'ophtalmo en urgence pour toi ! : rr
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par PatogaZ le Mar 16 Juin 2020, 21:17

    TRD a écrit:et comment ça marche quand il n y a pas eu de durèe de bail d inscrit.
    c est bail  9 ans automatiquement?
    et pour reprendre les terres le prèavis?

    tout bail de n'importe quelle durée sauf bail de carrière est renouvelé par tacite reconduction sur la base d' un bail verbal de 9 ans

    sinon renouvellement devant notaire par un nouveau bail dont les conditions peuvent être revues


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    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par MICHMUCH le Mar 16 Juin 2020, 21:19

    non non mon cher           Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.  - Page 2 3434830833

    tu n'est pas obligé de donner congé tous les ans 
    le proprio le donne quand il  veut et il te reste 4 ans pour te démerder a partir de la 21 eme
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Mr John 6930 le Mar 16 Juin 2020, 21:25

    centkght a écrit:
    pathfinder a écrit:tu parles d'un neveu,c'est un des enfants donc le père ou la mère fait parti de l'indivision ? :réfléchi
     je vois pas ou john parle d'un neveu ?
    juste qu'un veuf etait son proprio ........

    Je me suis trompé dans mon 1er message. 
    Au lieu de neveu, j'aurais dû dire cousin. 
    Ça change déjà la donne !!
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par pathfinder le Mar 16 Juin 2020, 21:27

    avec un neveu,la situation aurait été beaucoup plus compliquée !
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par papy48 le Mar 16 Juin 2020, 21:32

    Mr John 6930 a écrit:
    centkght a écrit:
    pathfinder a écrit:tu parles d'un neveu,c'est un des enfants donc le père ou la mère fait parti de l'indivision ? :réfléchi
     je vois pas ou john parle d'un neveu ?
    juste qu'un veuf etait son proprio ........

    Je me suis trompé dans mon 1er message. 
    Au lieu de neveu, j'aurais dû dire cousin. 
    Ça change déjà la donne !!
    si je ne me  trompe  , il n'y a pas une histoire de preemption en famille
    quelqu'un peut eclairer

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Gtama le Mar 16 Juin 2020, 21:35

    Mendoza a écrit:
    Mr John 6930 a écrit:Le propriétaire, veut soit récupéré sa terre pour 0 euros...
    en même temps vu le montant dérisoire des fermages,...
    un cedant gagne + d'argent que le propriétaire du champs, 
    le locataire est + propriétaire que le proprio, c'est vraiment le monde a l'envers...
    T'en a beaucoup des jugements à l'emporte pièce comme ceux là  moque
    Montant dérisoire d'un fermage comparativement à quoi ?
    Un preneur qui gagne + qu'un proprio : quel capital investi de part et d'autre ? quels risques ? quel temps de travail consacré ?
    Preneur + propriétaire que le proprio , tu serais bien à la CGT  Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.  - Page 2 3434830833

    Quand je vois les monceaux de conneries qui peuvent s'écrire dès qu'il s'agit de foncier , je me dis que les pleureuses ont vraiment le sort qu'elles méritent , et ne venez pas me dire que les affres de la profession sont du seul fait de la fédé  77 77 77 77 et malheureusement vaux encore mieux en rire qu'en pleurer

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par PatogaZ le Mar 16 Juin 2020, 21:37

    papy48 a écrit:
    Mr John 6930 a écrit:
    centkght a écrit:
    pathfinder a écrit:tu parles d'un neveu,c'est un des enfants donc le père ou la mère fait parti de l'indivision ? :réfléchi
     je vois pas ou john parle d'un neveu ?
    juste qu'un veuf etait son proprio ........

