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    10 000 euros l'hectare????

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    default 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 04:44

    La Safer me propose plusieurs parcelles pour un total de 3Ha75 avec un bâtiment de 100m² et un chalet de 25m² à 40 000 euros. Que pensez vous de ce tarif? Les parcelles se touchent quasiment toutes mais elles ne forment pas un terrain homogène. Le terrain est très pentu mais proche d'une ville.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par carlo s Sam 16 Mar 2013, 04:46

    il y a une habitation ?
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 04:47

    non pas d'habitation, en zone NDt1 et Nd t2. Il y a visiblement un chalet de loisirs de 25m² mais je ne sais pas du tout en quel état


    Dernière édition par lolovivivava le Sam 16 Mar 2013, 04:48, édité 1 fois

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 04:48

    pas facile de se faire une idée sans voir les batiments...

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 04:49

    laurent53 a écrit:pas facile de se faire une idée sans voir les bâtiments...

    je vais visiter ce week end, une phot pourrait peut être vous aider???

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par carlo s Sam 16 Mar 2013, 04:52

    pour y faire quoi ?

    vente direct
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 04:56

    l'objectif est de faire de la poule pondeuse plein air idéalement bio, un peu de poulet de chair idem plein air idéalement bio. Oui j'aimerai en vente directe, j'aime bien voir mes clients même si c'est plus de boulot et plus de contraintes.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par OLIVBIO77 Sam 16 Mar 2013, 04:58

    Contacte terre de lien, ils achètent et tu t'installes.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 05:01

    mais,ça va etre suffisant trois ha de terrain non cultivable pour alimenter des poules bios?

    etre en zone périurbaine est evidemment l'ideal pour la vente directe de produits de qualité mais faire du bio en achetant les cereales est-ce rentable?

    ton terrain vaut le prix du potentiel economique de ton projet

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 05:03

    quelqu'un a déjà eu à faire à l'association Terre de lien? Comment fonctionnent ils?

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par sevi Sam 16 Mar 2013, 05:04

    prix du M² en France
    http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
    sevi
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 05:07

    laurent53 a écrit:mais faire du bio en achetant les céréales est-ce rentable?

    t

    sur mon secteur on a pas trop le choix, quelques trés gros agriculteurs et les autres doivent se partager les miettes restantes.... Pour la rentabilité je suis en pleine étude de marché !!! Je serai capable de te dire ça d'ici peu de temps .

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 05:17

    sevi a écrit:prix du M² en France
    http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
    C'est le prix du terrain constructible sur ton lien : plus de 2k€ le m² chez moi.
    10 k€ / ha ça ne me semble pas cher , surtout avec des batiments , il n'y a pas une embrouille ? Pas d'eau ou pas d'élec , ou des marécages ?

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 05:23

    marécages vu ou c'est perché ça m'étonnerai ! pour l'eau et l'élec j'en sais rien je suis pas encore allée sur place je verrai ça demain. Par contre il y a une partie des parcelles qui boisée.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 06:47

    si il y a une valeur sure , c'est bien la terre .
    même si l'on trouve que c'est trop chère à l'achat , à long terme on retrouve ces billes .
    celles que j'ai acheté il y a 10 ans on doublées de valeur .

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 12:53

    all a écrit:si il y a une valeur sure , c'est bien la terre .
    même si l'on trouve que c'est trop chère à l'achat , à long terme on retrouve ces billes .
    celles que j'ai acheté il y a 10 ans on doublées de valeur .
    +1 a voir comment sont les bâtiments :réfléchi sa peut valoir le coup :réfléchi regarder les valeurs sur ta région :réfléchi

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par poun47 Sam 16 Mar 2013, 14:02

    Comme dit par certains faut analyser la situation de l'ensemble et peu être que cela vaut le coup.
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par OLIVBIO77 Sam 16 Mar 2013, 15:31

    lolovivivava si tu veux tu tape "terre de liens " sur google tu auras deja quelques infos . Ensuite si tu veux plus d'infos je connais 3 agribios qui font parti de l'assos dont un qui a fait acheter 40 ha l' an passé.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Sam 16 Mar 2013, 15:34

    OLIVBIO77 a écrit: lolovivivava si tu veux tu tape "terre de liens " sur google tu auras deja quelques infos . Ensuite si tu veux plus d'infos je connais 3 agribios qui font parti de l'assos dont un qui a fait acheter 40 ha l' an passé.

    je vais regarder google. Si tu as les coordonnées des agri bios je les veux bien aussi pour échanger avec eux.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par INFOCLEM Sam 16 Mar 2013, 15:44

    10 000€/ha, c'est le prix que mettent quelques gros agris vers chez moi pour faire des céréales, sur des terres avec un potentiel moyen. Je pense qu'à ce prix là, ils peuvent gratter un moment pour s'enrichir.
    Il faut quand même se rappeler qu'avant la PAC en 1991, ces terres ne trouvaient pas acheteur ou à moins de 1000€. C'est donc bien la PAC qui avec la prime à l'hectare sans limite de son montant selon la superficie, qui a organisé la boulimie foncière et le prix à l'hectare. Si les indemnités disparaissent un jour, les prix peuvent redescendre. Le niveau de prix des céréales peut dégringoler aussi, si la spéculation est interdite sur les denrées alimentaires.
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Le Mecreant Sam 16 Mar 2013, 15:47

    laurent53 a écrit:mais,ça va etre suffisant trois ha de terrain non cultivable pour alimenter des poules bios?

    etre en zone périurbaine est evidemment l'ideal pour la vente directe de produits de qualité mais faire du bio en achetant les cereales est-ce rentable?

    ton terrain vaut le prix du potentiel economique de ton projet

    Le terrain, c'est du parcours, les poules elles bouffent du grain. : rr

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par basto Sam 16 Mar 2013, 15:50

    faut voir si l'emplacement est bon car cela peu éventuellement d'apporté des clients d'être a proximité d'un village ou d'une ville !! : victoire
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Le Mecreant Sam 16 Mar 2013, 15:53

    En terre, comme pour le reste , ce qu'il faut regarder c'est la situation.
    Une bonne terre cultivable et bien placée, tu trouvera toujours preneur, maintenant des parcelles disloquées, pentues et caillouteuses, pas sur de trouver l'acheteur.
    Les mêmes (pentue et caillouteuses) a 10 km d'une grande ville avec vue sur les vosges, ET un batiment dessus, il y aura toujours un amateur de chevla quicassera sa tirelire : victoire

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Dim 17 Mar 2013, 15:20

    QAprés visite sur site il s'avère qu'il y a a peu prés 5 000 m² en pente à quasi 90 degrés de forêt avec des arbres pourrits, en gros pas exploitable hormis en bois de chauffage mais faut être motivé pour aller le faire dans ce bordel !!
    Seuls 13 433 m² seraient exploitable en l'état mais avec une implantation qui n'est pas des plus faciles donc niveau clôture c'est galère !
    Le chalet de 25 m² n'en parlons pas c'est un gros tas de bordel inexploitable donc à virer.
    Le bâtiment de 100m² est un bâtiment en agglos, couverture tôle avec une entrée principale par une prote de hangar mais le reste me fait plus penser à une maison qu'a un bâtiment agricole... Donc inexploitable pour les poules.
    Du coup grosses questions sur le tarifs et sur la faisabilité de mon projet à cet endroit??? Est ce que je tente quand même?? Je sens que mon cerveau n'a pas fini de fumer : rr

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par basto Dim 17 Mar 2013, 15:24

    lolovivivava a écrit:QAprés visite sur site il s'avère qu'il y a a peu prés 5 000 m² en pente à quasi 90 degrés de forêt avec des arbres pourrits, en gros pas exploitable hormis en bois de chauffage mais faut être motivé pour aller le faire dans ce bordel !!
    Seuls 13 433 m² seraient exploitable en l'état mais avec une implantation qui n'est pas des plus faciles donc niveau clôture c'est galère !
    Le chalet de 25 m² n'en parlons pas c'est un gros tas de bordel inexploitable donc à virer.
    Le bâtiment de 100m² est un bâtiment en agglos, couverture tôle avec une entrée principale par une prote de hangar mais le reste me fait plus penser à une maison qu'a un bâtiment agricole... Donc inexploitable pour les poules.
    Du coup grosses questions sur le tarifs et sur la faisabilité de mon projet à cet endroit??? Est ce que je tente quand même?? Je sens que mon cerveau n'a pas fini de fumer : rr

    la première impression est souvent la bonne : victoire
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Dim 17 Mar 2013, 15:31

    all a écrit:si il y a une valeur sure , c'est bien la terre .
    même si l'on trouve que c'est trop chère à l'achat , à long terme on retrouve ces billes .
    celles que j'ai acheté il y a 10 ans on doublées de valeur .
    +1 = c'est un bien qui devient rare et qui a de l'avenir ...

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Dim 17 Mar 2013, 15:32

    le gros avantage quand même c'est la situation en périphérie proche de la ville pour la vente directe c'est 10 000 euros l'hectare???? 1303016265

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par logo55 Dim 17 Mar 2013, 16:10

    la SAFER lorraine a un gros cercueil a deux places a vendre prés de bar le duc avec 4 ha de terre et un corp de ferme avec beaucoup de bâtiments... avantage immobilier doit être la dessus aussi !!!
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par bucheron Dim 17 Mar 2013, 16:26

    lolovivivava a écrit:QAprés visite sur site il s'avère qu'il y a a peu prés 5 000 m² en pente à quasi 90 degrés de forêt avec des arbres pourrits, en gros pas exploitable hormis en bois de chauffage mais faut être motivé pour aller le faire dans ce bordel !!
    Seuls 13 433 m² seraient exploitable en l'état mais avec une implantation qui n'est pas des plus faciles donc niveau clôture c'est galère !
    Le chalet de 25 m² n'en parlons pas c'est un gros tas de bordel inexploitable donc à virer.
    Le bâtiment de 100m² est un bâtiment en agglos, couverture tôle avec une entrée principale par une prote de hangar mais le reste me fait plus penser à une maison qu'a un bâtiment agricole... Donc inexploitable pour les poules.
    Du coup grosses questions sur le tarifs et sur la faisabilité de mon projet à cet endroit??? Est ce que je tente quand même?? Je sens que mon cerveau n'a pas fini de fumer : rr

    Tu ne nous à pas parlé de l'acces. Est ce que le camion d'aliment à la possibilité de venir te livrer à cet endroit? Est ce que le chemin est correct pour que les clients soient tenté de venir jusqu'à là et qu'ils ne seront pas rebuttés par un chemin où ils risquent de laisser le fond de la voiture ou de ressortir avec la voiture toute sale?

    Vu le post de tallou sur le batiment technique d'elevage de poule, il est peut etre plus interessant pour toi de construire un batiment neuf pour tes poules et d'utiliser le batiment existant comme local de vente qui acceptera plus facilement les adaptations. Si une partie peut servir à loger sur place, tu peut faire un gite ou l'utiliser pour toi...

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par PatogaZ Dim 17 Mar 2013, 16:33

    à 10 000 € l' ha en achat près d' une ville c' est cadeau , achète le et tu en feras toujours qq chose


    La grand estoille par sept jours bruslera,
    Nuee fera deux soleils apparoir,
    Le gros mastin toute nuict hurlera,
    Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
    10 000 euros l'hectare???? Mini_210625IMG_314410 000 euros l'hectare???? Mini_264780charles
    10 000 euros l'hectare???? Armada10
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Dim 17 Mar 2013, 16:48

    Je pense qu'en raisonnant purement "production", il va te falloir cogiter un moment pour arriver à sortir des solutions d'exploitation de ce terrain, mais si par rapport à ton projet initial, ça peut le faire, il faut y aller. (voir si l'électricité et l'eau y sont , sinon €€€€€€ ....)
    Si tu raisonnes plus sur l'ensemble "production/vente directe", le fait d'être à proximité d'un gisement de client doit être un gros plus, mais là il te faut déjà savoir si ce gisement n'est pas déjà exploité jusqu'à la corde par d'autres, le terrain peut passer au second plan niveau topographie et aménagements actuels.
    Pour moi, la vente directe de produits bio en direct est une bonne idée, le problème et on commence à le voir chez moi avec une amap, les clients trouvent les tarifs trop élevés, les choix trop limités hors saison par rapport à ce qui se fait en vente directe à la ferme hors circuit bio ou même dans les moyennes surfaces du secteur, les clients regardent de plus en plus leur portefeuille au détriment de la qualité et de l'idéologie.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par denis 62 Dim 17 Mar 2013, 16:53

    +1 avec pato, attention aux frais qui sont assez élevés en safer

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par lambin Dim 17 Mar 2013, 16:55

    Il n'y a pas déjà un cocorette dans le secteur ou tu cherches ?
    et de la vente de volaille à bouxiéres sous froidmont

    10 000 euros l'hectare???? PAM14
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Dim 17 Mar 2013, 18:39

    il y avait effectivement un cocorette qui n'est plus cocorette maintenant mais qui vend encore des œufs en vente directe. Il n'arrive pas a fournir tous ses clients (dixit chambre d'agriculture et personnes qui connaissent l'exploitante) d'où la clientèle potentielle.

    Pour la volaille a Bouxières sous froidmont???? Aucune idée je ne connais pas du tout.

    Concernant les accès pour le terrain on va dire que 95% est accessible en voiture mais il y a une forte pente, il faudrait aménager les 5% restant (qui sont en calcaire) pour que les clients aient les pieds au propre j'ai envie de dire.

    Comme le souligne Pinoccio il n'y a ni eau ni électricité (mais une ligne haute tension voir très haute tension qui traverse une partie des terres) donc pas d'assainissement non plus alors à voir pour le chiffrage qui a mon avis va vite me faire peur ...

    Concernant le bâtiment existant il est certain qu'il n'est pas exploitable du moins pour cette activité. Par contre construire un seul bâtiment vu la configuration des terrains on oublie !! Ça risque d'être très compliqué et si construction de plusieurs bâtiments il est clair que ça craint pour les renards à deux pattes parce qu"on ne pourra pas tout surveiller. Même en habitant éventuellement sur place.

    Denis62 et pato vous me parler de frais élevés en SAFER. Quelqu’un peut il m'expliquer exactement comment ça fonctionne la SAFER parce qu'entre ce que j'entends dire et ce qui s'y passe vraiment.... je suis un peu perdue !!!

    En tous cas merci pour vos remarques ça m'aide à penser et à avancer.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Dim 17 Mar 2013, 18:42

    logo55 a écrit:la SAFER lorraine a un gros cercueil a deux places a vendre prés de bar le duc avec 4 ha de terre et un corp de ferme avec beaucoup de bâtiments... avantage immobilier doit être la dessus aussi !!!

    bas j'ai pas trop envie de mourir avant d'avoir commencer : rr
    Bar le Duc ça fait trop loin pour mon mari aller bosser après. On souhaite rester à une demie heure de Pont à Mousson pour ce soit jouable pour tout le monde.

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Mer 20 Mar 2013, 23:02

    Visite officielle avec le gars de la Safer ce vendredi.

    En attendant si quelqu'un peut m'expliquer (par mp si vous preferez) le fonctionnement réel de la Safer bas moi ça m'aiderai bien!!!

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par carlo s Jeu 21 Mar 2013, 04:31

    comme un agent immobilier sauf qu il est sensé défendre l agriculture

    demande le pourcentage qu ils prennent ....
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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Invité Jeu 21 Mar 2013, 04:33

    ok donc sur le prix annoncé en gros faudra rajouter leur pourcentage. Merci de l'info

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    default Re: 10 000 euros l'hectare????

    Message par Le Mecreant Jeu 21 Mar 2013, 15:10

    Sauf que la commission de la SAFER vient en remplacement des frais de notaires et pas en plus ce qui fait une certaine différence.

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    Message par Invité Jeu 21 Mar 2013, 16:31

    merci de la précision Le Mecrant, je pensai qu'il y avait les deux à payer.
    La SAFER a t elle le droit de préempter sur des terrains pour les revendre aprés? Si la SAFER préempte est ce une obligation pour le vendeur de passer par elle pour sa vente?

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    Message par basto Ven 22 Mar 2013, 02:24

    lolovivivava a écrit:merci de la précision Le Mecrant, je pensai qu'il y avait les deux à payer.
    La SAFER a t elle le droit de préempter sur des terrains pour les revendre aprés? Si la SAFER préempte est ce une obligation pour le vendeur de passer par elle pour sa vente?

    oui elle a le droit : victoire
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    Message par tiltou12 Ven 22 Mar 2013, 04:56

    LES FRAIS DE SAFER est de 13 % lors d une achat et 13% lors d une vente sur la totalité d un bien

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    Message par david54 Ven 22 Mar 2013, 14:43

    si tu hésites par rapport au prix d'autre hésiteront aussi, fit une proposition à ton prix et le destin fera le reste.

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    Message par Invité Ven 22 Mar 2013, 15:43

    merci pour vos infos. Je vois sur site avec un conseiller SAFER cet après midi, je vous tiens au courant. En tous cas merci pour tous vos conseis

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    Message par michel Ven 22 Mar 2013, 15:59

    david54 a écrit:si tu hésites par rapport au prix d'autre hésiteront aussi, fit une proposition à ton prix et le destin fera le reste.

    +1 d'accord avec ca

    le risque de vol pres d'une ville est a étudier aussi Embarassed

    michel
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    Message par Invité Ven 22 Mar 2013, 17:09

    le risque de vol est tout à fait pris en compte et c'est se qui me freine aussi

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    Message par Invité Sam 23 Mar 2013, 02:26

    ta parcelle est pas a vittonville?

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    Message par Invité Dim 24 Mar 2013, 23:42

    non mais is y'a une parcelle à vitttonville pourquoi pas, le vendeur de la parcelle proposée n'est pas d'accord avec l'estimation del a SAFER, il en veut beaucoup beaucoup beaucoup plus. Du coup retour à la case départ : recherche de foncier entre 30 000 et 50 000 m² secteur 30 minutes autour de Pont à Mousson

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    Message par Invité Dim 24 Mar 2013, 23:50

    je peux juste te dire que tu trouvera jamais dans le secteur la... y a plein d'agri expropriés du au tgv et une zone artisanale va s'etendre à lesmenils sur 80ha...

    Et tous ces expropriés sont prioritaires . C'est la folie sur les prix ...

    Franchement oublie ton projet des maintenant


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    Message par Invité Lun 25 Mar 2013, 16:36

    non je compte pas oublier mon projet ! La zone sur laquelle je recherche n'est pas forcément celle ou passe la ligne TGV donc ok du côté Lesmenils c'est peut être blindé mais ce n'est pas le cas partout. Et je compte bien m'accrocher pour trouver le foncier nécessaire. Si ce n'est pas aujourd'hui.... bas ça sera demain !! Faut croire en l'avenir sinon ça sert à rien de vivre et faut aussi faire un peu confiance au destin.
    Je sais quece sera pas facile d'ammener mon projet jusqu'a son terme mais je m'accroche et j'y arriverai!!

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