le foncier

ca c'est bien calmé dans le secteur 
les plans d'épandage sont ok 
faire du lait en plus bof
c'est bien la première fois que je vois des terres libres a la vente ne pas être coursées
j'ai beau encourager sur fb  les bobos bio écolos gaucho a revenir a la terre 
mais ca ne les motivent pas plus que ca 

Ah ben ici ça reprend des ferme de 150 ha a 13000€ /ha avec un fermage de 13qx/ha avec bail cessible

les proprios sont en effervescence à vendre en ce moment !

vulpin a écrit:Ah ben ici ça reprend des ferme de 150 ha a 13000€ /ha avec un fermage de 13qx/ha avec bail cessible

Hein ? C'est une blague ?

dans le cas cité 
la première mise a prix était de 80000 e pour 8 ha ,c'est descendu a 50000
il y a 6 ha labourable
c'est encore trop chère 

hermine 22 a écrit:dans le cas cité 
la première mise a prix était de 80000 e pour 8 ha ,c'est descendu a 50000
il y a 6 ha labourable
c'est encore trop chère 

Donc 6'000 e /ha c'est trop cher pour majoritairement du labourable
Des prix pour être mondial-compatible
Tout sex-plik pour votre lait à 300 e / to

Et comment faire quand c'est x 10 ??

Pareil dans notre coin, il n'y à plus personne pour prendre la relève en élevage.
Il ne vas rester que les meilleurs terrain qui vont être travaillé, les petites parcelles dans les pentes vont devenir des friches.

j'ai voulu demonté une pature vu que l'on pouvait le faire cette année et impossible car pente supérieur à 6%!

pathfinder a écrit:j'ai voulu demonté une pature vu que l'on pouvait le faire cette année et impossible car pente supérieur à 6%!

Ben à ce compte là demande rien et fait.

je me demande si je le retirerais pas de la pac pour pouvoir faire ce que veux !

Je me pose aussi la question, mais tu es supposé déclarer toutes les surfaces que tu exploites.
Ici c'est le farwest, les pièces d'un seul tenant ne restent pas longtemps, les haies sont broyées directement, je ne sais même pas si ils prennent le temps de retirer les clotures, ni même le temps de faire la demande d'autorisation d'exploiter d'ailleurs. 
Et pas que des belges d'ailleurs
Et dans le coin, vu la faible productivité des patures avec des annes seches comme celle ci, comparé à une céréale il n'y a pas photo. Les blés ne sont pas moches mais l'herbe ne pousse plus.

vulpin a écrit:Ah ben ici ça reprend des ferme de 150 ha a 13000€ /ha avec un fermage de 13qx/ha avec bail cessible

Le seul avantage du bail cessible c'est que tu repars avec ta somme à la fin

farmer62 a écrit:

vulpin a écrit:Ah ben ici ça reprend des ferme de 150 ha a 13000€ /ha avec un fermage de 13qx/ha avec bail cessible

Hein ? C'est une blague ?

Et non, repris par un jeune . Sinon je te propose une exploitation de 280 ha ,60 ha de pâtures dont une partie retournées sans autorisation  avec corps de ferme 2 maison d'habitation + matériels , 2.5 millions d'euros , bail de 18 ans + achat du corps de ferme et des maisons. C'est dans les mains de la safer.

sibalo a écrit:

Le seul avantage du bail cessible c'est que tu repars avec ta somme à la fin

est tu vraiment sure? 
si le proprio reprend les terre au bout des 18 ans???

Il peut, mais doit te rendre le pognon. Enfin il te verse une indemnité d'éviction qui couvre le préjudice et qui doit te permettre de retrouver un bail... (c'est vague)

Si tu payes 10 aujourd'hui dans 18ans il te faudra peut-être 20 pour reprendre un bail. Donc tu es même gagnant. Le bail cessible est la pour rendre légale la cession, mais pour le reste c'est comme un bail.

sibalo a écrit:Il peut, mais doit te rendre le pognon. Enfin il te verse une indemnité d'éviction qui couvre le préjudice et qui doit te permettre de retrouver un bail... (c'est vague)

Si tu payes 10 aujourd'hui dans 18ans il te faudra peut-être 20 pour reprendre un bail. Donc tu es même gagnant. Le bail cessible est la pour rendre légale la cession, mais pour le reste c'est comme un bail.

moi on ma pas dit pareil, l'indemniter si le proprio reprend la terre n'est pas si elevé que ca par rapport a la mise du debut....

vu que c'est un peu "nouveaux", il n'y a pas eu de cas au tribunal mais 
les gens qui croient toucher le jackpot a l'éviction se mette un doigts dans l’œil.

Tu toucheras pas le jackpot c'est sur et j'en vois pas l’intérêt, sinon mieux vaut mettre son pognon ailleurs...
Le bail cessible est juste fait pour rendre la cession légale, quand tu écoutes un avocat l’éviction du paysan en place est aussi compliqué qu'un bail normal !

bon après un proprio qui signe un bail cessible sur ses terres se fout une balle dans le pieds dès le départ ............

C'est propre au nord on va dire. Sous Paris j'en vois pas l’intérêt

Vous confondez pas avec le bail de 25 ans ? le mieux pour le proprio, le pire pour l'agri.

vulpin a écrit:

farmer62 a écrit:

vulpin a écrit:Ah ben ici ça reprend des ferme de 150 ha a 13000€ /ha avec un fermage de 13qx/ha avec bail cessible

Hein ? C'est une blague ?

Et non, repris par un jeune . Sinon je te propose une exploitation de 280 ha ,60 ha de pâtures dont une partie retournées sans autorisation  avec corps de ferme 2 maison d'habitation + matériels , 2.5 millions d'euros , bail de 18 ans + achat du corps de ferme et des maisons. C'est dans les mains de la safer.

