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    Message par Invité Mer 29 Mai 2019, 19:02

    Rappel du premier message :

    en  dehors des centres de gestion , existe t il des experts indépendants pour estimer une ferme et être sur de pas finir au tribunal Very Happy .

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    default Re: estimation exploitation

    Message par Magick Mer 24 Aoû 2022, 22:22

    case ih 81 a écrit:certains vendeur,pour pas dire beaucoup sont des bandits et en demandent souvent 2 fois ce que ca vaut
    65000e pour le batiment antique que c'est,meme sur du constructible ca reste correct
    un batiment corniere,ca vaut rien ,10000e maxi ,et encore parce que c'est betonne
    Ah oui.  Si ça ne vaut rien pourquoi faire une offre ? Un prix est négociable mais dans la limite du raisonnable, si ça semble trop surestimé autant passer son chemin que de faire une offre offensante

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    default Re: estimation exploitation

    Message par case ih 81 Mer 24 Aoû 2022, 22:32

    le batiment vaut rienc'est l'emplacement qui a de la valeur,juste a cote de son siege d'exploitation a ce que j'ai compris
    mais de la a mettre 100000 pour etre tranquille devant sa porte...

    certains vendeurs demandent 2 fois la valeur reelle,faut pas qu'ils s'etonnent qu'on leur en offre guerre plus que la moitie
    quand tu l'a devant ta porte faut bien faire une offre,ou alors attendre et laisser venir les potentiels acheteurs,a voir si c'est preentable par la safer par la suite au cas ou

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    default Re: estimation exploitation

    Message par Magick Mer 24 Aoû 2022, 22:38

    case ih 81 a écrit: le batiment vaut rienc'est l'emplacement qui a de la valeur,juste a cote de son siege d'exploitation a ce que j'ai compris
    mais de la a mettre 100000 pour etre tranquille devant sa porte...

    certains vendeurs demandent 2 fois la valeur reelle,faut pas qu'ils s'etonnent qu'on leur en offre guerre plus que la moitie
    quand tu l'a devant ta porte faut bien faire une offre,ou alors attendre et laisser venir les potentiels acheteurs,a voir si c'est preentable par la safer par la suite au cas ou
    Je comprends ton raisonnement mais proposer 65000€ alors que c’est proposé à 100000€, moi je le prendrai comme une insulte et refuserai de négocier à l’avenir. En proposer ne serait ce 85000€ semble peut-être plus raisonnable

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    default Re: estimation exploitation

    Message par lothar Mer 24 Aoû 2022, 22:41

    le prix d' un bien , ça vaut l accord de deux hommes... si ce batiment  est un clou ..le vendeur devra bien se resoudre à manger son chapeau et accepter l offre qui lui est faite . chacun prend et assume son risque  ; trop cher , tu vends pas  ....et pour l acheteur  une soumission exagerement basse l expose à voir le bien lui echapper ...personne n oblige personne , je ne vois pas en quoi en proposer 65 %   du prix demandé  serait une insulte

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    default Re: estimation exploitation

    Message par Magick Mer 24 Aoû 2022, 22:47

    C’est une insulte si le bien à vendre vaut 100000! Effectivement si il ne les vaut pas c’est autre chose

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    default Re: estimation exploitation

    Message par xaviier Mer 24 Aoû 2022, 22:54

    Magick a écrit:
    case ih 81 a écrit: le batiment vaut rienc'est l'emplacement qui a de la valeur,juste a cote de son siege d'exploitation a ce que j'ai compris
    mais de la a mettre 100000 pour etre tranquille devant sa porte...

    certains vendeurs demandent 2 fois la valeur reelle,faut pas qu'ils s'etonnent qu'on leur en offre guerre plus que la moitie
    quand tu l'a devant ta porte faut bien faire une offre,ou alors attendre et laisser venir les potentiels acheteurs,a voir si c'est preentable par la safer par la suite au cas ou
    Je comprends ton raisonnement mais proposer 65000€ alors que c’est proposé à 100000€, moi je le prendrai comme une insulte et refuserai de négocier à l’avenir. En proposer ne serait ce 85000€ semble peut-être plus raisonnable
    Si le bien vient d'être mis en vente, -10% du prix ok.

    Si ça traine depuis 1 an, et que le prix a pas bougé, pourquoi pas négocier d'avantage.

