AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
Bonjour et bienvenue sur ACE !!!!

Enregistrez-vous sur le forum et n'oubliez pas de renseigner votre profil.

Avant de poster pour la première fois, veuillez avoir la politesse de vous présenter aux membres ( rubrique "Présentation des Nouveaux Membres"). Merci pour eux.


Rejoignez le forum, c’est rapide et facile

AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
Bonjour et bienvenue sur ACE !!!!

Enregistrez-vous sur le forum et n'oubliez pas de renseigner votre profil.

Avant de poster pour la première fois, veuillez avoir la politesse de vous présenter aux membres ( rubrique "Présentation des Nouveaux Membres"). Merci pour eux.
AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
Vous souhaitez réagir à ce message ? Créez un compte en quelques clics ou connectez-vous pour continuer.
Statistiques
Nous avons 4416 membres enregistrés
L'utilisateur enregistré le plus récent est Nico12

Nos membres ont posté un total de 3173018 messages dans 88350 sujets
Petites annonces

    Pas d'annonces disponibles.

    Adieu mes amis
    AgrimarneIvanquoiMassey8210CamomilleJMF 79
    Guilbart 2021
    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Guilba10
    nouvelle offre
    larecolte
    Le deal à ne pas rater :
    Coffret Collection Poster Pokémon EV8.5 Évolutions Prismatiques : ...
    Voir le deal

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    +8
    fernand
    Robust
    philaubers
    ADBLUE
    BE68
    EtienneCH4
    bingo
    Bulbi
    12 participants

    Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Bulbi Lun 14 Mai - 21:56

    Avez vous déjà vu un propriétaire qui pour une raison quelconque donne mandat à la safer pour vendre ses biens?
    La safer devenant en quelque sorte agent immobilier pour le compte du propriétaire vendeur.

    Dans ce cas, elle devient propriétaire le temps de la vente.
    C'est à dire que le propriétaire doit vendre à la safer (et le preneur doit abandonner son droit de préemption à ce moment), et qu'ensuite la safer vend au preneur en place.

    Est ce que c'est une manoeuvre que vous avez déjà rencontré?
    Bulbi
    Bulbi
    + membre techno +

    Messages : 514
    Date d'inscription : 21/12/2014
    Age : 42
    Localisation Sud du Nord

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par bingo Lun 14 Mai - 22:01

    ca sent la baise a plein nez ca !!!

    bingo
    + membre techno +

    Messages : 15574
    Date d'inscription : 07/07/2013
    Age : 36
    Localisation normandie

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par EtienneCH4 Lun 14 Mai - 22:06

    bingo a écrit:ca sent la baise a plein nez ca !!!
    c'est pas nouveau, la SAFER aussi a besoin des sous pour payer son staf
    EtienneCH4
    EtienneCH4
    + membre techno +

    département : sud Manche et centre Chine
    Messages : 8217
    Date d'inscription : 09/09/2015
    Age : 83
    Localisation Lapenty et Wuhan

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Bulbi Lun 14 Mai - 22:09

    En même temps que le preneur abandonne son droit de préemption à la safer, elle lui fait signer une promesse d'achat (le preneur promet à la safer qu'il achetera le bien en question)
    Mais sans parler de promesse de vente (c'est à dire de papier qui dit que la safer promet qu'elle vendra - rapidement - au preneur en place)
    Bulbi
    Bulbi
    + membre techno +

    Messages : 514
    Date d'inscription : 21/12/2014
    Age : 42
    Localisation Sud du Nord

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par BE68 Lun 14 Mai - 22:14

    Attention aux droits de mutation.
    Pas le même taux.
    BE68
    BE68
    + membre techno +

    Messages : 10865
    Date d'inscription : 14/05/2014
    Age : 51
    Localisation 68 Hardt Sud

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par ADBLUE Lun 14 Mai - 22:30

    Bulbi a écrit:Avez vous déjà vu un propriétaire qui pour une raison quelconque donne mandat à la safer pour vendre ses biens?
    La safer devenant en quelque sorte agent immobilier pour le compte du propriétaire vendeur.

    Dans ce cas, elle devient propriétaire le temps de la vente.
    C'est à dire que le propriétaire doit vendre à la safer (et le preneur doit abandonner son droit de préemption à ce moment), et qu'ensuite la safer vend au preneur en place.

    Est ce que c'est une manoeuvre que vous avez déjà rencontré?

    c'est pas comme ça que ça se passe !!!