    Je me suis trompé dans mon 1er message. 
    Au lieu de neveu, j'aurais dû dire cousin. 
    Ça change déjà la donne !!
    si je ne me  trompe  , il n'y a pas une histoire de preemption en famille
    quelqu'un peut eclairer

    jusqu' au troisième degré c' est très proche


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    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Barbu le Mar 16 Juin 2020, 21:49

    la famille est prioritaire jusqu'au 4 e degré ( cousin germain)

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Bio37 le Mar 16 Juin 2020, 21:53

    PatogaZ a écrit:
    Mendoza a écrit:
    Mr John 6930 a écrit:
    PatogaZ a écrit:
    exactement , mets 7500 et achète avant que les vautours ne tournent autour , si tu n' as jamais entendu parler d'une vente aux enchères de terres occupées , je peux te donner des exemples où les fermiers en place ont dû faire jouer leur droit de préemption à plus de 10 000 €  parce que des vautours avec des gosses à installer ont fait monter la sauce rame rame rame

    Ce n'est pas légal. 
    Si ça s'est réellement passé ainsi, on n'est pas défendable en agricole, et on ne le sera jamais !!
    pourquoi ca serait pas légal?
    de toute facon le locataire est prioritaire sur la vente

    il est prioritaire mais il doit s' aligner sur le prix , à ce niveau la safer interviendra , mais la safer , on ne sait jamais ce qu' elle va faire si un pontife de la nomenklatura est amateur
    La SAFER a des investisseurs en poche.  A ce prix et le prix de la terre libre, perso je suis preneur.

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Bio37 le Mar 16 Juin 2020, 22:05

    Je suis né dans le NORD. Dans le NORD, 1 bail  = presque une propriété.  Les cessions sont au triple de la vente de terre occupé   et .......  cela ne semble pas vous interpeler.
    J'ai quitté le nord à cause de ce truc.     Vous êtes sur une poudrière.   Le paysan a du droit rurale, mais le proprio en a aussi.  Et la SAFER  (comme dit PATO) en a aussi des droits et des sous bois.   L'ombre de la SAFER.

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Bio37 le Mar 16 Juin 2020, 22:16

    Je traduits, j'ai 25 ans  si je veux avoir des terres en location je paye   il faut bien 5 chiffres pour l"écrire? pour etre locataire.   La je paye 7500 (que avec 4 chiffre)   et dans 7 ans je laisse congé à mon locataire (qui ne sera plus JA).    Rentabilité 300%

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par iris le Mar 16 Juin 2020, 22:17

    tx66 a écrit:Ton bail est reparti automatiquement pour 9ans, tu es donc en position de force pour négocier, 7000e c'est déjà un bon prix pour de la terre occupée

    Chacun voit midi à sa porte ...

    Dans ce cas de figure ,je vois 2 hypothèses :soit John négocie avec les repreneurs et conclue ,soit il n'y a pas d'entente ...et les propriétaires ,prétextant leur désaccord ,vont demander un partage judiciaire et organiser une vente aux enchères .Et là ,c'est no limit ...
    Franchement ,pour gagner 100 ou 200euros /ha ,tu prends un sacré risque !

     Alors que tu pourrais connaître le confort incomparable d'être propriétaire ...
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Pierre89 le Mar 16 Juin 2020, 22:18

    MICHMUCH a écrit:
    Pierre89 a écrit:
    abel des flandres a écrit:7200 tu est en fourchette haute , il y a  2ans j'ai acheté 2 propriétaires a 6500 et 7000 , pareils on commence a faire la succession du grand père , le notaire part sur 7000 donc niveau prix t'es pas deconant
    Tu n'as pas été congédié ? , donc sauf bail particulier ( bail de 25ans je crois) tu repars pour 9ans .
    Si t'as potentiellement un agri en face , pareil il doit te congédié dans les règles si il est propriétaire e


    Pour un bail de 25 ans, le congé doit être donné 4 ans avant et si le propriétaire veut prolonger, le bail ne repart que pour 1 an donc à partir de la 21 ème année il faut donner congé ( par précaution ) tous les ans !!
    rien a voir c'est un bail a préavis constant 

    qui peut durer 50 ans  ou plus     

    tu donne congé a partir de la 21 eme année soit 4 ans de préavis ou a la 46 eme année


    Quant le bail est de 25 ans, le fermier connaît la date d'entrée et de sortie également et ne repart pas pour 25 ans si le congé n'est pas donné la 21 ème année 


    MICHMUCH a écrit:non non mon cher           Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.  - Page 2 3434830833

    tu n'est pas obligé de donner congé tous les ans 
    le proprio le donne quand il  veut et il te reste 4 ans pour te démerder a partir de la 21 eme


