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    default probleme avec un locataire

    Message par manu17 Lun 25 Juin 2012, 23:02

    Rappel du premier message :

    j'ai un probleme avec mes locataires, ils me demandent de faire des travaux , ils m'ont envoyé une lettre recommandé , d'aprés eux ils ont eu une facture d'éléctricité trop élévé du a une mauvaise isolation de la maison.
    C'est à dire que la maison est chauffé avec un insert et des radiateurs électriques au cas ou le bois suffit pas, pour moi ils ont abusé de l'electrique , c'est plus facile de tourner le bouton que de mettre du bois ou de le faire. Les toits sont isolés et une partie des murs.
    Ce sont des casos qui ne foutent rien, alcool drogue etc.. avec 3 enfants.
    Pas facile de discuter car lui est complétement fou par moment, du genre à donner des coups de poings facilement.

    Peuvent ils m'obliger à faire des travaux, qu'es que je risque si je fait rien ?
    j'avais envie de leur proposer 3 mois de logement gratuits en échange d'un préavis :réfléchi


    Dernière édition par manu17 le Mar 26 Juin 2012, 07:28, édité 1 fois
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par tof Mar 09 Déc 2014, 23:16

    Si ses fringues sont moisies (ce qui reste à vérifier) est-elle dans ses droits ?
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par daniel89 Mar 09 Déc 2014, 23:21

    Vous êtes allés au tribunal?? A t'elle fait faire un constat d'huissier?? En ta présence ou non??
    Ces histoires d'humidité sont toujours délicatés à règler car tout dépend des habitudes de chauffage et d'aération du locataire.
    6000 € pour en venir à bout?? C'est vraiment conséquent. Tu as fait installer une ventilation forcée??
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par manu17 Mar 09 Déc 2014, 23:30

    Essaye d'appeler l' ADIL de ton département, explique leur ton cas.
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par palmito Mar 09 Déc 2014, 23:50

    tof a écrit:Si ses fringues sont moisies (ce qui reste à vérifier) est-elle dans ses droits ?

    c'est pas a toi de vérifier
    si elle t'impute des dégâts, soit elle t'envoie un recommandé , au quel cas tu prévient ta RC propriétaire
    soit elle fait intervenir son assurance qui te préviendra et tu refile ca a ta RC propriétaire

    surtout de pas rentrer dans le jeu des palabres c'est sans fin , en voyant arriver un expert assurance elle le fera peut être moins fort ...

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 01:33

    De toute façon toute les loi sont pour les locataires. Essaye de la dégagé. emmerde la pour là faire partir.

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par j.loulou Mer 10 Déc 2014, 03:05

    demande conseil a un huissier lui aussi a fait des etudes de droits et il t'orienteras dans les demarches. bon courrage

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 08:36

    77 a écrit:De toute façon toute les loi sont pour les locataires. Essaye de la dégagé. emmerde la pour là faire partir.

    Dans la réalité c'est pas tout à fait ça.

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 08:40

    @ tof: Montre lui la photo de ton cactus car ce n'est pas possible d'avoir de l'humidité dans le Sahara  moque moque  hs off

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par erwin Mer 10 Déc 2014, 08:45

    daniel89 a écrit:Vous êtes allés au tribunal?? A t'elle fait faire un constat d'huissier?? En ta présence ou non??
    Ces histoires d'humidité sont toujours délicatés à règler car tout dépend des habitudes de chauffage et d'aération du locataire.
    6000 € pour en venir à bout?? C'est vraiment conséquent. Tu as fait installer une ventilation forcée??

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 08:47

    palmito a écrit:
    tof a écrit:Si ses fringues sont moisies (ce qui reste à vérifier) est-elle dans ses droits ?

    c'est pas a toi de vérifier
    si elle t'impute des dégâts, soit elle t'envoie un recommandé , au quel cas tu prévient ta RC propriétaire
    soit elle fait intervenir son assurance qui te préviendra et tu refile ca a ta RC propriétaire

    surtout de pas rentrer dans le jeu des palabres c'est sans fin , en voyant arriver un expert assurance elle le fera peut être  moins fort ...