    ADBLUE
    + membre techno +

    Messages : 30209
    Date d'inscription : 10/02/2012
    Age : 56
    Localisation CHAMPAGNE ARDENNES

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par philaubers Lun 14 Mai - 22:48

    je crois qu'il n'y a pas de doit de préemption pour une terre de la safer,à vérifier.....
    combien ça vaut en propriété 3 hectares de vergers occupés? : rr
    philaubers
    philaubers
    + membre techno +

    Messages : 25804
    Date d'inscription : 12/02/2011
    Age : 52
    Localisation 59

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Robust Lun 14 Mai - 23:15

    Ça ne fonctionne pas comme ça. 
    Le propriétaire donne mandat à la safer pour vendre le bien comme à un agent immobilier. 
    La safer fait la publicité,  et propose au comité technique la liste des candidats. 
    Le comité technique propose 2, 3 voire 4 acquéreurs avec des rangs de priorité .
    Le propriétaire à le choix final et signe directement avec le candidat qu'il aura retenu.
    La safer prend sa commission au passage et les droits réduits son appliqués. 

    Il n'y a pas d'achat par la safer.

    Il y a aussi l'intermédiaire locative, un cédant donne mandat à la safer de trouver un repreneur. La procédure est similaire , après avis du comité technique le cédant à le choix  final du candidat. 

    La safer est ni plus ni moins qu'un agent immobilier dans ces procédures .

    Certains propriétaires et/ou cédant optent pour ces procédure pour se couvrir auprès des nombreux demandeurs  (c'est la  safer qui gère ), et les mécontents n'ont cas s'en prendre à la safer .
    Robust
    Robust
    + membre techno +

    département : Oise
    Messages : 7021
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 52
    Localisation Sud Ouest de l'Oise (Vexin)

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par philaubers Lun 14 Mai - 23:25

    la safer ne peut pas être propriétaire...? :réfléchi
    philaubers
    philaubers
    + membre techno +

    Messages : 25804
    Date d'inscription : 12/02/2011
    Age : 52
    Localisation 59

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Robust Lun 14 Mai - 23:41

    philaubers a écrit:la safer ne peut pas être propriétaire...? :réfléchi

    Aucun intérêt dans ce genre de procédure, elle prend sa commission et passe au dossier suivant.

    Il est arrivé qu'elle achète , mais il faut l'accord des domaines,  cela immobilise de l'argent (c'est pas gratuit ) et il faut ensuite revendre. Avec le risque de garder le bien quelques années si elle ne trouve pas preneur. 
    Une ferme voisine  est restée 6 ans sur les bras de la safer de Picardie car elle ne trouvait pas preneur .
    Robust
    Robust
    + membre techno +

    département : Oise
    Messages : 7021
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 52
    Localisation Sud Ouest de l'Oise (Vexin)

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par philaubers Lun 14 Mai - 23:48

    merci robust. : victoire
    achat par chez moi...et feu dans la plaine!
    je ne m'étendrai pas plus sur le sujet,bien mal acquis ne profite jamais. Very Happy
    philaubers
    philaubers
    + membre techno +

    Messages : 25804
    Date d'inscription : 12/02/2011
    Age : 52
    Localisation 59

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Bulbi Mar 15 Mai - 6:57

    Robust a écrit:
    philaubers a écrit:la safer ne peut pas être propriétaire...? :réfléchi

    Aucun intérêt dans ce genre de procédure, elle prend sa commission et passe au dossier suivant.

    Il est arrivé qu'elle achète , mais il faut l'accord des domaines,  cela immobilise de l'argent (c'est pas gratuit ) et il faut ensuite revendre. Avec le risque de garder le bien quelques années si elle ne trouve pas preneur. 
    Une ferme voisine  est restée 6 ans sur les bras de la safer de Picardie car elle ne trouvait pas preneur .

    Apparemment dans mon cas ca ne pose pas de problème à la safer, elle achèterais toutes les surfaces avec tous les preneurs en place, pour ensuite leur revendre.
    L'intéret est pour le propriétaire qui ne peut vendre à cause d'un absent, donc qui traite avec le juge des tutelles. Qui a donné autorisation de vente en passant par la safer.
    Elle a même sa liste d'investisseurs pour celui qui n'a pas les moyens d'acheter, qui en théorie "ne sont pas du coin ni du milieu agricole"

    Ce qui m'embete dans cette histoire :
    - le preneur renonce à son droit de préemption au départ (en échange d'une promesse d'achat, mais quid si la vente traine, la fin de bail avance, etc...)
    - ca passe malgré tout en comission et il y aura publicité (avant que la safer vende au preneur), le preneur en place est en principe prioritaire, mais il a abandonné son droit de préemption lors de la vente précédente :réfléchi
    Bulbi
    Bulbi
    + membre techno +

    Messages : 514
    Date d'inscription : 21/12/2014
    Age : 42
    Localisation Sud du Nord

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Invité Mar 15 Mai - 7:29

    Bulbi a écrit:Avez vous déjà vu un propriétaire qui pour une raison quelconque donne mandat à la safer pour vendre ses biens?
    La safer devenant en quelque sorte agent immobilier pour le compte du propriétaire vendeur.