    Quand tu fais un bail de 25 ans et que tu as 65 ans et c'est pour ça que j'ai rajouter " par précaution " pour le congé tous les ans ........ car 4 ans ça peut être très long en cas de succession
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Gtama le Mar 16 Juin 2020, 22:23

    Bio37 a écrit:Je suis né dans le NORD. Dans le NORD, 1 bail  = presque une propriété.  Les cessions sont au triple de la vente de terre occupé   et .......  cela ne semble pas vous interpeler.
    J'ai quitté le nord à cause de ce truc.     Vous êtes sur une poudrière.   Le paysan a du droit rurale, mais le proprio en a aussi.  Et la SAFER  (comme dit PATO) en a aussi des droits et des sous bois.   L'ombre de la SAFER.

    Juste un détail, le système que tu décris ne fonctionne que s'il y a des acteurs suffisamment cons pour l'entretenir et le pb ce n'est pas le système mais les cons( Oui je persiste et signe ) qui l'alimentent ................et viennent ensuite , (cerise sur le gâteau ) pleurnicher  : rr

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par bingo le Mar 16 Juin 2020, 22:52

    Jouer pour 300 balles ... faut vraiment aimer la roulette russe ... 
    Cest un an de loyer ....

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Bio37 le Mar 16 Juin 2020, 23:26

    Gtama a écrit:
    Bio37 a écrit:Je suis né dans le NORD. Dans le NORD, 1 bail  = presque une propriété.  Les cessions sont au triple de la vente de terre occupé   et .......  cela ne semble pas vous interpeler.
    J'ai quitté le nord à cause de ce truc.     Vous êtes sur une poudrière.   Le paysan a du droit rurale, mais le proprio en a aussi.  Et la SAFER  (comme dit PATO) en a aussi des droits et des sous bois.   L'ombre de la SAFER.

    Juste un détail, le système que tu décris ne fonctionne que s'il y a des acteurs suffisamment cons pour l'entretenir et le pb ce n'est pas le système mais les cons( Oui je persiste et signe ) qui l'alimentent ................et viennent ensuite , (cerise sur le gâteau ) pleurnicher  : rr
    Les fermes des Flandres  qui fonctionne bien utilise ce système depuis 1950 voir 1920.     Et c'est le moyen de vivre dans le nord.  Va en stage chez un Flamand et tu vas perde 20 kg si tu habites   Montpellier.
    j'ai bien voyager pour trouver une ferme.   Un jour, j'avais vu une annonce à coté de Montpellier, une ferme avec une activité extra agricole (camping).   Le mec de  la SAFER, je lui ai demandé mais l'EBE est de combien.  Ben ben ben...............    La ferme fonctionne comme économie de la méditerrané.   J'avais pas compris sur le coup, il m'a dit l'EBE ne veut rien dire. L économie souterraine   et importante.

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par MICHMUCH le Mer 17 Juin 2020, 06:17

    bingo a écrit:Jouer pour 300 balles ... faut vraiment aimer la roulette russe ... 
    Cest un an de loyer ....
    oui mais le bail de 18 ans ne doit pas être que pour 5ha donc      :réfléchi
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par Gtama le Mer 17 Juin 2020, 08:06

    Bio37 a écrit:
    Gtama a écrit:
    Bio37 a écrit:Je suis né dans le NORD. Dans le NORD, 1 bail  = presque une propriété.  Les cessions sont au triple de la vente de terre occupé   et .......  cela ne semble pas vous interpeler.
    J'ai quitté le nord à cause de ce truc.     Vous êtes sur une poudrière.   Le paysan a du droit rurale, mais le proprio en a aussi.  Et la SAFER  (comme dit PATO) en a aussi des droits et des sous bois.   L'ombre de la SAFER.

