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    Message par erwin Mer 4 Fév 2015 - 15:41

    Sur le pignon d'une vieille grange achetée récemment, se trouve un panneau publicitaire ( 4x3m je pense) , la société "Belgian Po**ers" m'a payé "généreusement" 303€ pour une année ....

    :réfléchi  J'ai comme l'impression d'être pris pour un con ( et je n'aime pas ça)
    Qu'en pensez-vous ? ( du prix payé! ... pas du fait que je sois éventuellement pris pour un con  Very Happy  )


    Précision utile:
    Bâtiment situé en "zone 30" le long d'une route nationale très fréquentée, dans un village proche du GD-Luxembourg.
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    Message par bingo Mer 4 Fév 2015 - 15:49

    sachant que le panneau doit générer environ 5000€ de CA annuel minimum je pense que 1000€ pour l'emplacement serait un minimum
    ca reste que un avis perso

    bingo
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    Message par palmito Mer 4 Fév 2015 - 15:54

    tu a renouvelé le bail ?
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    Message par erwin Mer 4 Fév 2015 - 15:58

    palmito a écrit:tu a renouvelé le bail ?

    Je n'ai absolument rien fait ! Je n'en ai même pas parlé lors de l'achat du bâtiment. Embarassed

    Ils m'ont envoyé un chèque quelques mois après que je sois devenu propriétaire.

    :réfléchi mais j'ai peut être fait une connerie de toucher le chèque :réfléchi
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    Message par erwin Mer 4 Fév 2015 - 16:02

    bingo a écrit:sachant que le panneau doit générer environ 5000€ de CA annuel minimum je pense que 1000€ pour l'emplacement serait un minimum
    ca reste que un avis perso

    Je pense ( c'est juste une intuition) que le chiffre d'affaire pour ce genre de panneau est bien plus élevé que 5000€ .
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    Message par bzh centre Mer 4 Fév 2015 - 16:04

    demandes leur si c'est pour un mois ,tu verras la réaction : victoire


    les doryphores font la vie dures aux moulins jaunes
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    Message par palmito Mer 4 Fév 2015 - 16:05

    il y a forcement avec l'ancien proprio et belgian poster un bail ou une convention  de location d'emplacement publicitaire que se soit pour un mur, un jardin ou une clôture

    essaie le forcing dans ce cas  dénonce le truc (puisque tu ne l'a pas signé ) s'il te file pas plus ou renégocie le contrat

    de toutes façons il faut régulariser
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    Message par erwin Mer 4 Fév 2015 - 16:12

    bzh centre a écrit:demandes leur si c'est pour un mois ,tu verras la réaction : victoire

    le chèque date de quelques mois donc c'est pour 1 an ! : rr

    J'avais envie de dire: "ok pour cette somme mais en mensuel ! "

    :réfléchi Personne ici n'a ce genre de panneau sur un bâtiment ?

    (Il me faudrait des témoignages concrets pour partir sur une base raisonnable avant de commencer à négocier quoi que ce soit )
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    Message par palmito Mer 4 Fév 2015 - 16:25

    erwin a écrit:
    bzh centre a écrit:demandes leur si c'est pour un mois ,tu verras la réaction : victoire

    le chèque date de quelques mois donc c'est pour 1 an ! : rr

    J'avais envie de dire: "ok pour cette somme mais en mensuel ! "

    :réfléchi Personne ici n'a ce genre de panneau sur un bâtiment ?

    (Il me faudrait des témoignages concrets pour partir sur une base raisonnable avant de commencer à négocier quoi que ce soit )

    pas ici c'est interdit même les enseignes de magasins sont limitées en taille
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    Message par bingo Mer 4 Fév 2015 - 16:54

    erwin a écrit:
    bingo a écrit:sachant que le panneau doit générer environ 5000€ de CA annuel minimum je pense que 1000€ pour l'emplacement serait un minimum
    ca reste que un avis perso

    Je pense ( c'est juste une intuition) que le chiffre d'affaire pour ce genre de panneau est bien plus élevé que 5000€ .

    tout dépend si c'est un panneau fixe avec une pub a l'année ou un panneau avec de nouvelles pub tout les mois
    ca dépend aussi des restrictions par la mairie
    des réstrictions que toi tu demandes par exemple si tu veux pas de pub de nourriture ou pas de pub de voiture ou autres

    et faut voir le nombre de véhicule a passer chaque jour devant chez toi

    et aprés comme tout contract faut négocier



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    Message par TRAN27 Mer 4 Fév 2015 - 16:59

    moi j'en ai un mais c'est au milieu d'un village de campagne
    rien a voir avec ta situation
    moi c'est 100 euros par an

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    Message par lelyboy Mer 4 Fév 2015 - 17:06

    moi j'en ai un dans un parc en bordure de nationale pour un hotel restaurant c'est 200 € de bon d'achat au restaurant

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    Message par Invité Mer 4 Fév 2015 - 17:10

    ils ne sont pas généreux par chez vous :réfléchi

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    Message par Invité Mer 4 Fév 2015 - 17:19

    lelyboy a écrit:moi j'en ai un dans un parc en bordure de nationale pour un hotel restaurant c'est 200 € de bon d'achat au restaurant
    c'est pas mal ça, sauf si le menu est à 200€

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    Message par ADBLUE Mer 4 Fév 2015 - 17:31

    erwin a écrit:
    bingo a écrit:sachant que le panneau doit générer environ 5000€ de CA annuel minimum je pense que 1000€ pour l'emplacement serait un minimum
    ca reste que un avis perso

    Je pense ( c'est juste une intuition) que le chiffre d'affaire pour ce genre de panneau est bien plus élevé que 5000€ .

    c'est sur , si sur le panneau c'est écrit " venez blanchir votre argent au Luxembourg " ça doit générer un peu plus que 5000 euros : rr

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    Message par erwin Mer 4 Fév 2015 - 18:18

    bingo a écrit:
    erwin a écrit:
    bingo a écrit:sachant que le panneau doit générer environ 5000€ de CA annuel minimum je pense que 1000€ pour l'emplacement serait un minimum
    ca reste que un avis perso

    Je pense ( c'est juste une intuition) que le chiffre d'affaire pour ce genre de panneau est bien plus élevé que 5000€ .

    tout dépend si c'est un panneau fixe avec une pub a l'année ou un panneau avec de nouvelles pub tout les mois
    Spoiler:



    l'affiche est changée 2 x /mois

    Pour ce qui est du chiffre d'affaire, un gars qui fait sa pub paie (pour le même panneau mais dans une ville) 770€ pour 14 jours ...

    770/14 x 365 = 20 075€ de CA annuel :réfléchi
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    Message par Invité Mer 4 Fév 2015 - 18:33

    Pas d'idée de prix mais 770 a payer pour le client je pense que c'est une campagne d'affichage sur une série de panneaux et pas seulement le tient ?

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    Message par jeff 0000 Mer 4 Fév 2015 - 20:46

    on a un panneau de +-1.2 sur 0.8 sur un bord de champ le long d'une nationale (axiale boraine) , c'est 150euros par an
    au debut , le gars l'avait planté incognito mais il ne restait pas debout . ensuite e , on a trouvé un arrangement , et il tient beaucoup mieux : rr
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    Message par Max.c Mer 4 Fév 2015 - 22:00

    d'ailleurs je mets toujours Desole panneaux publicitaires sur mes tas de compost ce n est pas mal c est une bonne publicité...
    Sur un autre projet que je développe (vente directe ), on se posait également les tarifs pratiqués...
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    Message par erwin Mer 4 Fév 2015 - 23:20

    Fly49 a écrit:Pas d'idée de prix mais 770 a payer pour le client je pense que c'est une campagne d'affichage sur une série de panneaux et pas seulement le tient  ?

    :réfléchi j'sais pas scratch
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    Message par pyros Mer 4 Fév 2015 - 23:37

    erwin a écrit:
    Fly49 a écrit:Pas d'idée de prix mais 770 a payer pour le client je pense que c'est une campagne d'affichage sur une série de panneaux et pas seulement le tient  ?

    :réfléchi  j'sais pas  scratch
    :réfléchi met le télésco en vente sur le panneau, et tu regardes si ça freine en passant devant 77
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    Message par Invité Mer 4 Fév 2015 - 23:41

    300 € pour 4X3=250 000€/ha à la verticale en plus!!!C'est la meilleure marge de la ferme

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    Message par Invité Jeu 5 Fév 2015 - 8:29

    J'ai fait enlever un panneau publicitaire sur la grange parce que c'est très laid. Un courrier a suffit.

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    Message par tof Jeu 5 Fév 2015 - 8:35

    erwin a écrit:
    bingo a écrit:sachant que le panneau doit générer environ 5000€ de CA annuel minimum je pense que 1000€ pour l'emplacement serait un minimum
    ca reste que un avis perso

    Je pense ( c'est juste une intuition) que le chiffre d'affaire pour ce genre de panneau est bien plus élevé que 5000€ .
    Ca p,ersonne,même lui,ne peut le savoir

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    Message par kerfanch Jeu 5 Fév 2015 - 9:22

    jeff 0000 a écrit:on a un panneau de +-1.2 sur 0.8 sur un bord de champ le long d'une nationale (axiale boraine) , c'est 150euros par an
    au debut , le gars l'avait planté incognito mais il ne restait pas debout . ensuite e , on a trouvé un arrangement , et il tient beaucoup mieux : rr

    j'ai fait pareil , je suis arrivé pour bruler du bois dans une parcelle à coté de la départementale , les gars étaient entrain d'installés le panneau j'ai attendu qu'ils rangent les outils pour tout arracher !

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    Message par Le Mecreant Jeu 5 Fév 2015 - 9:29

    Si c'est en France, il y a forcement un bail, qui doit obligatoirement être rapporté dans l'acte de vente.
    Tu doit demander au notaire la communication du bail, et selon les clauses de ce bail, voir si tu peut ou pas résilier et le temps qui reste a courir.
    Tu peut demander selon tout cela  une récision sur le prix et poursuivre le notaire en indemnisation.
    Tu peut même demander l'annulation de la vente.
    A voir si tu veut aller en justice, ce qui risque de te couter plus cher que le rapport.

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    Message par erwin Jeu 5 Fév 2015 - 11:54

    laurent53 a écrit:300 € pour 4X3=250 000€/ha à la verticale en plus!!!C'est la meilleure marge de la ferme

    Vu comme ça oui , et c'est aussi mieux que de louer des appart.
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    Message par erwin Jeu 5 Fév 2015 - 11:58

    Le Mecreant a écrit:Si c'est en France, il y a forcement un bail, qui doit obligatoirement être rapporté dans l'acte de vente.
    Tu doit demander au notaire la communication du bail, et selon les clauses de ce bail, voir si tu peut ou pas résilier et le temps qui reste a courir.
    Tu peut demander selon tout cela  une récision sur le prix et poursuivre le notaire en indemnisation.
    Tu peut même demander l'annulation de la vente.
    A voir si tu veut aller en justice, ce qui risque de te couter plus cher que le rapport.

    Suite aux explications qui m'ont été données par téléphone, il y a un bail  ( que je dois recevoir par courrier ) celui-ci  semble être bien "cadenassé" ( pas en ma faveur ) ... sauf que ...

    ... pas un mot de tout ça dans l'acte du notaire !

     :réfléchi  maintenant, de là à entamer une procédure pour ça ....
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    Message par Invité Jeu 5 Fév 2015 - 12:03

    laisse couler et prévois de renégocier au renouvellement

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    Message par Le Mecreant Jeu 5 Fév 2015 - 12:06

    Oui il y a eu quelques affaires sanglantes par ici avec ça... en général le contrat est béton, mais il y a faute du vendeur et du notaire... donc a voir si tu peut leur faire payer les indemnités de résiliation. ou une réparation du préjudice.


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    Message par Le Mecreant Jeu 5 Fév 2015 - 12:07

    Laurent, les contrats dont je parle par ici etaient de 30 ans ... alors laisser couler ça emmene très loin si le contrat est recent.

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    Message par erwin Jeu 5 Fév 2015 - 12:19

    pyros a écrit:
    Spoiler:
    :réfléchi  met le télésco  en vente sur le panneau, et tu regardes si ça freine en passant devant  77

    pas envie de provoquer des accidents : rr
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    Message par erwin Jeu 5 Fév 2015 - 12:22

    Le Mecreant a écrit:Oui il y a eu quelques affaires sanglantes par ici avec ça...  en général le contrat est béton, mais il y a faute du vendeur et du notaire...  donc a voir si tu peut leur faire payer les indemnités de résiliation. ou une réparation du préjudice.


    oui c'est incontestable, mais pas du tout certain que ce soit intentionnel donc je n'en veux pas au vendeur , ni au notaire.

    Le contrat a été fait il y a plus de 20 ans :réfléchi  je suis impatient de lire ça :réfléchi
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    Message par Le Mecreant Jeu 5 Fév 2015 - 15:26

    je ne dit pas que c'est volontaire...  mais si tu trouve que le loyer n'est pas suffisant ozil

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