    Dans ce cas, elle devient propriétaire le temps de la vente.
    C'est à dire que le propriétaire doit vendre à la safer (et le preneur doit abandonner son droit de préemption à ce moment), et qu'ensuite la safer vend au preneur en place.

    Est ce que c'est une manoeuvre que vous avez déjà rencontré?

    j'ai eu le cas une fois et tout c'est bien passé.

    Invité
    Invité


    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par fernand Mar 15 Mai - 7:43

    nous sommes nombreux à penser que ce n'est pas le rôle de la SAFER de profiter de son pouvoir pour être agent immobilier (et récolter des fonds au passage). Elle devrait se cantonner à ses missions de base (installation de jeunes, confortation des exploitations existantes) qu'elle a parfois du mal à faire (il y a des départements où ça fonctionne mais pas chez moi!)

    fernand
    + membre techno +

    département : 02
    Messages : 2248
    Date d'inscription : 05/02/2012
    Age : 51
    Localisation aisne

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par grabouille Mar 15 Mai - 8:34

    Robust a écrit:Ça ne fonctionne pas comme ça. 
    Le propriétaire donne mandat à la safer pour vendre le bien comme à un agent immobilier. 
    La safer fait la publicité,  et propose au comité technique la liste des candidats. 
    Le comité technique propose 2, 3 voire 4 acquéreurs avec des rangs de priorité .
    Le propriétaire à le choix final et signe directement avec le candidat qu'il aura retenu.
    La safer prend sa commission au passage et les droits réduits son appliqués. 

    Il n'y a pas d'achat par la safer.

    Il y a aussi l'intermédiaire locative, un cédant donne mandat à la safer de trouver un repreneur. La procédure est similaire , après avis du comité technique le cédant à le choix  final du candidat. 

    La safer est ni plus ni moins qu'un agent immobilier dans ces procédures .

    Certains propriétaires et/ou cédant optent pour ces procédure pour se couvrir auprès des nombreux demandeurs  (c'est la  safer qui gère ), et les mécontents n'ont cas s'en prendre à la safer .
    le fermier reste toujours prioritaire ? :réfléchi
    grabouille
    grabouille
    + membre techno +

    Messages : 10272
    Date d'inscription : 24/12/2017
    Age : 106
    Localisation nord haute marne

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Alan.fr Mar 15 Mai - 8:37

    Chez nous ça se passe très souvent comme ça avec des cmd à tour de bras le temps que le proprio choisisse de vendre
    Alan.fr
    Alan.fr
    + membre techno +

    Messages : 6943
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Age : 54
    Localisation gaillac Tarn

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par carlo s Mar 15 Mai - 9:15

    la safer propose ses services pour la transmission d exploitations ....
    carlo s
    carlo s
    + membre techno +

    Messages : 38999
    Date d'inscription : 09/09/2009
    Age : 56
    Localisation sud de l'ile

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par lothar Mar 15 Mai - 12:42

    Alan.fr a écrit:Chez nous ça  se passe  très souvent comme ça avec des cmd à tour de bras le temps  que le proprio choisisse  de vendre
    cmd ? caisse monnaie discréte....?

    lothar
    + membre techno +

    Messages : 3593
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Localisation vallée de meuse

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par carlo s Mar 15 Mai - 12:48

    contrat de mise à disposition
    carlo s
    carlo s
    + membre techno +

    Messages : 38999
    Date d'inscription : 09/09/2009
    Age : 56
    Localisation sud de l'ile

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par lothar Mar 15 Mai - 12:49

    ok mci carlos
    : victoire

    lothar
    + membre techno +

    Messages : 3593
    Date d'inscription : 10/09/2009
    Localisation vallée de meuse

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Robust Mer 16 Mai - 10:22

    grabouille a écrit:
    Robust a écrit:Ça ne fonctionne pas comme ça. 
    Le propriétaire donne mandat à la safer pour vendre le bien comme à un agent immobilier. 
    La safer fait la publicité,  et propose au comité technique la liste des candidats. 
    Le comité technique propose 2, 3 voire 4 acquéreurs avec des rangs de priorité .
    Le propriétaire à le choix final et signe directement avec le candidat qu'il aura retenu.
    La safer prend sa commission au passage et les droits réduits son appliqués. 

    Il n'y a pas d'achat par la safer.

    Il y a aussi l'intermédiaire locative, un cédant donne mandat à la safer de trouver un repreneur. La procédure est similaire , après avis du comité technique le cédant à le choix  final du candidat. 

    La safer est ni plus ni moins qu'un agent immobilier dans ces procédures .

    Certains propriétaires et/ou cédant optent pour ces procédure pour se couvrir auprès des nombreux demandeurs  (c'est la  safer qui gère ), et les mécontents n'ont cas s'en prendre à la safer .
    le fermier reste toujours prioritaire ? :réfléchi


    Dans quel cas ?

    La première partie de mon explication concerne le propriétaire , qu'il soit exploitant ou non.
    Bien souvent il n'exploite pas.
    Robust
    Robust
    + membre techno +

    département : Oise
    Messages : 7021
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 52
    Localisation Sud Ouest de l'Oise (Vexin)

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Robust Mer 16 Mai - 10:31

    grabouille a écrit:
    Robust a écrit:Ça ne fonctionne pas comme ça. 
    Le propriétaire donne mandat à la safer pour vendre le bien comme à un agent immobilier. 
    La safer fait la publicité,  et propose au comité technique la liste des candidats. 
    Le comité technique propose 2, 3 voire 4 acquéreurs avec des rangs de priorité .
    Le propriétaire à le choix final et signe directement avec le candidat qu'il aura retenu.
    La safer prend sa commission au passage et les droits réduits son appliqués. 

    Il n'y a pas d'achat par la safer.

    Il y a aussi l'intermédiaire locative, un cédant donne mandat à la safer de trouver un repreneur. La procédure est similaire , après avis du comité technique le cédant à le choix  final du candidat. 

    La safer est ni plus ni moins qu'un agent immobilier dans ces procédures .

    Certains propriétaires et/ou cédant optent pour ces procédure pour se couvrir auprès des nombreux demandeurs  (c'est la  safer qui gère ), et les mécontents n'ont cas s'en prendre à la safer .
    le fermier reste toujours prioritaire ? :réfléchi


    Dans quel cas ?

    La première partie de mon explication concerne le propriétaire , qu'il soit exploitant ou non.
    Bien souvent il n'exploite pas.
    Robust
    Robust
    + membre techno +

    département : Oise
    Messages : 7021
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 52
    Localisation Sud Ouest de l'Oise (Vexin)

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Robust Mer 16 Mai - 10:41

    Bulbi a écrit:
    Robust a écrit:
    philaubers a écrit:la safer ne peut pas être propriétaire...? :réfléchi

    Aucun intérêt dans ce genre de procédure, elle prend sa commission et passe au dossier suivant.

    Il est arrivé qu'elle achète , mais il faut l'accord des domaines,  cela immobilise de l'argent (c'est pas gratuit ) et il faut ensuite revendre. Avec le risque de garder le bien quelques années si elle ne trouve pas preneur. 
    Une ferme voisine  est restée 6 ans sur les bras de la safer de Picardie car elle ne trouvait pas preneur .

    Apparemment dans mon cas ca ne pose pas de problème à la safer, elle achèterais toutes les surfaces avec tous les preneurs en place, pour ensuite leur revendre.
    L'intéret est pour le propriétaire qui ne peut vendre à cause d'un absent, donc qui traite avec le juge des tutelles. Qui a donné autorisation de vente en passant par la safer.
    Elle a même sa liste d'investisseurs pour celui qui n'a pas les moyens d'acheter, qui en théorie "ne sont pas du coin ni du milieu agricole"

    Ce qui m'embete dans cette histoire :
    - le preneur renonce à son droit de préemption au départ (en échange d'une promesse d'achat, mais quid si la vente traine, la fin de bail avance, etc...)
    - ca passe malgré tout en comission et il y aura publicité (avant que la safer vende au preneur), le preneur en place est en principe prioritaire, mais il a abandonné son droit de préemption lors de la vente précédente :réfléchi

    Le principe en Picardie, c'est de privilégier les investisseurs non agri afin de pérenniser l'exploitation et ne pas voir le fermier viré à la fin du bail.
    L'investisseur lors de son dépôt de candidature s'engage par écrit a faire un bail de 18 ans au fermier en place.
    En près de 6 ans de comité technique , je n'ai jamais entendu quelqu'un s'opposer au maintien du fermier en place, tout au contraire , c'est toujours une satisfaction unanime de pouvoir maintenir un fermier.
    Ça se passe comme ça chez nous.

