prix location PDT

Rappel du premier message :

J'ai un agri qui est venu pour savoir si j'avais des terres a lui louer pour emblaver en PDT l'an prochain, quel prix demander sachant que je suis au Nord dans les Flandres  
Merci .

Grimme-62 a écrit:

vhv a écrit:petit calcul rapide, arretez moi si je me trompe

plants: 800€
plantation + arrachage (faut pas avoir trop de route ni une becane a 500k€): 1000€
engrais + phytos ( ces gens la ne font pas de bv) : 1500€
traitements 20 passages : 200€
location : 1700€ ( c est un exemple )

total: 5200€/ha soit ramené à 50t/ha payé (faut deja faire 60t brut) 104€/t en cout de reviens

bilan, tu travailles pour payer de la feraille et une belle voiture a ton industriel

Toi aussi, belle voiture le gaillard ils sont tous pareil   

Entièrement d'accord (mis a part qu'avec les bintje 3 années sur 4 t'en a pour max 450 euros), si tu spécules pas sur le libre t'as rien à gagner, et basé ses calcules de rentabilité sur la spéculation autant joué en bourse, tu ne dois pas te salire au moins.
En dessous de 1700 euros impossible avec les hollandais dans les pattes ...
Alors la question "est ce que ça peut encore durer longtemps ?"
Ah oui, quand on voit les cours des froment et des orge-escourgeon ou même des colza, on arrive a des marges net de max 500 euros, alors que les locations sont trois galaxie plus loin je me dis que c'est pas realiste tout ça  

Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

[quote="sibalo"]Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec [/quote


Les patates enfouies dans le sol feront un bon engrais organique

Ils auront du plant pour 10ans

On voit la limite de la sous location

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

j'avais évoqué le pb un peu + haut
merci sibalo,j'me sens un peu moins ...

un voisin 1850 payé à la plantation donc il veut bien se débrouiller avec les patates ....

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

on voit toute ton experience de part ces propos
comme dit carlos
le cheque a la plantation+ les pdt a recolter
ca me va tres bien

PA25 a écrit:

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec [/quote


Les patates enfouies dans le sol feront un bon engrais organique

J'ai entendu dire que certains belges te proposaient d'arracher les pdts pour rien. Bien entendu, ils partent avec la camelote .

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

on voit  toute ton  experience de part ces propos
comme dit carlos
le cheque a la plantation+ les pdt a recolter
ca me va tres bien

Ici la sous location c'est moins favorable que chez vous a voir. Il solde a l'arrachage.
Tu les fais sortir par un entrepreneur, ok rien de compliqué. Mais après tu en fais quoi tu les met ou ? Faut pas compter avoir des camions pour remonter ca en Belgique il y en a plus prêt de l'usine a 20€/T.

Ici certains agri sont déjà en train de dire on fait nos contrats et ensuite on vous donne le surplus

J'ai entendu ça aussi. Quand certains vont voir leurs notes de phytos, ça risque de faire mal.

sibalo a écrit:

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

on voit  toute ton  experience de part ces propos
comme dit carlos
le cheque a la plantation+ les pdt a recolter
ca me va tres bien

Ici la sous location c'est moins favorable que chez vous a voir. Il solde a l'arrachage.
Tu les fais sortir par un entrepreneur, ok rien de compliqué. Mais après tu en fais quoi tu les met ou ? Faut pas compter avoir des camions pour remonter ca en Belgique il y en a plus prêt de l'usine a 20€/T.

Ici certains agri sont déjà en train de dire on fait nos contrats et ensuite on vous donne le surplus

faut commencer par travailler avec des personnes HONNETE
le gars chez moi en a déjà sortie 20%
pour stocker des pdt sans batiment
quelques balots de paille pour faire un silo
de la paille en vrac sur le dessus
une bache en plastique si il pleut
c est du precaire
a 20 €
tu ne risque rien a les stocker

etre ou ne pas etre un VRAI patatier??? telle est la question

[/quote]

J'ai entendu dire que certains belges te proposaient d'arracher les pdts pour rien. Bien entendu, ils partent avec la camelote .[/quote]

Entendu aussi des belges qui me l'ont dit ...

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

on voit  toute ton  experience de part ces propos
comme dit carlos
le cheque a la plantation+ les pdt a recolter
ca me va tres bien

Ici la sous location c'est moins favorable que chez vous a voir. Il solde a l'arrachage.
Tu les fais sortir par un entrepreneur, ok rien de compliqué. Mais après tu en fais quoi tu les met ou ? Faut pas compter avoir des camions pour remonter ca en Belgique il y en a plus prêt de l'usine a 20€/T.

Ici certains agri sont déjà en train de dire on fait nos contrats et ensuite on vous donne le surplus

faut commencer par travailler avec des personnes HONNETE
le gars chez moi en a déjà sortie 20%
pour stocker des pdt sans batiment
quelques balots de paille pour faire un silo
de la paille en vrac sur le dessus
une bache en plastique si il pleut
c est du precaire
a 20 €
tu ne risque rien a les stocker

et avec ou sans ventil ?
sans ,si c'est légèrement humide ,ca risque de soulager le marché vite fait

vhv a écrit:etre ou ne pas etre un VRAI patatier??? telle est la question

+1

les contrats sont cassé un a un, ça pinaille pour 3fois rien
un big patatier a eu ses contrats rompu sur une variété specifique avec 2500euro de plant/ha je m imagine la cata
mon comptable vient de me dire que certains patatiers n attendais que ça pour calmer les ardeurs....belle mentalité

faut dire quand on regarde sur 10 ans (belgapom), les dernières années étaient plutôt
bien payées.

Sept
40
65
25
122
36
97
125
74
95
68
122
47
159
134
25

77 a écrit:faut dire quand on regarde sur 10 ans, les dernières années étaient plutôt
bien payées.

Sept
40
65
25
122
36
97
125
74
95
68
122
47
159
134
25

  et combien d'€ /t faut il investir en moyenne sur plusieurs années? peut être en 80 et 100 €/T?

GRUMPY a écrit:

77 a écrit:faut dire quand on regarde sur 10 ans, les dernières années étaient plutôt
bien payées.

Sept
40
65
25
122
36
97
125
74
95
68
122
47
159
134
25

  et combien d'€ /t faut il investir en moyenne sur plusieurs années? peut être en 80 et 100 €/T?

+1
plus tout les fongi a faire a la journée prêt Meme si tu devais passer la matinée sous la couette avec maman

en plants ,entre 3 et 5000e ha selon les investissements et les variétés
et sans location

vhv a écrit:etre ou ne pas etre un VRAI patatier??? telle est la question

+1, même si ça fait mal, arrêtez de vous plaindre les gars. C'est le jeu et c'est pas la première fois que ça arrive.

fergie62 a écrit:
mon comptable vient de me dire que certains patatiers n attendais que ça pour calmer les ardeurs....belle mentalité

C'est pourtant pas tout à fait faux.

hermine 22 a écrit:

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:Il y a des problèmes avec les sous location par ici d'après les échos....
Les gars veulent pas récoltaient les pomme de terre vu les cours.....

A l'agri de se débrouiller avec

on voit  toute ton  experience de part ces propos
comme dit carlos
le cheque a la plantation+ les pdt a recolter
ca me va tres bien

Ici la sous location c'est moins favorable que chez vous a voir. Il solde a l'arrachage.
Tu les fais sortir par un entrepreneur, ok rien de compliqué. Mais après tu en fais quoi tu les met ou ? Faut pas compter avoir des camions pour remonter ca en Belgique il y en a plus prêt de l'usine a 20€/T.

Ici certains agri sont déjà en train de dire on fait nos contrats et ensuite on vous donne le surplus

faut commencer par travailler avec des personnes HONNETE
le gars chez moi en a déjà sortie 20%
pour stocker des pdt sans batiment
quelques balots de paille pour faire un silo
de la paille en vrac sur le dessus
une bache en plastique si il pleut
c est du precaire
a 20 €
tu ne risque rien a les stocker

et avec ou sans ventil ?
sans ,si c'est légèrement humide ,ca risque de soulager le marché vite fait

donc
comme d hab
il y aura des gens qui vont tirer le bon numero

suite a certain dire
mon locataire a pdt m a régler ce qu il me devait
il reloue l an prochain

au meme tarif ?

plc a écrit:au meme tarif ?

oui comme c est un tarif correct pour les 2 partie quelque soit le cours des pdt
ca ne lui coute que 150 € de + a les produire chez moi
avec un rendement superieur

et pour la meme surface?

plc a écrit:et pour la meme surface?

moi non
mais lui en aura la meme en 2015

Ici certains ce sont retrouvé avec les pommes de terre dans le champs et seulement 600€/ha de payé au lieu des 1000€ et des brouette

sibalo a écrit:Ici certains ce sont retrouvé avec les pommes de terre dans le champs et seulement 600€/ha de payé au lieu des 1000€ et des brouette

qui loue des terres a 1000 € pour des pdt

un voisin dit a cle out je n en mais plus l année prochaine .....

il répond ha on va t en louer !

carlo s a écrit:un voisin dit a cle   out   je n en mais plus l année prochaine .....

il répond ha on va t en louer !

ORPY dit: A vendre hangar patates flambant neuf....

Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

wild j ai l impression que tu ferait un bon controleur a l asp

wild a écrit:Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

c est lui qui enregistre 
en cas de controle 
il me remet son itinéraire technique

moulinos a écrit:

wild a écrit:Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

c est lui qui enregistre 
en cas de controle 
il me remet son itinéraire technique

Ok , mais tu n'as pas les achats d'intrants qui correspondent

wild a écrit:

moulinos a écrit:

wild a écrit:Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

c est lui qui enregistre 
en cas de controle 
il me remet son itinéraire technique

Ok , mais tu n'as pas les achats d'intrants qui correspondent

 s'est celui qui touche les primes pac qui est responsable ,  les bons de livraison à l'adresse du siège d'exploitation doivent suffir .

wild a écrit:

moulinos a écrit:

wild a écrit:Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

c est lui qui enregistre 
en cas de controle 
il me remet son itinéraire technique

Ok , mais tu n'as pas les achats d'intrants qui correspondent

Et ? Je vois pas en quoi cela pose prb en cas de contrôle , au pire reste la solution de faire une facture de rétrocession 

tuf 80 a écrit: wild j ai l impression que tu ferait un bon controleur a l asp

Je sais , je me pose trop de questions

abel des flandres a écrit:

wild a écrit:

moulinos a écrit:

wild a écrit:Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

c est lui qui enregistre 0
en cas de controle 
il me remet son itinéraire technique

Ok , mais tu n'as pas les achats d'intrants qui correspondent

Et ? Je vois pas en quoi cela pose prb en cas de contrôle , au pire reste la solution de faire une facture de rétrocession 

Rétrocession de phyto , pas sur de la légalité

wild a écrit:

abel des flandres a écrit:

wild a écrit:

moulinos a écrit:

wild a écrit:Lorsque vous louez une parcelle pour un an , vous faites comment pour les enregistrements engrais et phyto ?

c est lui qui enregistre 0
en cas de controle 
il me remet son itinéraire technique

Ok , mais tu n'as pas les achats d'intrants qui correspondent

Et ? Je vois pas en quoi cela pose prb en cas de contrôle , au pire reste la solution de faire une facture de rétrocession 

Rétrocession  de phyto , pas sur de la légalité

(Sous)location , moi je suis sur que c'est pas legal  ,on vit dangereusement que veut tu 

Interdit rétrocession

téo 62 a écrit:Interdit rétrocession

J'etais pas sur   

wild a écrit:

tuf 80 a écrit: wild j ai l impression que tu ferait un bon controleur a l asp

Je sais , je me pose trop de questions

d'ou l'importance d'avoir un contrat de culture qui tient la route

Tu peux développer Seguim stp

Sa cause sous location au JT de France 2 bah oui les méchant fermiers s'en mette plein les poches sur le dos des propriétaires 

à 1600 c'est peut-être pas faux 

Pourquoi en sommes nous (sont ils ) là ?

le titre du post est sans appel pour un locataire .

Impeccable les propriétaires de grandes parcelles reprennent leur terre et touchent une loc chaque année