    Juste un détail, le système que tu décris ne fonctionne que s'il y a des acteurs suffisamment cons pour l'entretenir et le pb ce n'est pas le système mais les cons( Oui je persiste et signe ) qui l'alimentent ................et viennent ensuite , (cerise sur le gâteau ) pleurnicher  : rr
    Les fermes des Flandres  qui fonctionne bien utilise ce système depuis 1950 voir 1920.     Et c'est le moyen de vivre dans le nord.  Va en stage chez un Flamand et tu vas perde 20 kg si tu habites   Montpellier.
    j'ai bien voyager pour trouver une ferme.   Un jour, j'avais vu une annonce à coté de Montpellier, une ferme avec une activité extra agricole (camping).   Le mec de  la SAFER, je lui ai demandé mais l'EBE est de combien.  Ben ben ben...............    La ferme fonctionne comme économie de la méditerrané.   J'avais pas compris sur le coup, il m'a dit l'EBE ne veut rien dire. L économie souterraine   et importante.
    Crois bien que je partage ton analyse , mais tant que les agris n'auront aucune notion de raisonnement économique , et ne jureront que par une approche patrimoniale ils ne mériterons pas de gagner de l'argent .

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par New CR le Mer 17 Juin 2020, 08:11

    Gtama a écrit:
    Bio37 a écrit:
    Gtama a écrit:
    Bio37 a écrit:Je suis né dans le NORD. Dans le NORD, 1 bail  = presque une propriété.  Les cessions sont au triple de la vente de terre occupé   et .......  cela ne semble pas vous interpeler.
    J'ai quitté le nord à cause de ce truc.     Vous êtes sur une poudrière.   Le paysan a du droit rurale, mais le proprio en a aussi.  Et la SAFER  (comme dit PATO) en a aussi des droits et des sous bois.   L'ombre de la SAFER.

    Juste un détail, le système que tu décris ne fonctionne que s'il y a des acteurs suffisamment cons pour l'entretenir et le pb ce n'est pas le système mais les cons( Oui je persiste et signe ) qui l'alimentent ................et viennent ensuite , (cerise sur le gâteau ) pleurnicher  : rr
    Les fermes des Flandres  qui fonctionne bien utilise ce système depuis 1950 voir 1920.     Et c'est le moyen de vivre dans le nord.  Va en stage chez un Flamand et tu vas perde 20 kg si tu habites   Montpellier.
    j'ai bien voyager pour trouver une ferme.   Un jour, j'avais vu une annonce à coté de Montpellier, une ferme avec une activité extra agricole (camping).   Le mec de  la SAFER, je lui ai demandé mais l'EBE est de combien.  Ben ben ben...............    La ferme fonctionne comme économie de la méditerrané.   J'avais pas compris sur le coup, il m'a dit l'EBE ne veut rien dire. L économie souterraine   et importante.
    Crois bien que je partage ton analyse , mais tant que les agris n'auront aucune notion de raisonnement économique , et ne jureront que par une approche patrimoniale ils ne mériterons pas de gagner de l'argent .
    ben non 
    si tu as une notion strictement économique ds ton exploitation : tu ne fais plus rien ... et surtout tu te mets pas paysan 

    si j'avais écouté tout le monde : j'aurais rien fait  et pourtant jsuis encore la : rr

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    Message par pathfinder le Mer 17 Juin 2020, 08:15

    entre payer une reprise et un fermage pendant 30 ans et ne rien récupérer à la fin,je préfères acheter,ca reviendra beaucoup moins cher ! Laughing
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    Message par New CR le Mer 17 Juin 2020, 08:16

    pathfinder a écrit:entre payer une reprise et un fermage pendant 30 ans et ne rien récupérer à la fin,je préfères acheter,ca reviendra beaucoup moins cher ! Laughing
    encore faut t'il avoir le choix...

    vous me faites tous rire

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    Message par pathfinder le Mer 17 Juin 2020, 08:20

    le choix est simple si le proprio veux vendre ! : rr
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    Message par MICHMUCH le Mer 17 Juin 2020, 08:23

    pathfinder a écrit:entre payer une reprise et un fermage pendant 30 ans et ne rien récupérer à la fin,je préfères acheter,ca reviendra beaucoup moins cher ! Laughing
    tu choisi pas tjr 
    il y a 30 ans on me propose une exploite de 50ha agri + 1ha viti + 1300m2 de bat métal qui ont 15 ans  
    avec achat maison dans le deal et rien a dire sur la transaction j'ai pas demandais si ils voulaient vendre   : rr : rr
    j'ai pris le BLT 18ans
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    Message par cricky16 le Mer 17 Juin 2020, 09:06

    Achètes à 8000...

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    Message par pathfinder le Mer 17 Juin 2020, 09:08

    MICHMUCH a écrit:
    pathfinder a écrit:entre payer une reprise et un fermage pendant 30 ans et ne rien récupérer à la fin,je préfères acheter,ca reviendra beaucoup moins cher ! Laughing
    tu choisi pas tjr 
    il y a 30 ans on me propose une exploite de 50ha agri + 1ha viti + 1300m2 de bat métal qui ont 15 ans  
    avec achat maison dans le deal et rien a dire sur la transaction j'ai pas demandais si ils voulaient vendre   : rr : rr
    j'ai pris le BLT 18ans
    et si ils avaient voulus vendre l'ensemble,tu aurais laissé tomber ? :réfléchi
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    Message par basto le Mer 17 Juin 2020, 09:15

    Moi pour l'instant je suis dans une situation inconfortable sur une ferme qui représente 25% de ma surface sau , je ne sais pas comment ça va finir , je suis en bonne relation avec les propriétaires mais il y a une grosse histoire de succession insoluble depuis 2008 ou une vente viens d'être ordonné sauf que le pauvre agri est pas en mesure financière d'acquérir !!
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    Message par pathfinder le Mer 17 Juin 2020, 09:31

    basto a écrit:Moi pour l'instant je suis dans une situation inconfortable sur une ferme qui représente 25% de ma surface sau , je ne sais pas comment ça va finir , je suis en bonne relation avec les propriétaires mais il y a une grosse histoire de succession insoluble depuis 2008 ou une vente viens d'être ordonné sauf que le pauvre agri est pas en mesure financière d'acquérir !!
    Embarassed ,j'ai acheté des terres d'une succession en indivision depuis 1983,ca peut etre très long avant la vente !
    c'est en partie pour ca que je préfères acheter dès que l'opportunité ce présente pour ne pas me retrouver sans rien du jour au lendemain !
    certain trouve toujours que le prix des terres  est trop chère mais ne se pose aucune question pour acheter du matos à des prix de dingue !(je vais surement me faire lyncher) ! :réfléchi
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    Message par sibalo le Mer 17 Juin 2020, 10:37

    Faut toujours négocier un poil... Et si ca coince faut augmenter un coût, souvent ca calme les vendeurs
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par baloud le Mer 17 Juin 2020, 10:46

    pathfinder a écrit:
    basto a écrit:Moi pour l'instant je suis dans une situation inconfortable sur une ferme qui représente 25% de ma surface sau , je ne sais pas comment ça va finir , je suis en bonne relation avec les propriétaires mais il y a une grosse histoire de succession insoluble depuis 2008 ou une vente viens d'être ordonné sauf que le pauvre agri est pas en mesure financière d'acquérir !!
    Embarassed ,j'ai acheté des terres d'une succession en indivision depuis 1983,ca peut etre très long avant la vente !
    c'est en partie pour ca que je préfères acheter dès que l'opportunité ce présente pour ne pas me retrouver sans rien du jour au lendemain !
    certain trouve toujours que le prix des terres  est trop chère mais ne se pose aucune question pour acheter du matos à des prix de dingue !(je vais surement me faire lyncher) ! :réfléchi
    indivision depuis presque 40 ans, la succession ne devait pas être simple. Moi j en suis a 4 ans, petit joueur.

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    Message par PatogaZ le Mer 17 Juin 2020, 11:29

    dans les indivisions c' est pas simple et il faut faire avancer le dossier , ça porte sur combien d' ha ta vente ???


    La grand estoille par sept jours bruslera,
    Nuee fera deux soleils apparoir,
    Le gros mastin toute nuict hurlera,
    Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
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    Message par pathfinder le Mer 17 Juin 2020, 11:36

    une des parties voulait faire estimer l'exploitation agricole de 10ha avec maison et batiments en ruine pour 200000 eur ! : rr
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    Message par basto le Mer 17 Juin 2020, 11:55

    pathfinder a écrit:
    basto a écrit:Moi pour l'instant je suis dans une situation inconfortable sur une ferme qui représente 25% de ma surface sau , je ne sais pas comment ça va finir , je suis en bonne relation avec les propriétaires mais il y a une grosse histoire de succession insoluble depuis 2008 ou une vente viens d'être ordonné sauf que le pauvre agri est pas en mesure financière d'acquérir !!
    Embarassed ,j'ai acheté des terres d'une succession en indivision depuis 1983,ca peut etre très long avant la vente !
    c'est en partie pour ca que je préfères acheter dès que l'opportunité ce présente pour ne pas me retrouver sans rien du jour au lendemain !
    certain trouve toujours que le prix des terres  est trop chère mais ne se pose aucune question pour acheter du matos à des prix de dingue !(je vais surement me faire lyncher) ! :réfléchi


    Déjà pour acheter il faut que l'indivision soit en accord , ensuite le montant du remboursement serait supérieur a tous les résultats d'exercices connu ( et oui c le sud 40 à 50 qx de blé !! ) et ensuite pour le matos je suis pas un fan, passionné de méca je répare , il n'y a pratiquement que de l'occasion de + de 15 dans ma cours les seul gros investissements sont un enrouleur et un épandeur , je suis tranquille jusqu'à la retraite ou presque !  : rr
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par MICHMUCH le Mer 17 Juin 2020, 11:59

    pathfinder a écrit:
    MICHMUCH a écrit:
    pathfinder a écrit:entre payer une reprise et un fermage pendant 30 ans et ne rien récupérer à la fin,je préfères acheter,ca reviendra beaucoup moins cher ! Laughing
    tu choisi pas tjr 
    il y a 30 ans on me propose une exploite de 50ha agri + 1ha viti + 1300m2 de bat métal qui ont 15 ans  
    avec achat maison dans le deal et rien a dire sur la transaction j'ai pas demandais si ils voulaient vendre   : rr : rr
    j'ai pris le BLT 18ans
    et si ils avaient voulus vendre l'ensemble,tu aurais laissé tomber ? :réfléchi
    je c pas j'était en cour d’installation  
    mais avec le recule  :réfléchi :réfléchi
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par cricky16 le Mer 17 Juin 2020, 12:13

    Perso, à chaque fois qu'un proprio m'a proposé ses terres louées à l'achat, je les ai acheté.
    Aujourd'hui, j'ai 184 ha à moi, fini de payer cette année.
    En 2003, j'ai acheté des terres, les gars me disaient que j'étais fou, les mêmes aujourd'hui les achètent 2,5 fois le prix que j'ai mis... 
    Là, le seul truc que je me demande c'est: si je ne vais pas me porter acquéreur de terres dans les flandres à 8000... lol

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    Message par basto le Mer 17 Juin 2020, 12:17

    cricky16 a écrit:Perso, à chaque fois qu'un proprio m'a proposé ses terres louées à l'achat, je les ai acheté.
    Aujourd'hui, j'ai 184 ha à moi, fini de payer cette année.
    En 2003, j'ai acheté des terres, les gars me disaient que j'étais fou, les mêmes aujourd'hui les achètent 2,5 fois le prix que j'ai mis... 
    Là, le seul truc que je me demande c'est: si je ne vais pas me porter acquéreur de terres dans les flandres à 8000... lol

    chaque situation est différente : victoire
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    Message par PatogaZ le Mer 17 Juin 2020, 12:21

    cricky16 a écrit:Perso, à chaque fois qu'un proprio m'a proposé ses terres louées à l'achat, je les ai acheté.
    Aujourd'hui, j'ai 184 ha à moi, fini de payer cette année.
    En 2003, j'ai acheté des terres, les gars me disaient que j'étais fou, les mêmes aujourd'hui les achètent 2,5 fois le prix que j'ai mis... 
    Là, le seul truc que je me demande c'est: si je ne vais pas me porter acquéreur de terres dans les flandres à 8000... lol

    libres dans les flandres c' est plutôt 25000 et dans les ardennes belges c' est 80 000 , ça passe 100000 à la frontière hollandaise


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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par moulinos le Mer 17 Juin 2020, 12:23

    cricky16 a écrit:Perso, à chaque fois qu'un proprio m'a proposé ses terres louées à l'achat, je les ai acheté.
    Aujourd'hui, j'ai 184 ha à moi, fini de payer cette année.
    En 2003, j'ai acheté des terres, les gars me disaient que j'étais fou, les mêmes aujourd'hui les achètent 2,5 fois le prix que j'ai mis... 
    Là, le seul truc que je me demande c'est: si je ne vais pas me porter acquéreur de terres dans les flandres à 8000... lol
    tu reve
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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par cricky16 le Mer 17 Juin 2020, 12:25

    Bin ouais, mais il y en a qui hésite à 7500...

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par nonord le Mer 17 Juin 2020, 12:27

    moulinos a écrit:
    cricky16 a écrit:Perso, à chaque fois qu'un proprio m'a proposé ses terres louées à l'achat, je les ai acheté.
    Aujourd'hui, j'ai 184 ha à moi, fini de payer cette année.
    En 2003, j'ai acheté des terres, les gars me disaient que j'étais fou, les mêmes aujourd'hui les achètent 2,5 fois le prix que j'ai mis... 
    Là, le seul truc que je me demande c'est: si je ne vais pas me porter acquéreur de terres dans les flandres à 8000... lol
    tu reve
    184 ha à 25-30000 boules ça va le calmer  Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.  - Page 2 388366507
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    Message par cricky16 le Mer 17 Juin 2020, 15:19

    Vous n'avez pas tous la lumière là haut...
    Continuez à chialer...

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    Message par farmer62 le Mer 17 Juin 2020, 16:22

    ca doit choquer les agris en dessous de paris ce sujet. Je comprends la remarque de cricky16

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    Message par nonord le Mer 17 Juin 2020, 16:27

    farmer62 a écrit:ca doit choquer les agris en dessous de paris ce sujet. Je comprends la remarque de cricky16
    et je crois bien qu'il a totalement raison,nous sommes dans un secteur de tarés
    nonord
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    Message par sibalo le Mer 17 Juin 2020, 16:54

    cricky16 a écrit:Vous n'avez pas tous la lumière là haut...
    Continuez à chialer...
    C'est la pression du benelux c'est tout !
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    Message par moulinos le Mer 17 Juin 2020, 17:03

    cricky16 a écrit:Bin ouais, mais il y en a qui hésite à 7500...
    je te comprends
    on a tous un résonnement différent 
    et surtout suivant notre age 
    un bubget différent  : victoire
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    Message par basto le Mer 17 Juin 2020, 22:05

    A force d'en remettre pour avoir le foncier et bien les prix s'envole , ceux qui ont de l'argent font crever celui qui n'a rien et qui t'en bien que mal tente de s'en sortir !!
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    Message par porsche 133 le Mer 17 Juin 2020, 22:13

    basto a écrit:A force d'en remettre pour avoir le foncier et bien les prix s'envole , ceux qui ont de l'argent font crever celui qui n'a rien et qui t'en bien que mal tente de s'en sortir !!

    +1, ça devient de la folie (des grandeurs), la course aux 1000ha ,pour épater tout le monde
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    Message par New CR le Mer 17 Juin 2020, 22:29

    basto a écrit:A force d'en remettre pour avoir le foncier et bien les prix s'envole , ceux qui ont de l'argent font crever celui qui n'a rien et qui t'en bien que mal tente de s'en sortir !!
    bienvenue dans la vraie vie...

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    default Re: Vente de terre en fin de bail, héritage, fixation du prix.

    Message par New CR le Mer 17 Juin 2020, 22:32

    sibalo a écrit:
    cricky16 a écrit:Vous n'avez pas tous la lumière là haut...
    Continuez à chialer...
    C'est la pression du benelux c'est tout !
    chez nous y a la pression du Benelux effectivement , mais surtout de la france elle meme .

    ceux qui peuvent mettre des prix de tarer sont ceux qui ont été exproprié pour faire des zones industrielles , tout le long de l'A31
    on dit merci a l'EPFL

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    Message par haddock le Jeu 18 Juin 2020, 03:17

    PatogaZ a écrit:

    libres dans les flandres c' est plutôt 25000 et dans les ardennes belges c' est 80 000  , ça passe 100000 à la frontière hollandaise

    pas les Ardennes !!!  mais dans le centre, très bonne terre de limon et le Nord, ou il y a en plus la pression de l’élevage intensif ...

    je suis au dessus du 08, et on vient d'en acheter à 25000 ... et on y mettra jamais de betterave ou pdt ..............

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