    +1000000000000
    Un propriétaire n'est pas un juge, il y a des démarches à faire pour qu'une affaire de ce genre se règle par des hommes de loi.
    Il ne suffit pas d'annoncer que les fringues sont pourries, il faut le prouver avec tous les moyens reconnus.
    Il faudrait que le proprio (ton beau père) se rapproche de la chambre des propriétaires (peut-être en est-il déjà adhérent ).
    Pour ce qui est des fringues, même si la chose est vraie, cette dame a dans son contrat de location, une assurance "locataire" qui va couvrir les dégâts qu'elle pourrait causer à l'immeuble, mais aussi à ses propres biens, ensuite, cette assurance se retournera contre celle du propriétaire.
    Dans tous les cas, il n'y a rien à négocier en direct, tout doit se passer avec preuves écrites et assureurs.
    Ceux qui te disent de lui pourrir la vie pour qu'elle dégage, ne doivent certainement pas connaitre le milieu du locatif, car ce serait la pire des choses à faire pour se retrouver noyé sous les emmerdes .

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par fc56 Mer 10 Déc 2014, 10:23

    un petit hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 10:28

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?
    Quand c'est acheté pas chère avec des rendement de + de 7 % net (charge déduite) oui
    mais louer pour avoir 5 % brut c'est du suicide

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par daniel89 Mer 10 Déc 2014, 10:43

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    Pour répondre au HS (vec mes excuses)
    Oui, bien sûr que je le referai, malgré les emm....des! Et j'ai même recommencé récemment car, aujourd'hui, moins vous avez de liquidités ou d'actions, mieux ça vaut.
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par daniel89 Mer 10 Déc 2014, 10:47

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    Pour répondre au HS (vec mes excuses)
    Oui, bien sûr que je le referai, malgré les emm....des! Et j'ai même recommencé récemment car, aujourd'hui, moins vous avez de liquidités ou d'actions, mieux ça vaut.
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par erwin Mer 10 Déc 2014, 11:00

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 11:31

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?
    Je le fais depuis plus de 20 ans et je continue, suivant les opportunités d'achat.
    C'est un investissement qui se raisonne comme tous les investissements sur la durée.

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par palmito Mer 10 Déc 2014, 11:40

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    le refaire ? j'ai jamais arrêté...
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Sparthakus Mer 10 Déc 2014, 12:33

    erwin a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN !  il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
    +1

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par fc56 Mer 10 Déc 2014, 12:45

    Sparthakus a écrit:
    erwin a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN !  il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
    +1

    lesquels ?
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par la cigogne Mer 10 Déc 2014, 12:52

    Sparthakus a écrit:
    erwin a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN !  il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
    +1

    Je serais plus nuancé
    Dans la loc ,il y a à premier abord," retour sur capital " ,c'est à dire loyer vis à vis du capital investi (intérêt brut).
    Don la dessus ,il faut déduire les divers frais d'entretien ou non paiement (intéret net),je ne parle même pas des divers taxes .

    A mon sens le plus important dans la location ,c'est la valeur du Capital et ce qui en restera dans 10 ans voir plus .(Notion de plus-value) ,un peu comme le foncier.
    D'ou savoir investir dans de très grandes villes porteuse dans l'avenir ! 63


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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par tof Mer 10 Déc 2014, 13:30

    la cigogne a écrit:
    Sparthakus a écrit:
    erwin a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN !  il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
    +1

    Je serais plus nuancé
    Dans la loc ,il y a à premier abord," retour sur capital " ,c'est à dire loyer vis à vis du capital investi (intérêt brut).
    Don la dessus ,il faut déduire les divers frais d'entretien ou non paiement (intéret net),je ne parle même  pas des divers taxes .

    A mon sens le plus important dans la location ,c'est la valeur du Capital et ce qui en restera dans 10 ans voir plus .(Notion de plus-value) ,un peu comme le foncier.
    D'ou savoir investir dans de très grandes villes porteuse dans l'avenir ! 63


    Tout à fait
    dans les villes sinistrées comme par ici c'est la cata /dévaluation des maisons -20 à 40 %
    Entendu parler d'un bien acheté ds la région 330000 il y a qq années évalué ce jour à 180/200000
    Fallait investir à Paris...
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 13:47

    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?
    Si c'etait à refaire je n'aurais pas été paysan et j'aurais tout misé là dessus. Bcp moins de tracas et d'aléas

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 13:48

    Oui, les meilleurs investissemnt ce font dans les grandes villes, reims, paris...
    au moins quand un locataire part, au bout de deux heure tu en a déjà retrouvé un!

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par tof Mer 10 Déc 2014, 13:49

    laurent53 a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?
    Si c'etait à refaire je n'aurais pas été paysan et j'aurais tout misé là dessus. Bcp moins de tracas et d'aléas
    Avis totalement contraire de Mme tof...
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par johndeere8520 Mer 10 Déc 2014, 14:01

    Mes parents ont font pas mal. La rentabilité n'est plus la même qu'il y a 20 ans. Mais tu sais et vois ce que tu achètes, par rapport à des placements bancaires.
    Il ne faut pas compter son temps, c'est sûr, week end compris et jours fériés.
    Après il y a des bons clients, et des chiants... Les profs, je passe de commentaires (attention, pas tous!)
    Avant les locations, on demande garants, salaires minimum (3 fois le loyer). On préfère ne pas louer que de mal louer. Visite annuelle.

    Pour ton soucis, as tu une assurance juridique ? Souvent de bons conseils.
    D'ou vient le problème d'humidité ? Les trappes d'aérations ont elles été bouchées ? Ouverture des fenêtres ?
    La locataire t'avais déjà mentionnée, alertée sur ce problème ?
    Pour ces fringues, il ne fallait pas forcèment les stockées dans cette pièce.
    Juriste ne donne pas tous pouvoirs...
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 14:08

    johndeere8520 a écrit:Mes parents ont font pas mal. La rentabilité n'est plus la même qu'il y a 20 ans. Mais tu sais et vois ce que tu achètes, par rapport à des placements bancaires.
    Il ne faut pas compter son temps, c'est sûr, week end compris et jours fériés.
    Après il y a des bons clients, et des chiants... Les profs, je passe de commentaires (attention, pas tous!)
    Avant les locations, on demande garants, salaires minimum (3 fois le loyer). On préfère ne pas louer que de mal louer. Visite annuelle.


    mes parents travaillent avec un agent immo, c'est eux qui font le tri et jusqu'à présent il n'y a jamais eu de loyer impayé et quand des locataires disent qu'ils partent l'état des lieux est fait, de nouveaux rentrent aussitôt. certes ce n'est pas gratuit mais sa limite les risques.

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par johndeere8520 Mer 10 Déc 2014, 14:12

    Bien souvent c'est comme ça aussi. Tout dépend de la période pour les entrées rapides
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par la cigogne Mer 10 Déc 2014, 14:14

    tof a écrit:
    laurent53 a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?
    Si c'etait à refaire je n'aurais pas été paysan et j'aurais tout misé là dessus. Bcp moins de tracas et d'aléas
    Avis totalement contraire de Mme tof...
    Madame n'a pas tout à fait tort ! Very Happy
    Laurent ,si tu es un bon bricoleur dans le métier du bâtiment ,que tu as le temps aussi ,là ok ,sinon ,il faut y réfléchir à deux fois ! 63
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 14:15

    johndeere8520 a écrit:Bien souvent c'est comme ça aussi. Tout dépend de la période pour les entrées rapides

    on est a 50kms de Bordeaux avec l'entrée de l'autoroute à quelques kms, sa aide.

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par johndeere8520 Mer 10 Déc 2014, 14:17

    Le soleil attire toujours plus Very Happy
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par daniel89 Mer 10 Déc 2014, 15:02

    erwin a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN !  il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !

    Moins chiants, plus rentables?? Certainement!! Mais aussi plus risqués, non??

    Aujourd'hui, le risque minimum réside dans le "dur": la pierre et la terre!
    L'économie mondiale est fragilisée par les 55 000 milliards de dettes des banques et autres organismes financiers. Tant que les banquiers, publics et privés réussiront à nous faire prendre des vessies pour des lanternes le système perdure vaille que vaille, mais nous sommes à la merci d'une faillitte un peu brutale et rapide qui les prendra au dépourvu et le château de cartes s'écroulera à grands fracas.
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par gg21 Mer 10 Déc 2014, 15:09


    Je le fais depuis plus de 20 ans et je continue, suivant les opportunités d'achat.
    C'est un investissement qui se raisonne comme tous les investissements sur la durée.[/quote]


    Vais allez avec Pinoc faire le tour des "bons plans" sur Dijon..... 63

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 15:21

    gg21 a écrit:

    Vais allez avec Pinoc faire le tour des "bons plans" sur Dijon..... 63
    Pour notre région, on a la chance d'être dans une région qui vit bien où l'immobilier a une vraie valeur.
    J'ai en plus la chance d'être proche de la ville ( 20/25 mn), sans en avoir les inconvénients, ça aide Very Happy

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par erwin Mer 10 Déc 2014, 17:45

    fc56 a écrit:
    Sparthakus a écrit:
    erwin a écrit:
    fc56 a écrit:un petit  hs
    a ceux qui on du locatif
    le referiez vous?

    NAN !  il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
    +1

    lesquels ?

    juste un exemple, terrains agricoles achetés en Roumanie en 2006 x€ =>  2014 5x€ ... qui fait ça dans du locatif ? :réfléchi
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par le chouan Mer 10 Déc 2014, 20:37

    J'ai eu 3 locataires,j'ai du en mettre deux à la porte.Chiant quand il faut aller tous les mois chercher le loyer.Les locations c'est finis pour moi.
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Mer 10 Déc 2014, 20:55

    le chouan a écrit:J'ai eu 3 locataires,j'ai du en mettre deux à la porte.Chiant quand il faut aller tous les mois chercher le loyer.Les locations c'est finis pour moi.
    c'est rien çà,

    Pas très loin d'ici, il y a une famille qui est resté pendant 2 ans et demi sans payée dans une maison, impossible de l'expulsé, procédure longue car ils avait des enfants...

    une dette de 25 000 € il me semble + frais de huissier, avocat...

    Ca va etre étalé sur 20 ans... ils peuvent pas remboursée...

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par johndeere8520 Jeu 11 Déc 2014, 00:36

    Non solvable. C'est pour cela qu'il est impératif de bien les choisir en amont. Quand ils sont rentrés c'est très dur de les faire sortir.
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Poluxomatose Jeu 11 Déc 2014, 01:12

    Ici aussi en délégant a l'huissier aucun soucis et pour le service le prix est raisonnable me disait ma grand mere ...
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Jeu 12 Fév 2015, 22:41

    Il va etre content le proprio
    c'est l'arche de noe dans la maison!

    http://www.lunion.com/region/79-chats-et-deux-lapins-abandonnes-dans-un-appartement-ia3b26n489658

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par ADBLUE Jeu 12 Fév 2015, 23:03

    77 a écrit:Il va etre content le proprio
    c'est l'arche de noe dans la maison!

    http://www.lunion.com/region/79-chats-et-deux-lapins-abandonnes-dans-un-appartement-ia3b26n489658

    des personnes qui ont besoin d'être prises en charge

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:05

    Qu'ils sont cons les chats,ils avaient qu'à bouffer les lapins!

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:11

    laurent53 a écrit:Qu'ils sont cons les chats,ils avaient qu'à bouffer les lapins!
    Idée "àlacon" : rale
    Il aurait fallu que les lapins se reproduisent (comme des lapins dixit le pape) et les chats bouffent les petits , comme ça durerait toujours Very Happy

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:13

    moque

    si ça se trouve au début y'avait les deux lapins et une chatte pleine et c'est ce qu'il s'est passé...va savoir

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:19

    En plus les lapins n'ont pas besoin de manger puisqu'ils vivent d'amour et d'eau fraiche Very Happy

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:25

    Manquerait plus qu'on aprenne que la locataire est la concubine d'un gérant de kebab qui se lançait dans l'elevage probleme avec un locataire - Page 3 1551979897

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par haddock Ven 13 Fév 2015, 06:16

    quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
    si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...


    : victoire

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Ven 13 Fév 2015, 08:15

    haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
    si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...


    : victoire
    En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par hermine 22 Ven 13 Fév 2015, 08:21

    ADBLUE a écrit:
    77 a écrit:Il va etre content le proprio
    c'est l'arche de noe dans la maison!

    http://www.lunion.com/region/79-chats-et-deux-lapins-abandonnes-dans-un-appartement-ia3b26n489658

    des personnes qui ont besoin d'être prises en charge
    ils sont nombreux a devoir etre pris en charge
    régulièrement la presse fait état de maison saccagée
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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par haddock Ven 13 Fév 2015, 16:23

    pinocio a écrit:
    haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
    si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...


    : victoire
    En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

    c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....

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    default Re: probleme avec un locataire

    Message par Invité Ven 13 Fév 2015, 18:52

    haddock a écrit:
    pinocio a écrit:
    haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
    si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...


    : victoire
    En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

    c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....
    Devant un tribunal , pas besoin d'un papier pour prouver qu'une clause abusive aurait été signée et malheureusement pas que dans le domaine de l'immobilier .

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