Et bien , que ça y reste !  Sur les bras de la Safer , à ce niveau , elle devrait même racheter tout ce qui est à vendre en région HDF

M 201 a écrit:bon après un proprio qui signe un bail cessible sur ses terres se fout une balle dans le pieds dès le départ ............

ca lui permet de vendre ses terres deux fois quand meme

une fois au prix de la cession et une fois au prix des terres meme non libre avec une décote de 20% c'est juteux !!!

si en plus il touche un fermage dans la moyenne haute sur 30ans il peut le vendre 3fois

farmer62 a écrit:Vous confondez pas avec le bail de 25 ans ? le mieux pour le proprio, le pire pour l'agri.

Le 25ans c'est un bail de carrière, c'est encore différent

bingo a écrit:

M 201 a écrit:bon après un proprio qui signe un bail cessible sur ses terres se fout une balle dans le pieds dès le départ ............

ca lui permet de vendre ses terres deux fois quand meme

une fois au prix de la cession et une fois au prix des terres meme non libre avec une décote de 20% c'est juteux !!!

si en plus il touche un fermage dans la moyenne haute sur 30ans il peut le vendre 3fois

Ce n'est même pas un fermage dans la moyenne haute auquel le proprio peut prétendre mais carrément un fermage majoré : prix de la cessibilité de son bail

Gtama a écrit:

vulpin a écrit:

farmer62 a écrit:

vulpin a écrit:Ah ben ici ça reprend des ferme de 150 ha a 13000€ /ha avec un fermage de 13qx/ha avec bail cessible

Hein ? C'est une blague ?

Et non, repris par un jeune . Sinon je te propose une exploitation de 280 ha ,60 ha de pâtures dont une partie retournées sans autorisation  avec corps de ferme 2 maison d'habitation + matériels , 2.5 millions d'euros , bail de 18 ans + achat du corps de ferme et des maisons. C'est dans les mains de la safer.

Et bien , que ça y reste !  Sur les bras de la Safer , à ce niveau , elle devrait même racheter tout ce qui est à vendre en région HDF

+ 1 , mais il y a déjà des clients.

Gtama a écrit:

bingo a écrit:

M 201 a écrit:bon après un proprio qui signe un bail cessible sur ses terres se fout une balle dans le pieds dès le départ ............

ca lui permet de vendre ses terres deux fois quand meme

une fois au prix de la cession et une fois au prix des terres meme non libre avec une décote de 20% c'est juteux !!!

si en plus il touche un fermage dans la moyenne haute sur 30ans il peut le vendre 3fois

Ce n'est même pas un fermage dans la moyenne haute auquel le proprio peut prétendre mais carrément un fermage majoré : prix de la cessibilité de son bail

Tout ça va finir au paritaire et le locataire gagnera

+1 c'est pour ca que le bail cessible c'est une connerie. C'est juste pour légaliser la cession, sinon rien ne change quasi.

sibalo a écrit:+1 c'est pour ca que le bail cessible c'est une connerie. C'est juste pour légaliser la cession, sinon rien ne change quasi.

C'est aussi il me semble le moyen de céder  hors cadre familiale.

oui 

https://www.terre-net.fr/actualite-agricole/politique-syndicalisme/article/bruxelles-veut-moins-de-pesticides-plus-de-bio-les-agriculteurs-inquiets-205-169242.html

« au moins 30 % des terres et mers européennes en zones protégées gérées efficacement » et ramener au moins 10 % des terres agricoles à des paysages « à haute diversité biologique »

eleveur50 a écrit:https://www.terre-net.fr/actualite-agricole/politique-syndicalisme/article/bruxelles-veut-moins-de-pesticides-plus-de-bio-les-agriculteurs-inquiets-205-169242.html

« au moins 30 % des terres et mers européennes en zones protégées gérées efficacement » et ramener au moins 10 % des terres agricoles à des paysages « à haute diversité biologique »

Pas de problème , je veux bien "décorer " le paysage , je compte mon temps de prestation et j'envoie la facture à la DDT  , assez vite cela peut coûter de 300 à 500 euros de l'hectare , à ce tarif  je peux faire un beau paysage  avec différentes haies , mettre quelques barrières en bois , élagué,  entretenir les fossés  .........

ça s' accélère les gars , la soviétisation est en marche , accrochez vous , ça va secouer , pour plus amples explications , demandez à sibalo il va vous expliquer comment la nouvelle PAC , le nouveau plan foncier vont être une belle mécanique bien huilée pour vous spolier
perso j' ai pas le temps de développer , bonne chance à tous !!!

éventuellement demandez aussi à Carlos

ou à la momie ...................

c est clair que les méchants propriétaires seront les vaches a
à lait de l état pastèque !

https://www.lafranceagricole.fr/actualites/gestion-et-droit/terres-agricoles-le-sort-de-la-loi-fonciere-scelle-alautomne-1,6,824509489.html

dominique potier....

La terre doit devenir un bien commun. On doit partager ce bien commun, nous les vilains paysans et les vilains petits propriétaires !
Comment cela va finir ? Création d'une taxe bien commun ? Une volonté de faire changer de mains les foncier.
Vers qui ? Gros propriétaires (industriels, financiers, fonds de pensions, coops...) ? Ou alors redonner ca aux ecolo ?

Je ne sais pas... Ce qui est sur c'est que les syndicats ont intérêt d'avancer ensemble pour que le statut du fermage reste tel-que. Il faudra mettre à la porte les membres qui sont prêt à discuter sur la libéralisation du foncier...

ca commence déja avec la hausse de la taxe fonciere sur le nn bati