    En effet,  je n'apprécie pas également  le renoncement au droit de préemption du fermier .
    Robust
    Robust
    + membre techno +

    département : Oise
    Messages : 7021
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 52
    Localisation Sud Ouest de l'Oise (Vexin)

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par grabouille Mer 16 Mai - 11:01

    Robust a écrit:
    grabouille a écrit:
    Robust a écrit:Ça ne fonctionne pas comme ça. 
    Le propriétaire donne mandat à la safer pour vendre le bien comme à un agent immobilier. 
    La safer fait la publicité,  et propose au comité technique la liste des candidats. 
    Le comité technique propose 2, 3 voire 4 acquéreurs avec des rangs de priorité .
    Le propriétaire à le choix final et signe directement avec le candidat qu'il aura retenu.
    La safer prend sa commission au passage et les droits réduits son appliqués. 

    Il n'y a pas d'achat par la safer.

    Il y a aussi l'intermédiaire locative, un cédant donne mandat à la safer de trouver un repreneur. La procédure est similaire , après avis du comité technique le cédant à le choix  final du candidat. 

    La safer est ni plus ni moins qu'un agent immobilier dans ces procédures .

    Certains propriétaires et/ou cédant optent pour ces procédure pour se couvrir auprès des nombreux demandeurs  (c'est la  safer qui gère ), et les mécontents n'ont cas s'en prendre à la safer .
    le fermier reste toujours prioritaire ? :réfléchi


    Dans quel cas ?

    La première partie de mon explication concerne le propriétaire , qu'il soit exploitant ou non.
    Bien souvent il n'exploite pas.
    pour acheter en cas de vente
    grabouille
    grabouille
    + membre techno +

    Messages : 10272
    Date d'inscription : 24/12/2017
    Age : 106
    Localisation nord haute marne

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Robust Mar 22 Mai - 0:36

    grabouille a écrit:
    Robust a écrit:
    grabouille a écrit:
    Robust a écrit:Ça ne fonctionne pas comme ça. 
    Le propriétaire donne mandat à la safer pour vendre le bien comme à un agent immobilier. 
    La safer fait la publicité,  et propose au comité technique la liste des candidats. 
    Le comité technique propose 2, 3 voire 4 acquéreurs avec des rangs de priorité .
    Le propriétaire à le choix final et signe directement avec le candidat qu'il aura retenu.
    La safer prend sa commission au passage et les droits réduits son appliqués. 

    Il n'y a pas d'achat par la safer.

    Il y a aussi l'intermédiaire locative, un cédant donne mandat à la safer de trouver un repreneur. La procédure est similaire , après avis du comité technique le cédant à le choix  final du candidat. 

    La safer est ni plus ni moins qu'un agent immobilier dans ces procédures .

    Certains propriétaires et/ou cédant optent pour ces procédure pour se couvrir auprès des nombreux demandeurs  (c'est la  safer qui gère ), et les mécontents n'ont cas s'en prendre à la safer .
    le fermier reste toujours prioritaire ? :réfléchi


    Dans quel cas ?

    La première partie de mon explication concerne le propriétaire , qu'il soit exploitant ou non.
    Bien souvent il n'exploite pas.
    pour acheter en cas de vente

    Excuses,  j'avais pas vu ton message. 

    Lorsque c'est le fermier qui achète des terres qu'il a en location,  la SAFER n'intervient pas, le droit du fermier est prioritaire sur celui de la SAFER .
    Dans le cas d'une vente par le proprio non exploitant à un tiers, le fermier à également son droit de préemption .
    Si il ne peut pas acheter il peut demander l'intervention de la SAFER,  soit pour trouver un investisseur , ou bien en révision de prix, si le prix demandé est plus élevé que le prix moyen  du secteur.
    Robust
    Robust
    + membre techno +

    département : Oise
    Messages : 7021
    Date d'inscription : 12/09/2009
    Age : 52
    Localisation Sud Ouest de l'Oise (Vexin)

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par grabouille Mar 22 Mai - 4:02

    on est d'accord
    grabouille
    grabouille
    + membre techno +

    Messages : 10272
    Date d'inscription : 24/12/2017
    Age : 106
    Localisation nord haute marne

    Revenir en haut Aller en bas

    propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente Empty Re: propriétaire qui fait travailler la safer pour réaliser sa vente

    Message par Contenu sponsorisé


    Contenu sponsorisé


    Revenir en haut Aller en bas

    Revenir en haut

    - Sujets similaires

     
    Permission de ce forum:
    Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum