AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
Bonjour et bienvenue sur ACE !!!!

Enregistrez-vous sur le forum et n'oubliez pas de renseigner votre profil.

Avant de poster pour la première fois, veuillez avoir la politesse de vous présenter aux membres ( rubrique "Présentation des Nouveaux Membres"). Merci pour eux.


Rejoignez le forum, c’est rapide et facile

AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
Bonjour et bienvenue sur ACE !!!!

Enregistrez-vous sur le forum et n'oubliez pas de renseigner votre profil.

Avant de poster pour la première fois, veuillez avoir la politesse de vous présenter aux membres ( rubrique "Présentation des Nouveaux Membres"). Merci pour eux.
AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
Vous souhaitez réagir à ce message ? Créez un compte en quelques clics ou connectez-vous pour continuer.
Statistiques
Nous avons 5326 membres enregistrés
L'utilisateur enregistré le plus récent est Cedric 57

Nos membres ont posté un total de 3134148 messages dans 87675 sujets
Petites annonces

    Pas d'annonces disponibles.

    Adieu mes amis
    AgrimarneIvanquoiMassey8210CamomilleJMF 79
    Guilbart 2021
    relation propriétaire fermier  Guilba10
    nouvelle offre
    larecolte
    Le Deal du moment :
    Aliexpress : codes promo valables sur tout le site
    Voir le deal

    relation propriétaire fermier

    +42
    bzh centre
    Jardinier du 70
    iris
    Sparthakus
    titou887
    la cigogne
    Gtama
    nono1501
    pathfinder
    le belge
    Mr John 6930
    case ih 81
    bingo
    JJ
    Fabocacid
    EtienneCH4
    seguim
    vinci
    mic mac
    Alan.fr
    abel des flandres
    téo 62
    Bulbi
    dgé
    tuf 80
    ritchi59
    chogoss
    thomcyr du 89
    grabouille
    alceste
    sibalo
    DEMONFAUCON
    moulinos
    nonord
    gingko
    PatogaZ
    Le Mecreant
    Pierre89
    Titi
    Manu18
    lagaff3
    ADBLUE
    46 participants

    Page 1 sur 4 1, 2, 3, 4  Suivant

    Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty relation propriétaire fermier

    Message par ADBLUE Ven 17 Jan 2014, 08:23

    j'ai appris hier que des proprio remettaient en cause le statut du fermage (pas assez de revenus ) .C'est même arrivé au ministère de l'agriculture et au ministère des finances c'est peut être la prochaine réforme à venir ?

    ADBLUE
    + membre techno +

    Messages : 29258
    Date d'inscription : 10/02/2012
    Age : 55
    Localisation CHAMPAGNE ARDENNES

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par lagaff3 Ven 17 Jan 2014, 08:32

    Pas assez de revenu par rapport a la valeur du foncier .

    Ou peut être le foncier qui est sur évalué par rapport a sa valeur locative .  :réfléchi :réfléchi 
    lagaff3
    lagaff3
    + membre techno +

    Messages : 7836
    Date d'inscription : 28/02/2010
    Age : 60
    Localisation Allier

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Manu18 Ven 17 Jan 2014, 08:41

    lagaff3 a écrit:Pas assez de revenu par rapport a la valeur du foncier .

    Ou peut être le foncier qui est sur évalué par rapport a sa valeur locative .  :réfléchi :réfléchi 

     : rr 

    si tu compares avec tous les placements actuels faut pas se plaindre  : rr 

    et puis dans le rendement du foncier faut intégrer la plus value au fil des années  : victoire

    Manu18
    + membre techno +

    Messages : 2901
    Date d'inscription : 02/02/2010
    Age : 50
    Localisation Loin des ports

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 09:06

    Dans le nord on leur lâche entre 240€ et 290€ hectare. Ca commence a faire des euros a sortir en fin d'année...
    On nous coupe la PAC, on nous demande toujours plus en contrepartie, nos charges augmentent et va falloir encore augmenter les fermages  Crying or Very sad A cette allure avec du blé a 150€ on sera dans le rouge  Crying or Very sad 

    Ne pas oublier une chose, quand tu es prorpio de terre il n'y a rien a faire, contrairement a un appart ou une maison ou entre chaque locataire faut souvent redonner un coup de peinture... est au quotidien faut gerer les fuites, panne de la chaudière.... et les impayés c'est plus rare les impayés pour les terres  : victoire 
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par moulinos Ven 17 Jan 2014, 09:09

    sibalo a écrit:Dans le nord on leur lâche entre 240€ et 290€ hectare. Ca commence a faire des euros a sortir en fin d'année...
    On nous coupe la PAC, on nous demande toujours plus en contrepartie, nos charges augmentent et va falloir encore augmenter les fermages  Crying or Very sad A cette allure avec du blé a 150€ on sera dans le rouge  Crying or Very sad 

    Ne pas oublier une chose, quand tu es prorpio de terre il n'y a rien a faire, contrairement a un appart ou une maison ou entre chaque locataire faut souvent redonner un coup de peinture... est au quotidien faut gerer les fuites, panne de la chaudière.... et les impayés c'est plus rare les impayés pour les terres  : victoire 
    c est pour cela que les proprio ne veulent pas vendre
    moulinos
    moulinos
    + Nounours du forum +
    + Nounours du forum +

    département : 59
    Messages : 13645
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 60
    Localisation flandres (pitgam)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Invité Ven 17 Jan 2014, 09:19

    moulinos a écrit:
    sibalo a écrit:Dans le nord on leur lâche entre 240€ et 290€ hectare. Ca commence a faire des euros a sortir en fin d'année...
    On nous coupe la PAC, on nous demande toujours plus en contrepartie, nos charges augmentent et va falloir encore augmenter les fermages  Crying or Very sad A cette allure avec du blé a 150€ on sera dans le rouge  Crying or Very sad 

    Ne pas oublier une chose, quand tu es prorpio de terre il n'y a rien a faire, contrairement a un appart ou une maison ou entre chaque locataire faut souvent redonner un coup de peinture... est au quotidien faut gerer les fuites, panne de la chaudière.... et les impayés c'est plus rare les impayés pour les terres  : victoire 
    c est pour cela que les proprio ne veulent pas vendre
    justement c'est peut etre le moment de vende pour eux
    la terre se vend très bien en ce moment rendement 1,5%
    l'immobilier s’écroule, possibilité d'avoir du rendement de 5 à 9 %

    (il faut toujours vende à la hausse et acheter à la baisse)

    Invité
    Invité


    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 09:24

    Ils ne vendront pas... mieux vaut etre propriétaire de terres que de briques. C'est pas sur que demain les locataires immo soient encore capables de payer leur loyer. De plus avec le prix de l'énergie, va falloir avoir de l'immo haut de gamme a ce niveau....

    Alors que les terres pas de soucis a ce niveau... pour le peu que se soit constructible un jour c'est le jackpot  : victoire Bien entendu faut que la fiscalité revienne comme il y a 5ans pour pouvoir vendre du terrain a batir
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par PatogaZ Ven 17 Jan 2014, 09:26

    ADBLUE a écrit:j'ai appris hier que des proprio remettaient en cause le statut du fermage (pas assez de revenus ) .C'est même arrivé au ministère de l'agriculture et au ministère des finances c'est peut être la prochaine réforme à venir ?

    je suis admin SDPPR et je me heurte assez souvent à des propriétaires "investisseurs " qui achètent de la terre pour la stabilité de capitaux mais qui veulent aussi un "rendement"
    quand on voit des terres libres se vendre à 20 000 € voir plus , leur approche est de dire 2 % ça fait 400 €
    perso je défends plutôt la version patrimoniale et sentimentale , et puis aussi le volet "propriétaire exploitant " ce qui amène parfois quelques tensions avec ceux qui considèrent la terre au même titre qu' un lingot d' or
    peu importe , mon analyse est que les années qui viennent verront surement une baisse des revenus agricoles consécutive à la nouvelle PAC et surement aux marchés agricoles qui ressentent le désengagement mondial au niveau biocarburants de 1ère génération
    Bref , conflits en perspective  :réfléchi 


    La grand estoille par sept jours bruslera,
    Nuee fera deux soleils apparoir,
    Le gros mastin toute nuict hurlera,
    Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
    relation propriétaire fermier  Mini_210625IMG_3144relation propriétaire fermier  Mini_264780charles
    relation propriétaire fermier  Armada10
    PatogaZ
    PatogaZ
    + Admin +
    + Admin +

    Messages : 96010
    Date d'inscription : 09/09/2009
    Age : 65
    Localisation au bout de la baie de Somme

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Titi Ven 17 Jan 2014, 09:57

    Il doit avoir beaucoup de disparité entre les régions. Chez moi il y a un paquet de proprio qui ne voient jamais la couleur d'un roro pour le fermage. Dans le meilleur des cas, un acompte pour dissuader de mettre dehors le mauvais payeur.  Des parcelles enclavé dans d'autre au fil de l’hémorragie des petites fermes. Dans certains coins, avec les ICHN des exploitants gagnent des sous sur leur fermage. C'est pas pour cela qu'ils font fortune.
    Cette semaine j'avais un message sur mon répondeur d'un proprio qui m'offre environ 1 ha. Un exploitant louait  depuis une quinzaine d'années sans jamais payer. Le terrain (grosse pente) est en friche. Je vais le rappeler par politesse pour lui dire que pas intéressé.
    Titi
    Titi
    + membre techno +

    Messages : 5815
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Age : 60
    Localisation Saône et Loire

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 10:00

    Ne pas oublier que certains agris dans notre régions jouent aussi avec le feux, c'est aussi le retour du baton....

    Beaucoup d'agri on oubliés le "patrimoniale et sentimentale" et sont devenu des "veaux"
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Pierre89 Ven 17 Jan 2014, 10:03

    sibalo a écrit:Dans le nord on leur lâche entre 240€ et 290€ hectare. Ca commence a faire des euros a sortir en fin d'année...
    On nous coupe la PAC, on nous demande toujours plus en contrepartie, nos charges augmentent et va falloir encore augmenter les fermages  Crying or Very sad A cette allure avec du blé a 150€ on sera dans le rouge  Crying or Very sad 

    Ne pas oublier une chose, quand tu es prorpio de terre il n'y a rien a faire, contrairement a un appart ou une maison ou entre chaque locataire faut souvent redonner un coup de peinture... est au quotidien faut gerer les fuites, panne de la chaudière.... et les impayés c'est plus rare les impayés pour les terres  : victoire 



    Les impôts fonciers ponctionnent déjà un bout du fermage
    Pierre89
    Pierre89
    + membre techno +

    Messages : 7459
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Age : 74
    Localisation Nord 89 ( Yonne )

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Le Mecreant Ven 17 Jan 2014, 11:07

    Tu lit le journal avec 20 ans de décalage ? C'est pas nouveau. Même le syndicat majoritaire le reconnait, a part la section fermier et métayer, bien sur, qui reste cramponné a ce statut datant de la guerre froide comme un communiste a sa faucille et son marteau.
    Quand a la reforme de ce statut elle ne pourra pas ne pas avoir lieu, même si ce n'est sans doute pas de suite. Il ne faut pas oublier qu'a part quelques uns, la plupart des jeunes auront besoins d'investisseurs pour s'installer hors quoiqu'on en dise la terre est un mauvais placement si on est pas exploitant dans la mesure ou il n'y a pas de rendement et que c'est INVENDABLE avant des décennies.

    Le Mecreant
    + membre techno +

    Messages : 12001
    Date d'inscription : 28/01/2010
    Age : 68
    Localisation 56 Bignan

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 11:58

    J'ai beau etre jeune, mais quand tu donnes 240€ et 290€ hectare de fermage sur une marge brute moyenne dans un système PDT a 900€/ha ca représente déjà des euros...
    Pour avoir la même rentabilité que d'autre placement faudrait quasiment doubler les fermages
    Soit 500€/ha faut que je change de métier de suite....
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par moulinos Ven 17 Jan 2014, 12:08

    sibalo a écrit:J'ai beau etre jeune, mais quand tu donnes 240€ et 290€ hectare de fermage sur une marge brute moyenne dans un système PDT a 900€/ha ca représente déjà des euros...
    Pour avoir la même rentabilité que d'autre placement faudrait quasiment doubler les fermages
    Soit 500€/ha faut que je change de métier de suite....
    comment arrive tu a 240 euros de l ha de fermage
    moulinos
    moulinos
    + Nounours du forum +
    + Nounours du forum +

    département : 59
    Messages : 13645
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 60
    Localisation flandres (pitgam)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par nonord Ven 17 Jan 2014, 12:42

    mouli:+ de fermage et beaucoup - de tfnb  Laughing 
    ici c'est 100% de la tfnb au locataire et en zone périurbaine ça commence à douiller!!!!!!!!!!!!!!(+ taxe wateringue et drainage sur une bonne partie(quasi obligatoire,on est le Q dans l'eau))
    mouli:sont riches les picards(on en connait au moins un,tu sais un certain P.......biipppp  77 )
    nonord
    nonord
    + membre techno +

    Messages : 26300
    Date d'inscription : 11/09/2009
    Localisation dunkerque est

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 13:49

    Ici les fermages hors hospice c'est de 8q à 12q, voir 14q sur certaine reprise  Crying or Very sad
    Fait le calcul, tu rajoutes la part des impôts (souvent les proprio te mettent le max).

    Regarde le cour des denrées dans la Somme :
    http://www.chambres-agriculture-picardie.fr/gestion-de-lexploitation/baremes-indices.html

    Tout les propriétaires qui vivent ici dans la région connaissent bien le "système" enfin certains agri leur expliquent et leur proposent afin de 'flinguer" le voisin
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par PatogaZ Ven 17 Jan 2014, 13:51

    moulinos a écrit:
    sibalo a écrit:J'ai beau etre jeune, mais quand tu donnes 240€ et 290€ hectare de fermage sur une marge brute moyenne dans un système PDT a 900€/ha ca représente déjà des euros...
    Pour avoir la même rentabilité que d'autre placement faudrait quasiment doubler les fermages
    Soit 500€/ha faut que je change de métier de suite....
    comment arrive tu a 240 euros de l ha de fermage

    tu multiplies le cours du blé fermage par le nombre de qx , 240 € c' est pas encore très cher , il y a bien plus


    La grand estoille par sept jours bruslera,
    Nuee fera deux soleils apparoir,
    Le gros mastin toute nuict hurlera,
    Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
    relation propriétaire fermier  Mini_210625IMG_3144relation propriétaire fermier  Mini_264780charles
    relation propriétaire fermier  Armada10
    PatogaZ
    PatogaZ
    + Admin +
    + Admin +

    Messages : 96010
    Date d'inscription : 09/09/2009
    Age : 65
    Localisation au bout de la baie de Somme

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 13:57

    Je viens de sortir analyse financière je suis a 234€ de moyenne c'est pas encore trop "cher" car j'ai pas mal de cranette donc plus petit potentiel.
    Demain si ca doit doubler c'est 20 000€ de plus sur la ferme. Soit plus que mes prélèvements privés de JA. Va falloir que le blé soit a 250€ pour payer ca...
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par moulinos Ven 17 Jan 2014, 14:07

    on parle un coup fermage
    la fois d apres fermage impot  rame 
    ici le fermage c'est 160 €
    moulinos
    moulinos
    + Nounours du forum +
    + Nounours du forum +

    département : 59
    Messages : 13645
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 60
    Localisation flandres (pitgam)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par gingko Ven 17 Jan 2014, 14:15

    moulinos a écrit:on parle un coup fermage
    la fois d apres fermage impot  rame 
    ici le fermage c'est 160 €
    idem

    gingko
    + membre techno +

    département : 02
    Messages : 9341
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Age : 70
    Localisation Nord du 02

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 14:17

    Je viens de prendre un bail récent au hasard 241€ sans impôt
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par nonord Ven 17 Jan 2014, 15:11

    PatogaZ a écrit:
    moulinos a écrit:
    sibalo a écrit:J'ai beau etre jeune, mais quand tu donnes 240€ et 290€ hectare de fermage sur une marge brute moyenne dans un système PDT a 900€/ha ca représente déjà des euros...
    Pour avoir la même rentabilité que d'autre placement faudrait quasiment doubler les fermages
    Soit 500€/ha faut que je change de métier de suite....
    comment arrive tu a 240 euros de l ha de fermage

    tu multiplies le cours du blé fermage par le nombre de qx , 240 € c' est pas encore très cher , il y a bien plus
    ben déja vous êtes des "riches":le ql de fermage est + cher chez vous  langue 
    nonord
    nonord
    + membre techno +

    Messages : 26300
    Date d'inscription : 11/09/2009
    Localisation dunkerque est

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par moulinos Ven 17 Jan 2014, 16:42

    sibalo a écrit:Je viens de prendre un bail récent au hasard 241€ sans impôt
    c est un bail cessible ?
    moulinos
    moulinos
    + Nounours du forum +
    + Nounours du forum +

    département : 59
    Messages : 13645
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 60
    Localisation flandres (pitgam)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par DEMONFAUCON Ven 17 Jan 2014, 17:13

    si vous achetez 1 hectare 6 000€, location 200€ par an. retour sur investissement 30 ans.

    Mais nous les agris ont aime la terre...
    DEMONFAUCON
    DEMONFAUCON
    + membre techno +

    Messages : 1902
    Date d'inscription : 25/06/2013
    Age : 51
    Localisation bourgogne71 / alsace67

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Ven 17 Jan 2014, 20:43

    moulinos a écrit:
    sibalo a écrit:Je viens de prendre un bail récent au hasard 241€ sans impôt
    c est un bail cessible ?
    Non, donc tu demande l'autorisation pour le céder a un étranger
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Mer 29 Aoû 2018, 17:00

    J'ai une question pour les cessions de bail.
    Mon père doit me céder la ferme. 50% des terres sont en proprio. Le reste location, on a un proprio ou il n'y a pas de soucis de transfert le reste aucun moyen de savoir.

    Il y a un an on a demandé aux notaires de nos proprio si leur clients voulaient vendre ou faire un transfert de bail... Donc il leur on fait des courriers. Plusieurs prise de contact avec les notaires pour voir les réponses. Ils n'ont pas de réponse de leur client.
    Nous n'avons jamais eu contact avec ces proprio la. Donc depuis 1976 (installation de mon père) il y a eu des décès, donations, successions, indivisions... J'avais tout remis a jour grâce au cadastre pour connaitre les proprio, les donations, indivisions... Les prises de contact téléphonique c'est du genre on s'en fou, je sais pas ma sœur veut ca, mon frère l'inverse.... Je ne peux pas vous repondre

    Donc en gros je nage... Je fais quoi ? J'envoie les courriers type cdoa ou je n'aurais aucune réponse c'est garantie. On laisse pourrir encore, mon père a deja fait 2 ans de rab, il va en faire une 3éme
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par alceste Mer 29 Aoû 2018, 17:51

    comment tu payais tes loyers si tu n'a aucun contact ?
    alceste
    alceste
    + membre techno +

    Messages : 8358
    Date d'inscription : 02/01/2010
    Age : 45
    Localisation là où la lumière perce

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Invité Mer 29 Aoû 2018, 18:12

    tu moment qui encaisse les chèques tu repart comme ca...
    suffit qu'il encaisse 3 ans pour etre dans le statut du fermage

    Invité
    Invité


    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Mer 29 Aoû 2018, 18:42

    Loyer payé depuis 1986 avec le chéquier EARL.
    On va liquider l'earl pour repasser en individuelle.
    Mais ca change rien au niveau cdoa, pour passer le dossier faudra bien que je fasse la demande de transfère sur toutes les terres de mon pére. Donc envoi des courriers aux proprio. Donc si pas de réponse, on avance pas....

    On paye direct au notaire, c'est lui qui gère les fermages.
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par grabouille Mer 29 Aoû 2018, 18:45

    transfert du bail a ton profit et c'est tout
    grabouille
    grabouille
    + membre techno +

    Messages : 10272
    Date d'inscription : 24/12/2017
    Age : 106
    Localisation nord haute marne

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par thomcyr du 89 Mer 29 Aoû 2018, 18:53

    grabouille a écrit:transfert du bail a ton profit et c'est tout
    Il faut les informer, sans reponse de leur part c'est acquis pour toi c'est la loi un propriétaire ne peut refuser le transfert d'un bail du père au fils
    thomcyr du 89
    thomcyr du 89
    + membre techno +

    département : Yonne
    Messages : 562
    Date d'inscription : 05/01/2014
    Age : 57
    Localisation gatinais

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par grabouille Mer 29 Aoû 2018, 18:55

    tout a fait
    c'est une lettre informative
    en aucun cas il y a rupture de bail ni demande de quoi que ce soit
    le bail continue un point c'est tout
    grabouille
    grabouille
    + membre techno +

    Messages : 10272
    Date d'inscription : 24/12/2017
    Age : 106
    Localisation nord haute marne

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Mer 29 Aoû 2018, 18:59

    Ok parfait on fera ca alors si pas de reponse
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par PatogaZ Mer 29 Aoû 2018, 19:13

    sibalo a écrit:Ok parfait on fera ca alors si pas de reponse
    droit au bail du fils , le bail continue par tacite reconduction , courrier informatif de ton père , genre :
    Monsieur je vous informe par la présente que je transmets le bail courant sur les parcelles pppppp à mon Fils XXXX comme le prévoit la loi
    veuillez accepter mes sentiments dévoués et respectueux
    signé duchmut


    La grand estoille par sept jours bruslera,
    Nuee fera deux soleils apparoir,
    Le gros mastin toute nuict hurlera,
    Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
    je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)
    relation propriétaire fermier  Mini_210625IMG_3144relation propriétaire fermier  Mini_264780charles
    relation propriétaire fermier  Armada10
    PatogaZ
    PatogaZ
    + Admin +
    + Admin +

    Messages : 96010
    Date d'inscription : 09/09/2009
    Age : 65
    Localisation au bout de la baie de Somme

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par chogoss Mer 29 Aoû 2018, 19:27

    Faut une reponse ecrite des proprio il m semble ?

    chogoss
    + membre techno +

    Messages : 652
    Date d'inscription : 03/04/2018
    Age : 40
    Localisation seine maritime

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par grabouille Mer 29 Aoû 2018, 19:45

    non pas nécessaire c'est informatif
    de toute façon a envoyer en lrac
    grabouille
    grabouille
    + membre techno +

    Messages : 10272
    Date d'inscription : 24/12/2017
    Age : 106
    Localisation nord haute marne

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par ritchi59 Mer 29 Aoû 2018, 19:56

    PatogaZ a écrit:
    sibalo a écrit:Ok parfait on fera ca alors si pas de reponse
    droit au bail du fils , le bail continue par tacite reconduction , courrier informatif  de ton père , genre :
    Monsieur je vous informe par la présente que je transmets le bail courant sur les parcelles pppppp  à mon Fils XXXX comme le prévoit la loi
    veuillez accepter mes sentiments dévoués et respectueux
    signé duchmut
    combien de temps sans réponse?
    Le problem c'est qui faut le bail eavc signature du proprio pour la pac...
    ritchi59
    ritchi59
    + membre techno +

    Messages : 982
    Date d'inscription : 09/11/2010
    Age : 40
    Localisation nord plaine de la lys

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Mer 29 Aoû 2018, 20:01

    A mon avis quand c'est pour un "étranger" la faut les reponses mais père fils non.
    J'étais resté sur le cas d'une cession non familiale
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par tuf 80 Mer 29 Aoû 2018, 20:54

    pour transfert dpb signature obligatoire du proprio d autre part en cas de proprios en indivision c est plus compliquer pour une cession de bail
    tuf 80
    tuf 80
    + membre techno +

    département : 80
    Messages : 1431
    Date d'inscription : 24/05/2018
    Age : 55
    Localisation 80 entre terre et mer

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par dgé Mer 29 Aoû 2018, 20:57

    thomcyr du 89 a écrit:
    grabouille a écrit:transfert du bail a ton profit et c'est tout
    Il faut les informer, sans reponse de leur part c'est acquis pour toi c'est la loi un propriétaire ne peut refuser le transfert d'un bail du père au fils
    +1 et à envoyer en recommandé
    dgé
    dgé
    schtroumpf grognon du forum

    Messages : 42510
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Localisation 000

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Bulbi Mer 29 Aoû 2018, 21:32

    tuf 80 a écrit:pour transfert dpb signature obligatoire du proprio  d autre part en cas de proprios en indivision c est plus compliquer pour  une cession de bail

    Pour transfert DPB il faut les signatures de celui qui donne les DPB et celui qui les recoit, point barre :réfléchi
    Et quand c'est une cession de bail de père à fils, que ca soit une indivision ou pas, aucune différence, il ne peut pas s'opposer.
    Bulbi
    Bulbi
    + membre techno +

    Messages : 514
    Date d'inscription : 21/12/2014
    Age : 41
    Localisation Sud du Nord

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par téo 62 Mer 29 Aoû 2018, 21:38

    Il faut pas qu'un héritier veux s'installer ou s'agrandir !

    téo 62
    + membre techno +

    Messages : 1890
    Date d'inscription : 10/06/2011
    Age : 37
    Localisation pas de calais

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par abel des flandres Mer 29 Aoû 2018, 22:19

    ritchi59 a écrit:
    PatogaZ a écrit:
    sibalo a écrit:Ok parfait on fera ca alors si pas de reponse
    droit au bail du fils , le bail continue par tacite reconduction , courrier informatif  de ton père , genre :
    Monsieur je vous informe par la présente que je transmets le bail courant sur les parcelles pppppp  à mon Fils XXXX comme le prévoit la loi
    veuillez accepter mes sentiments dévoués et respectueux
    signé duchmut
    combien de temps sans réponse?
    Le problem c'est qui faut le bail eavc signature du proprio pour la pac...

    Non ,mais en cas d'aide national ,je crois que tu dois les avoir(si je me rappelle de mon 21h) mais je pense que sibalo n'est pas concerné : victoire
    abel des flandres
    abel des flandres
    + membre techno +

    département : 59
    Messages : 2889
    Date d'inscription : 19/11/2017
    Age : 32
    Localisation Flandres

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par abel des flandres Mer 29 Aoû 2018, 22:42

    Pour moi, courrier informatif en recommandé avec AR, si pas de réponse, tu dois prouver à la DDTM que tu les as contactée accusé de réception, ou,à défaut accusé de dépôt( comme quoi tu as bien confiée le courrier à la poste ) après que faire de plus :réfléchi après dit toi que laisser pourrir ,ça n'ira pas en s'arrangeant avec les années, un petit conseil, provisoine l'achat d'une partie moi avec 4 proprio hors parents grand parents , j'avais deux vendeurs 63 ,est de l'aveu de mon notaire ,il vois le cas de plus en plus souvent
    abel des flandres
    abel des flandres
    + membre techno +

    département : 59
    Messages : 2889
    Date d'inscription : 19/11/2017
    Age : 32
    Localisation Flandres

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par chogoss Mer 29 Aoû 2018, 23:03

    vous avez une reference pour la cession pere fils sans reponse du proprio ?

    chogoss
    + membre techno +

    Messages : 652
    Date d'inscription : 03/04/2018
    Age : 40
    Localisation seine maritime

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Mer 29 Aoû 2018, 23:10

    Perso je prefere qu'ils me disent on vend. Je fais un emprunt sur 20 ou 25ans je suis encore jeune.

    Ils ne peuvent pas me bloquer car j'ai un diplôme général mais plus de 5ans d'activité.
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par abel des flandres Mer 29 Aoû 2018, 23:23

    Moi pareil je demandais pas mieux,c'est pour moi le meilleur placement, est tu n'auras pas de soucis puisque tu peux te substituer à ton père pour l'achat (ce que j'ai fait : victoire )mais il faut pour ça avoir un contact avec eux,le notaire c'est le tiens ou le leur qui gère ?
    abel des flandres
    abel des flandres
    + membre techno +

    département : 59
    Messages : 2889
    Date d'inscription : 19/11/2017
    Age : 32
    Localisation Flandres

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Alan.fr Jeu 30 Aoû 2018, 00:25

    petite question , le bail est au nom de ton pére où au nom de ton pére et de ta mére?
    Alan.fr
    Alan.fr
    + membre techno +

    Messages : 6943
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Age : 53
    Localisation gaillac Tarn

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par mic mac Jeu 30 Aoû 2018, 04:39

    Bulbi a écrit:
    tuf 80 a écrit:pour transfert dpb signature obligatoire du proprio  d autre part en cas de proprios en indivision c est plus compliquer pour  une cession de bail

    Pour transfert DPB il faut les signatures de celui qui donne les DPB et celui qui les recoit, point barre :réfléchi
    Et quand c'est une cession de bail de père à fils, que ca soit une indivision ou pas, aucune différence, il ne peut pas s'opposer.

    il y en a meme qui , quand ils veulent imposer un jeune repreneur des terres a leur proprio , menace de l adopter  pour se passer de leur accord .
    c est tiré par les cheveux mais c'est legal

    mic mac
    + membre techno +

    Messages : 3662
    Date d'inscription : 17/09/2016
    Age : 67
    Localisation flandre

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par sibalo Jeu 30 Aoû 2018, 08:35

    Alan.fr a écrit:petite question , le bail est au nom de ton pére où au nom de ton pére et de ta mére?
    Mon père seulement.

    +1 micmac c'est courant cette pratique
    sibalo
    sibalo
    + membre techno +

    Messages : 27391
    Date d'inscription : 09/08/2010
    Age : 35
    Localisation Somme (Plateau Picard)

    Revenir en haut Aller en bas

    relation propriétaire fermier  Empty Re: relation propriétaire fermier

    Message par Contenu sponsorisé


    Contenu sponsorisé


    Revenir en haut Aller en bas

    Page 1 sur 4 1, 2, 3, 4  Suivant

    Revenir en haut

    - Sujets similaires

     
    Permission de ce forum:
    Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum