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    Message par Phil81 Lun 16 Avr 2012, 12:48

    Rappel du premier message :

    J’ai une petite parcelle en fermage près du village .
    la proprio a décidé de la vendre .
    J’ai été averti de la vente par son notaire pour savoir si j’étais intéressé pour l’acheter, car ils ont un acheteur. :réfléchi
    Elle fait moins de 35 ares , son prix : 5 900€ surpris soit environ 17 000€/ha . : cinglés
    (même pas constructible , c’est une parcelle que je mets en jachère car c’est pas simple d’aller travailler dedans et que c’est bourré de lapins )
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    Message par milhoc Jeu 19 Avr 2012, 00:10

    Les prix des terres agricoles ne cessent d'augmenter : c'est quand qu'on va avoir l'explosion de la bulle du foncier agricole ? :réfléchi
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    Message par basto Jeu 19 Avr 2012, 08:25

    faut laisser faire a se prix ça va pas partir vite : rr surtout que c'est pas constructible : victoire faut faire une proposition au tarif normal et dans un ans il changera peut-etre d'avis : victoire voir aussi en Mairie s'il font pas la carte communale Laughing
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    Message par PatogaZ Jeu 19 Avr 2012, 08:30

    milhoc a écrit:Les prix des terres agricoles ne cessent d'augmenter : c'est quand qu'on va avoir l'explosion de la bulle du foncier agricole ? 17 000 € / ha - Page 2 660508


    ça fait partie des valeurs refuge et comme l' europe et l' l' €uro battent de l' aile ..................


    La grand estoille par sept jours bruslera,
    Nuee fera deux soleils apparoir,
    Le gros mastin toute nuict hurlera,
    Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
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    Message par escrito17 Jeu 19 Avr 2012, 08:40

    ouais la terre,c'est du concret!mais imaginons une grande pauvreté générale dans notre pays,qu'un parti extrémiste de gauche style front de gauche ou npa arrive au pouvoir...ne seraient-ils pas capables de s'accaparer les terres comme ils veulent le faire avec les capitaux des entreprises afin de "redistribuer les richesses" comme ils disent?...
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    Message par Alan.fr Jeu 19 Avr 2012, 08:42

    si tu loue simplement cette parcelle à ce proprio tu rentre dans le cadre "bail de petite parcelle" (moins d'une ha dans le 81) et donc le statut du fermage ne s'applique pas , du reste si tu compte sur la safer pour une révision de prix de cet ordre là ... autant que tu frotte toutes les lampes à huiles du pays pour en faire sortir un génie .
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    Message par odb Jeu 19 Avr 2012, 08:59

    escrito17 a écrit:ouais la terre,c'est du concret!mais imaginons une grande pauvreté générale dans notre pays,qu'un parti extrémiste de gauche style front de gauche ou npa arrive au pouvoir...ne seraient-ils pas capables de s'accaparer les terres comme ils veulent le faire avec les capitaux des entreprises afin de "redistribuer les richesses" comme ils disent?...

    ça serait peut-etre bien
    un peu comme la Corée du Nord, le pied!
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    Message par hermine 22 Jeu 19 Avr 2012, 09:10

    escrito17 a écrit:ouais la terre,c'est du concret!mais imaginons une grande pauvreté générale dans notre pays,qu'un parti extrémiste de gauche style front de gauche ou npa arrive au pouvoir...ne seraient-ils pas capables de s'accaparer les terres comme ils veulent le faire avec les capitaux des entreprises afin de "redistribuer les richesses" comme ils disent?...
    dans ce cas ,surtout ,ne pas perdre les titres de propriétés !!
    en roumanie tout ceux qui les avait conservé ont pu retrouver leurs biens que les communistes s'etait accaparé !!
    il a fallut attendre plus 40 ans quand meme !!
    mais l'histoire n'est que repetition !! :réfléchi
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    Message par jeje47 Jeu 19 Avr 2012, 13:16

    ton proprietaire confond pas les euros avec les francs ? : rr

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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 13:28

    looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent! Laughing

    Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ... : tape
    c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
    avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers 77
    si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer

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    Message par tof Jeu 19 Avr 2012, 13:38

    indo 3.6.3 a écrit:Mettre ce prix pour un petite surface pas simple... Soit l acquéreur potentiel est mytho et c est pou te faire cracher, soit l acquéreur a du fric et à besoin de foncier
    De toutes façon tu as le droit de préemption alors wait And see...
    C'est pas toi un jour qui etait prêt a mettre n'importe quel prix sur des terres qui te touchaient ?
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    Message par charlot50 Jeu 19 Avr 2012, 13:42

    Phil81 a écrit:J’ai une petite parcelle en fermage près du village .
    la proprio a décidé de la vendre .
    J’ai été averti de la vente par son notaire pour savoir si j’étais intéressé pour l’acheter, car ils ont un acheteur. :réfléchi
    Elle fait moins de 35 ares , son prix : 5 900€ surpris soit environ 17 000€/ha . : cinglés
    (même pas constructible , c’est une parcelle que je mets en jachère car c’est pas simple d’aller travailler dedans et que c’est bourré de lapins )
    : bate
    Pourquoi ne pas simplement lacher l'affaire parcque pour 35 ares non constructibles, ton proprio peut le garder son terrain.
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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 13:46

    question idiote:

    est ce que le fait de perdre du foncier(meme une toute petite surface) ne donne pas un petit avantage pour l'attribution d'autres terres?

    dans ce cas,il est peut etre bon que l'affaire soit connue de la safer(si ça permet de se faire attribuer 30ha,c'est tout bon : rr )

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    Message par tof Jeu 19 Avr 2012, 13:52

    laurent53 a écrit:question idiote:

    est ce que le fait de perdre du foncier(meme une toute petite surface) ne donne pas un petit avantage pour l'attribution d'autres terres?

    dans ce cas,il est peut etre bon que l'affaire soit connue de la safer(si ça permet de se faire attribuer 30ha,c'est tout bon : rr )
    Et théorie oui (j'ai été conçerné)
    En pratique,la SAFER a, pour mon cas, attribué a un agri qui a 3.5 fois ma SAU (et responsable syndical...)
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    Message par Phil81 Jeu 19 Avr 2012, 14:04

    jeje47 a écrit:ton proprietaire confond pas les euros avec les francs ? : rr
    elle confond toujours quand ça l'arrange : rr
    elle parle encore en ancien francs 77

    charle50 a écrit:
    Pourquoi ne pas simplement lacher l'affaire parcque pour 35 ares non constructibles, ton proprio peut le garder son terrain.
    J'ai déjà dit que je lachais l'affaire ...
    je reste fermier si la vente ne se réalise pas ozil
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    Message par charlot50 Jeu 19 Avr 2012, 14:08

    Ah ok desole j'ai pas tout lu. : victoire
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    Message par lauva Jeu 19 Avr 2012, 15:10

    tof a écrit:
    laurent53 a écrit:question idiote:

    est ce que le fait de perdre du foncier(meme une toute petite surface) ne donne pas un petit avantage pour l'attribution d'autres terres?

    dans ce cas,il est peut etre bon que l'affaire soit connue de la safer(si ça permet de se faire attribuer 30ha,c'est tout bon : rr )
    Et théorie oui (j'ai été conçerné)
    En pratique,la SAFER a, pour mon cas, attribué a un agri qui a 3.5 fois ma SAU (et responsable syndical...)
    la parentheses n'etait pas necessaire ,ont n'avait compris.
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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 18:52

    laurent53 a écrit:
    looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent! Laughing

    Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ... : tape
    c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
    avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers 77
    si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer
    Mauvais calcul,dans 10 as c est le double en tarif. : victoire

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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 21:04

    le belge a écrit:
    laurent53 a écrit:
    looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent! Laughing

    Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ... : tape
    c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
    avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers 77
    si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer
    Mauvais calcul,dans 10 as c est le double en tarif. : victoire


    si ça double tous les 10 ans je comprend pourquoi tout le monde cherche à acheter

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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 21:06

    Nous sommes les moins cher de l europe de l ouest.

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    Message par JM Jeu 19 Avr 2012, 21:07

    sa doit prendre 1000 euros par an , en fin vers ici toujours .
    depuis ces 3 dernieres années on remarque que c'estccomme ça
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    Message par PV 53 Jeu 19 Avr 2012, 21:09

    laurent53 a écrit:
    le belge a écrit:
    laurent53 a écrit:
    looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent! Laughing

    Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ... : tape
    c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
    avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers 77
    si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer
    Mauvais calcul,dans 10 as c est le double en tarif. : victoire


    si ça double tous les 10 ans je comprend pourquoi tout le monde cherche à acheter

    quand ca se retourne ca previent pas :réfléchi

    au danemark il y en a qui sont en short Laughing

    http://www.terre-net.fr/observatoire-technique-culturale/reglementation-social-juridique-fiscal/article/l-evolution-des-prix-des-terres-au-danemark-220-73207.html
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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 21:12

    je veux bien croire que des terres à 3 000 peuvent doubler mais des terres à 17 000,j'ai un doute(enfin,bon,on verra bien)

    y'a 17 ha à vendre pour 100 000€ à coté de chez moi,mais ça vaut meme pas ça(pas de dpu,pas labourable

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    Message par basto Jeu 19 Avr 2012, 21:16

    dans le Tarn faut pas rêver !!! c'est pas un paradis pour les agriculteurs 63 certain secteur sont meilleur que d'autre comme partout mais là ont est a 50% du tarif en terrain constructible du secteur 63
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    Message par Invité Jeu 19 Avr 2012, 21:18

    De 95 à 2008 plis value de 440p cent,là ils perdent 18 p cent ,donc il reste 360 de plus value sur13 ans soit 30p cent par an 79

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    Message par PV 53 Jeu 19 Avr 2012, 21:28

    le belge a écrit:De 95 à 2008 plis value de 440p cent,là ils perdent 18 p cent ,donc il reste 360 de plus value sur13 ans soit 30p cent par an 79
    pour les derniers arrivés sur le marché et qui se sont financés avec des emprunts indexes sur le taux de change avec le franc suisse ils sont a poil

    il y a des exploitations laitieres endetées a reprendre en ce moment.....

    :réfléchi

    http://www.reussir-lait.com/actualites/a-l-etranger-danemark-les-limites-de-la-substitution-capital-travail&fldSearch=danemark:VR6Y3RJP.html
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    Message par gigib Mer 21 Aoû 2013, 21:08

    Si le prix du foncier ne cesse d'augmenter on va tous devenir locataire comme au temps de seigneur ... triste 
    Un cousin de mon père va cesser cette année il est a une centaine de km de chez moi, il ne veut pas vendre car il dit que l'argent ne lui rapportera plus a la banque que dans le foncier ... Il propose de me les céder, je dois lui faire une offre de reprise sans matériels ni bâtiment, ce sont de bonne terre avec du potentiel. Qu'est ce que je dois lui offrir? En sachant qu'il ne me fera pas de cadeau ...:réfléchi 
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    Message par charlot50 Mer 21 Aoû 2013, 21:29

    Pour le prix sa dépend de ce qui se fait dans les alentours. C'est pas tant la qualité de la terre qui compte mais la pression fonciére.

    Mais aussi loin de chez toi, sa vaut le coup d'investir?
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    Message par bibi43 Mer 21 Aoû 2013, 21:35

    gigib a écrit:Si le prix du foncier ne cesse d'augmenter on va tous devenir locataire comme au temps de seigneur ... triste 
    Un cousin de mon père va cesser cette année il est a une centaine de km de chez moi, il ne veut pas vendre car il dit que l'argent ne lui rapportera plus a la banque que dans le foncier ... Il propose de me les céder, je dois lui faire une offre de reprise sans matériels ni bâtiment, ce sont de bonne terre avec du potentiel. Qu'est ce que je dois lui offrir? En sachant qu'il ne me fera pas de cadeau ...:réfléchi 
    cent kilométres,bof ,après laisse faire la safer st boulot pr une proposition de prix et en t'en que neveu t'ai prioritaire
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    Message par gigib Mer 21 Aoû 2013, 21:48

    C'est le problème , je sais ce qui ce passe chez nous mais pas là ...
    Je trouve pas grand chose autour de chez moi et les terre sont meilleur là qu'ici.
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    Message par Invité Mer 21 Aoû 2013, 21:58

    à 100km? tu comptes t'organiser comment?

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    Message par bibi43 Mer 21 Aoû 2013, 22:01

    gigib a écrit:C'est le problème , je sais ce qui ce passe chez nous mais pas là ...
    Je trouve pas grand chose autour de chez moi et les terre sont meilleur là qu'ici.
    et si tu fessai l'inverse , tu s'aide t'es terre pr celle de t'on oncle ,après les surface je ne connais pas ,c'est juste une idée
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    Message par starsky Mer 21 Aoû 2013, 22:51

    bibi43 a écrit:
    gigib a écrit:Si le prix du foncier ne cesse d'augmenter on va tous devenir locataire comme au temps de seigneur ... triste 
    Un cousin de mon père va cesser cette année il est a une centaine de km de chez moi, il ne veut pas vendre car il dit que l'argent ne lui rapportera plus a la banque que dans le foncier ... Il propose de me les céder, je dois lui faire une offre de reprise sans matériels ni bâtiment, ce sont de bonne terre avec du potentiel. Qu'est ce que je dois lui offrir? En sachant qu'il ne me fera pas de cadeau ...:réfléchi 
    cent kilométres,bof ,après laisse faire la safer st boulot pr une proposition de prix et en t'en que neveu t'ai prioritaire
    Tu est sur de ça Bibi? Un neveu est prioritaire par rapport a d'autres concurrents pour la safer? Même en face d'un JA?
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    Message par Invité Jeu 22 Aoû 2013, 06:09

    oui un neveu est prioritaire il se situe au 3 ème degrés donc la safer n'a même pas a intervenir ! demande lui plutôt de te les loués ! :réfléchi 

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    Message par gigib Jeu 22 Aoû 2013, 07:52

    laurent53 a écrit:à 100km? tu comptes t'organiser comment?
    Je laisse un pulvé là et le reste peux voyager.
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    Message par gigib Jeu 22 Aoû 2013, 07:54

    guy37 a écrit:oui un neveu est prioritaire il se situe au 3 ème degrés donc la safer n'a même pas a intervenir ! demande lui plutôt de te les loués !  :réfléchi 
    C'est ce qu'il veut faire ,les loués. Mais je sais pas le prix qu'il faut donner pour les avoirs.
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    Message par d.d. Jeu 22 Aoû 2013, 07:58

    ici 50000€/ha

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    Message par Invité Jeu 22 Aoû 2013, 08:11

    gigib a écrit:
    guy37 a écrit:oui un neveu est prioritaire il se situe au 3 ème degrés donc la safer n'a même pas a intervenir ! demande lui plutôt de te les loués !  :réfléchi 
    C'est ce qu'il veut faire ,les loués. Mais je sais pas le prix qu'il faut donner pour les avoirs.
    c'est a lui de te dire combien il veut te les louer ! regarde sur le site de ta chambre d'agriculture, DDT ou préfecture il doit y avoir les fourchettes pour les locations sur ta région :réfléchi 

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    Message par Invité Jeu 22 Aoû 2013, 08:19

    si sa peut t'aider voila l’arrêté de 2012 http://www.fnsea.fr/media/353111/120819_arr%C3%AAt%C3%A9_prefectoral_Ardennes_fermage2012.pdf

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    Message par INFOCLEM Jeu 19 Déc 2013, 21:26

    PatogaZ a écrit:
    ac/dc59 a écrit:Tu peux faire un "coup de pute" comme on dit chez moi
    c'est à dire tu achète au prix demandé ,puis ds les 6 mois tu saisi le tribunal pour réévaluer la terre au prix moyen de culture de ton secteur  17 000 € / ha - Page 2 122422

    c' est hors barème , fais la acheter par la Safer qui va remettre les compteurs à Zéro

    La SAFER elle s'écrase à beaucoup moins que ça, plus ça va plus ça grimpe, une ferme de 250 ha (dont 100 ha irrigué)avec 3 maisons dessus est à vendre 15 000€ l'hectare
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    Message par bibi43 Jeu 19 Déc 2013, 21:56

    la safer n'a pas un rôle de régulé les prix,pr rendre des acquisitions accessible
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    Message par ADBLUE Jeu 19 Déc 2013, 22:16

    bibi43 a écrit:la safer n'a pas un rôle de régulé les prix,pr rendre des acquisitions accessible


    c'est l'argent qui régule le foncier et pas la safer

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    Message par lolo13430 Ven 20 Déc 2013, 12:19

    bibi43 a écrit:la safer n'a pas un rôle de régulé les prix,pr rendre des acquisitions accessible
    ici y a 35 ha de prés a vendre avec un mauvais hangar de 1200 m2 23000€ l'ha hors frais
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    Message par Sparthakus Ven 20 Déc 2013, 12:26

    les notaires:
    ce sont parfois des incapables qui foutent bien la grouille!!!!

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