    Mais proposer 2/3 du prix d'entrée de jeu... violon

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    default Re: estimation exploitation

    Message par lothar Mer 24 Aoû 2022, 23:01

    Magick a écrit:C’est une insulte si le bien à vendre vaut 100000! 
     la valeur  d un bien , c est quelque chose de relatif ...et donc trés discutable ...et il n y a rien d insultant à faire une offre modeste  . si c est argumenté  , cela peut tout à fait etre entendu par le vendeur . honnétement  ce batiment ne vaut pas grand chose en terme de qualité de construction . toiture amiante :  une épée de damoclés de 50 000 euros  ( pour 1000 m carrés)qui sera assumée par le nouveau proprio ...ben faut vraiment en vouloir ....

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    default Re: estimation exploitation

    Message par lothar Mer 24 Aoû 2022, 23:06

    mon boulanger avait acheté le fond  de son commerce  il y a 20 ans   350 000 euros ......il vient de quitter  ( une affaire qui marchait bien )   avec une derniere offre de vente  à 40 000 euros .....!!!  la pilule a été amere  mais il a signé .... le rapport de force entre le vendeur et les acheteurs determine le prix ...bien plus que la valeur comptable  du bien

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    default Re: estimation exploitation

    Message par case ih 81 Mer 24 Aoû 2022, 23:15

    une affaire faut un acheteur et un vendeur
    apres faut voir le rapport de force et l'interet de l'acheteur
    la en l'occurence quel prix mettre pour avoir la tranquilite a cote de chez soi?
    on dit que la tranquilite n'a pas de prix
    mais chacun a ses limites niveau finance

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    default Re: estimation exploitation

    Message par bingo Mer 24 Aoû 2022, 23:19

    Avec 100000e tu as un sacré bâtiment galvanisé aujourd'hui...
    Placé où tu veux et neuf !!

    Aménagé aussi comme tu le veux !

    Celui qui se braque et se sent insulté pour une histoire de prix il faut pas qu'il fasse de commerce ...

    J'ai fais commerce ya pas longtemps avec un vendeur très très demandeur ....
    Pour ratisser bien large il a mis la safer
    Le prix été tellement élevé que il a dégoûté tout le monde
    Personne à mis de candidatures
    Sauf moi je m'en suis tenu à mon prix dans ma candidature
    Et le vendeur a fini par accepter !

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    default Re: estimation exploitation

    Message par MICHMUCH Jeu 25 Aoû 2022, 06:21

    j'ai une exploite avec 2000m2 de bat métal 
    bin sa vaut que dalle 
    il y aura aucun amateur 
    cela ne vaut que si il y a un acheteur
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    default Re: estimation exploitation

    Message par escrito17 Jeu 25 Aoû 2022, 07:23

    s'il est sécurisé, il peut servir de box,garage à camping-cars ou caravanes...
    escrito17
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    default Re: estimation exploitation

    Message par nonord Jeu 25 Aoû 2022, 07:34

    si t'es péri urbain et bien déservi en routes(et mieux , hors gel),sinon au fond de la cambrousse ça ne vaut pas tripette....
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    default Re: estimation exploitation

    Message par forbo17 Jeu 25 Aoû 2022, 07:39

    lothar a écrit:mon boulanger avait acheté le fond  de son commerce  il y a 20 ans   350 000 euros ......il vient de quitter  ( une affaire qui marchait bien )   avec une derniere offre de vente  à 40 000 euros .....!!!  la pilule a été amere  mais il a signé .... le rapport de force entre le vendeur et les acheteurs determine le prix ...bien plus que la valeur comptable  du bien


    Et encore, ce commerçant (ton boulanger) n'a pas fait faillite en cours de route.
    Si le commerçant fait faillite (souvent parce qu'il a acheté un fond de commerce trop cher) le fond de commerce redescend à quasiment 0...

    C'est la dure loi du prix des fonds de commerce = ça monte, ça monte, ça monte, jusqu'à ce que ce soit tellement cher que ça entraîne la faillite du dernier qui a acheté, et donc ça retombe à 0, pour pouvoir recommencer en monter, monter, monter, avant de de nouveaux s'écraser.  : rr

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    default Re: estimation exploitation

    Message par david54 Jeu 25 Aoû 2022, 08:44

    ici, un bâtiment de 3000 m2 sur 50ares était mis à prix 1000000 euros par le vendeur, après quelques visites pendant 10 ans, il vient d'être vendu pour 400000 euros.

    Une autre, j'étais acheteur d'un bâtiment à côté de chez moi, le vendeur m'a vu venir et c'était jamais assez cher. Du coup, j'ai construit à côté; Maintenant, c'est à vendre et il n'y a pas d'acheteur, comme quoi...

    Comme quoi, quand le prix n'est pas bon, ca peut durer...
    tu as eu raison, si tu estimes le prix à ca, tiens toi en...

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    dgé, tof, marie70 et gaston02 aiment ce message

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    default Re: estimation exploitation

    Message par marie70 Jeu 25 Aoû 2022, 09:48

    on a visité  et  comme toujours les photos etaient avantageuses 
    c est vraiment  abimé  et  rouillé 
    il n y a que le béton qui est propre ! 
    on a parlementé  avec l agent  pour faire l offre 
    pour nous ca vaut 50 000 € 
    on a proposé  70 000  pour  régler l affaire ( mais  c est notre  maxi ) 
    contre offre a 80 000   qu on a refusée  bien évidemment 
    pour nous   personne n achètera  meme a 80 000 
    on laisse  trainer  et  peut etre que les vendeurs  reviendront vers nous dans 6 mois  car ils sont pressés de vendre 
    en plus c est loué en bail commercial ,  faudrai deja  que ca soit libre  pour valoir  plus 
    on a consulté un ami  charpentier  qui nous a  déconseillé  d acheter  vu la vétusté des charpentes 
    et tout raser pour reconstruire  ca  fait un sacré budget !
    de plus  on ne pourai pas acheter en agricole  s il est loué en commercial 
    si on démolit , on est obligé de reconstruire un entrepôt  taxé  ( TFB + TA  ) pour avoir le permis de construire 
    si on le garde comme tel , on paira la taxe foncière
    on a pris un rdv avec le maire   pour  savoir si  c etait declassable en agricole  ou  si  la commune  veut préempter
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    default Re: estimation exploitation

    Message par lothar Jeu 25 Aoû 2022, 10:21

    avertis les  que dans 3 mois  tu en proposeras 5000 de moins

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    default Re: estimation exploitation

    Message par marie70 Jeu 25 Aoû 2022, 10:32

    10 000 de moins  plutot 
    de toute façon  loué  comme  c est ,  c est  des problèmes a venir !
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    default Re: estimation exploitation

    Message par Olivier62 Jeu 25 Aoû 2022, 10:42

    As tu mis une date de limite de validité à ta proposition?
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    default Re: estimation exploitation

    Message par marie70 Jeu 25 Aoû 2022, 12:30

    non  mais  les  vendeurs  vont pas faire les malins  longtemps  (  gens de ville  qui ont fait estimer  les biens  aux prix  de chez eux ) 

    nous  apres  visite   on est  moins emballé  pour acheter 
    eviter un voisin  encombrant  ok  mais pas a  un prix  hors  marché !
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    Message par MICHMUCH Jeu 25 Aoû 2022, 19:27

    marie70 a écrit:non  mais  les  vendeurs  vont pas faire les malins  longtemps  (  gens de ville  qui ont fait estimer  les biens  aux prix  de chez eux ) 

    nous  apres  visite   on est  moins emballé  pour acheter 
    eviter un voisin  encombrant  ok  mais pas a  un prix  hors  marché !
    toute a fait
    g voulu faire avec un terrain a bâtir en face la sortie de ferme (c un cul de sac et peu large) le d'ou ça vau rien plus haut 

    et bien g laissé tomber mètre 150k plus les frais    triste
    c un jeune couple bien sympa qui a fait affaire et pas enmerdant (pas encore)
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    default Re: estimation exploitation

    Message par Robust Ven 26 Aoû 2022, 09:12

    Marie tu parles d'un terrain en zone U.
    Combien de terrain à bâti peut on faire dessus ? 
    Dans le cas présent ce n'est pas le bâtiment qu'il faut regarder, mais le terrain. 
    C'est ce que fera tout promoteur. 
    Tu vas peut-être te retrouver avec deux ou trois nouveaux voisins.
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    default Re: estimation exploitation

    Message par marie70 Ven 26 Aoû 2022, 12:07

    c est au prix du terrain a bâtir ici mais le   bâti  est a  démolir  pour reconstruire  2 maisons   !
    donc aucun interet  et  aucune plus value a attendre !
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    default Re: estimation exploitation

    Message par lothar Ven 26 Aoû 2022, 13:33

    raser un truc pareil, amianté  c est un billet de 100 000 à prevoir

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