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Prix des terres libres en Savoie
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AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E) :: Gestion de l'entreprise :: Foncier, recherche de fermes
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Prix des terres libres en Savoie
Bonjour,
Candidat à l'installation en Savoie étant non issue du milieu agricole, je tente de comprendre les prix des terres libres dans notre secteur de la Combe de Savoie.
Entre les prix annoncés sur le site de la Safer (le prix des terres.fr), la base de donnée publique des transactions notariées depuis début 2017 (DVF: Demande des Valeurs Foncière), le prix evalué par un expert foncier agricole et les prix que demandé par les vendeurs. On constate des variations importantes !
Je me demande ce que cache ces différences
?
Pour planter le décor, je parle de terres labourables, libres et en vallée.
Auriez-vous une idée de fourchette de prix de la réalité des prix des transactions ?
D'avance merci pour vos retours
Candidat à l'installation en Savoie étant non issue du milieu agricole, je tente de comprendre les prix des terres libres dans notre secteur de la Combe de Savoie.
Entre les prix annoncés sur le site de la Safer (le prix des terres.fr), la base de donnée publique des transactions notariées depuis début 2017 (DVF: Demande des Valeurs Foncière), le prix evalué par un expert foncier agricole et les prix que demandé par les vendeurs. On constate des variations importantes !
Je me demande ce que cache ces différences

Pour planter le décor, je parle de terres labourables, libres et en vallée.
Auriez-vous une idée de fourchette de prix de la réalité des prix des transactions ?
D'avance merci pour vos retours
Dernière édition par sapaudia le Lun 16 Jan 2023, 00:52, édité 1 fois
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
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Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
aucune idee des prix de ton secteur
mais partout tu verra des differences d'estimations ou de prix de1 a 4 suivant la qualite de la personne
la base des transferts notaries,elle prends quoi en compte? la safer idem?
car entre un bien avec un bail dessus,un bien estime pour une donation ou partage famillial,ou pour une vente,et les ragots de campagne, y a de sacres differences,suivant ce qu'on prends en compte comme mode de calcul on peut en effet trouver des grosses differences
tu as le cedant,souvent dans la majorite des cas bandit qui en veut toujours le double triple des fois plus que ce que ca vaut,au cas ou il trouverait un pigeon
le gars non issu du millieu qui se base au prix safer souvent a l'avantage du paysan
l'agent immobillier,la c'est au petit bonheur la chance suivant sur celui que tu tombe,vu qu'ils n'y connaissent pas grand chose,ils peuvent soit evaluer au double que ce que ca vaut ,soit a la moitie
et celui qui vends a celui qu'il a entendu a ragot campagne en en rajoutant une couche de plus pour se vanter de fair emieux que les autres
entre tout ca difficile de se donner une vraie idee du prix du foncier
la j'ai achete 2 truc en fermage,le prix etait du simple au double,et pourtant ce achete le plus cher etait largement moins bon que l'autre
mais bon bien oblige de s'adapter au vendeur
le premier honnete,le second bandit comme jamais,encore chez le notaire il demandait 5000de plus en image
le mieux c'est de se renseigner des prix des affaires du secteur sur plusieurs annees pour se faire une idee,mais pour ca faut connaitre bien le pays ses voisins ,se renseigner a la safer sur plusieurs annees chaque fois qu'il y a des ventes et pas se fier aux ragots du coin
rt encore par experience parfois ,souvent meme les notifs safer sont fausses,erronnees,du bati est melange dans le prix du foncier,des erreurs sur les surfaces,au final ca fausse completement les moyennes
j'ai ete longtemps delegue safer,j'ai vu le travail,les notifs de prix que des erreurs,les notaires aussi
mais partout tu verra des differences d'estimations ou de prix de1 a 4 suivant la qualite de la personne
la base des transferts notaries,elle prends quoi en compte? la safer idem?
car entre un bien avec un bail dessus,un bien estime pour une donation ou partage famillial,ou pour une vente,et les ragots de campagne, y a de sacres differences,suivant ce qu'on prends en compte comme mode de calcul on peut en effet trouver des grosses differences
tu as le cedant,souvent dans la majorite des cas bandit qui en veut toujours le double triple des fois plus que ce que ca vaut,au cas ou il trouverait un pigeon
le gars non issu du millieu qui se base au prix safer souvent a l'avantage du paysan
l'agent immobillier,la c'est au petit bonheur la chance suivant sur celui que tu tombe,vu qu'ils n'y connaissent pas grand chose,ils peuvent soit evaluer au double que ce que ca vaut ,soit a la moitie
et celui qui vends a celui qu'il a entendu a ragot campagne en en rajoutant une couche de plus pour se vanter de fair emieux que les autres
entre tout ca difficile de se donner une vraie idee du prix du foncier
la j'ai achete 2 truc en fermage,le prix etait du simple au double,et pourtant ce achete le plus cher etait largement moins bon que l'autre
mais bon bien oblige de s'adapter au vendeur
le premier honnete,le second bandit comme jamais,encore chez le notaire il demandait 5000de plus en image
le mieux c'est de se renseigner des prix des affaires du secteur sur plusieurs annees pour se faire une idee,mais pour ca faut connaitre bien le pays ses voisins ,se renseigner a la safer sur plusieurs annees chaque fois qu'il y a des ventes et pas se fier aux ragots du coin
rt encore par experience parfois ,souvent meme les notifs safer sont fausses,erronnees,du bati est melange dans le prix du foncier,des erreurs sur les surfaces,au final ca fausse completement les moyennes
j'ai ete longtemps delegue safer,j'ai vu le travail,les notifs de prix que des erreurs,les notaires aussi
case ih 81- + membre techno +
- Messages : 6426
Date d'inscription : 02/08/2013
Age : 39tarn
Pellerin et sapaudia aiment ce message
Re: Prix des terres libres en Savoie
En Isère, il y a deux ou trois ans ans, le prix de l'hectare c'était autour de 25.000 et pas en plaine.
Baz- + Membre Accro +
- Messages : 155
Date d'inscription : 14/03/2014
Age : 61Tarn !!!
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Re: Prix des terres libres en Savoie
la combe de savoie c'est le coin Chambéry Albertville?
Autant je trouve le coin super triste et déprimant , je pourrai pas etre paysan la .. Mais je crois qu'il faut mieux vivre du tourisme sur les hauteurs que de planter une charrue dans la vallée
D'ailleurs notre ancien directeur de Coop s'est reconverti il tiens un Shopi en montagne
Autant je trouve le coin super triste et déprimant , je pourrai pas etre paysan la .. Mais je crois qu'il faut mieux vivre du tourisme sur les hauteurs que de planter une charrue dans la vallée
D'ailleurs notre ancien directeur de Coop s'est reconverti il tiens un Shopi en montagne
yvan Boykouk- + Membre Accro +
- Messages : 185
Date d'inscription : 27/02/2022
Age : 48Nord est
Re: Prix des terres libres en Savoie
je te met en MP, des infos.sapaudia a écrit:Bonjour,
Candidat à l'installation en Savoie étant non issue du milieu agricole, je tente de comprendre les prix des terres libres dans notre secteur de la Combe de Savoie.
Entre les prix annoncés sur le site de la Safer (le prix des terres.fr), la base de donnée publique des transactions notariées depuis début 2017 (DVF: Demande des Valeurs Foncière), le prix evalué par un expert foncier agricole et les prix que demandé par les vendeurs. On constate des variations importantes !
Je me demande ce que cache ces différences?
Pour planter le décor, je parle de terres labourables, libres et en vallée.
Auriez-vous une idée de fourchette de prix de la réalité des prix des transactions ?
D'avance merci pour vos retours
je pense que tu y trouvera en partie ce que tu cherches.
TRD- + membre techno +
- Messages : 6907
Date d'inscription : 17/10/2015
Age : 107france
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Re: Prix des terres libres en Savoie
A la recherche d'une maison et terrain depuis plusieurs mois , je confirme que j'ai été très surpris de la base DVF (Que je trouve quand même être un super outil quand plusieurs ventes se sont faites dans le même secteur) .
Quand tu vois des biens vendu il y a 5 ans remis sur le marché au double du prix à ce jour .. ça fait reflechir .
Et ça m'a remis en question sur quelques "coups de coeur" immobilier .
En ce qui concerne les terres , je ne sais pas si ça fluctue autant ... mais si c'est le cas ... on marche vraiment sur la tête.
Quand tu vois des biens vendu il y a 5 ans remis sur le marché au double du prix à ce jour .. ça fait reflechir .
Et ça m'a remis en question sur quelques "coups de coeur" immobilier .
En ce qui concerne les terres , je ne sais pas si ça fluctue autant ... mais si c'est le cas ... on marche vraiment sur la tête.
Tom6294- + Membre +
- Messages : 26
Date d'inscription : 03/01/2023
Age : 58France
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Re: Prix des terres libres en Savoie
les terres ça dépend ou tu est, chez moi ça a peu évoluè ( c est pas un placement, le seu intéret etre tranquille) sauf quelques endroits prècis.
TRD- + membre techno +
- Messages : 6907
Date d'inscription : 17/10/2015
Age : 107france
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Re: Prix des terres libres en Savoie
C'est exactement ca ! entre 1€/m² (DVF) et 4€/m² (prix vendeur)case ih 81 a écrit:mais partout tu verra des differences d'estimations ou de prix de1 a 4 suivant la qualite de la personne
Ok merci, exactement la moyenne entre les deux extremes de prix constaté.Baz a écrit:En Isère, il y a deux ou trois ans ans, le prix de l'hectare c'était autour de 25.000 et pas en plaine.
ouiyvan Boykouk a écrit:la combe de savoie c'est le coin Chambéry Albertville ?
TRB:
merci pour ton retour, je peux pas te répondre en MP (il faut plus de 10 posts). Merci, c'est effectivement c'est bien la liste des transcations notariés du DVF dont je parle dans mon post initial.
Tom6294 a écrit:A la recherche d'une maison et terrain depuis plusieurs mois , je confirme que j'ai été très surpris de la base DVF (Que je trouve quand même être un super outil quand plusieurs ventes se sont faites dans le même secteur) .
Quand tu vois des biens vendu il y a 5 ans remis sur le marché au double du prix à ce jour .. ça fait reflechir .
Et ça m'a remis en question sur quelques "coups de coeur" immobilier .
En ce qui concerne les terres , je ne sais pas si ça fluctue autant ... mais si c'est le cas ... on marche vraiment sur la tête.

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Merci à tous pour vos retour !
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
TRD aime ce message
Re: Prix des terres libres en Savoie
C'est quoi la base DVF ?
iris- + Admin +
- Messages : 11345
Date d'inscription : 09/09/2009
Age : 68France de l'extérieur 57
Re: Prix des terres libres en Savoie
tu tapes :etalab et tu navigues .iris a écrit:C'est quoi la base DVF ?
tu as toutes les ventes des 5 dernières années .

DVF
troll- + membre techno +
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Date d'inscription : 12/09/2009
Age : 68sud de l'oise
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Re: Prix des terres libres en Savoie
merci troll
iris- + Admin +
- Messages : 11345
Date d'inscription : 09/09/2009
Age : 68France de l'extérieur 57
Re: Prix des terres libres en Savoie
troll a écrit:tu tapes :etalab et tu navigues .iris a écrit:C'est quoi la base DVF ?
tu as toutes les ventes des 5 dernières années .
merci, je voulais mettre le lien mais j'ai pas pu car il faut 7 jours d'ancienneté sur le forum.
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
Baz a écrit:En Isère, il y a deux ou trois ans ans, le prix de l'hectare c'était autour de 25.000 et pas en plaine.
Prix "officiel" chez le notaire ?
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
Alors, pour ce que ça vaut, on avait parlé des prix en région Grenobloise avec des copains qui sont installés dans le coin (un en bovins viande, un en fourrages divers, les autres en chevaux de sports) et c'étaient ces prix qui avaient étés payés. Mais je peux avoir sans soucis un prix réactualisé à aujourd'hui. Tout en sachant que par exemple sur la région de Crolles (tout proche de Grenoble) un côté de vallée est bien plus cher que l'autre côté...Après c'est pas la Savoie.sapaudia a écrit:Baz a écrit:En Isère, il y a deux ou trois ans ans, le prix de l'hectare c'était autour de 25.000 et pas en plaine.
Prix "officiel" chez le notaire ?
Baz- + Membre Accro +
- Messages : 155
Date d'inscription : 14/03/2014
Age : 61Tarn !!!
sapaudia aime ce message
Re: Prix des terres libres en Savoie
Baz a écrit:Alors, pour ce que ça vaut, on avait parlé des prix en région Grenobloise avec des copains qui sont installés dans le coin (un en bovins viande, un en fourrages divers, les autres en chevaux de sports) et c'étaient ces prix qui avaient étés payés. Mais je peux avoir sans soucis un prix réactualisé à aujourd'hui. Tout en sachant que par exemple sur la région de Crolles (tout proche de Grenoble) un côté de vallée est bien plus cher que l'autre côté...Après c'est pas la Savoie.sapaudia a écrit:Baz a écrit:En Isère, il y a deux ou trois ans ans, le prix de l'hectare c'était autour de 25.000 et pas en plaine.
Prix "officiel" chez le notaire ?
Ok merci, oui si tu peux avoir un prix actualisé ça m'intéresse.
D'avance merci
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
je viens d'avoir des prix. En montagne, donc pas de terrains plats, obligé de décaisser quand on veut mettre un hangar, c'est 15.000 euros, plus cher si les terres sont bonnes . Ceci dans la Bièvre ou dans le Triève.
Baz- + Membre Accro +
- Messages : 155
Date d'inscription : 14/03/2014
Age : 61Tarn !!!
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Re: Prix des terres libres en Savoie
mettre 15000 dans du terrain en montagne (dans les Savoie ou Isère), c'est bien une bonne idée ça!
surtout pour le vendeur
surtout pour le vendeur

thierry01052- + membre techno +
- Messages : 7075
Date d'inscription : 29/03/2013
Age : 52ain, dans le futur PNR des lyonnais
Re: Prix des terres libres en Savoie
thierry01052 a écrit:mettre 15000 dans du terrain en montagne (dans les Savoie ou Isère), c'est bien une bonne idée ça!
surtout pour le vendeur
oui ça fait cher la belle vue !
iris- + Admin +
- Messages : 11345
Date d'inscription : 09/09/2009
Age : 68France de l'extérieur 57
Re: Prix des terres libres en Savoie
le plaisir de faire du ski.iris a écrit:thierry01052 a écrit:mettre 15000 dans du terrain en montagne (dans les Savoie ou Isère), c'est bien une bonne idée ça!
surtout pour le vendeur
oui ça fait cher la belle vue !
les doryphores font la vie dures aux moulins jaunes
bzh centre- + Admin Crevette du forum +
- Messages : 28904
Date d'inscription : 10/09/200956
Re: Prix des terres libres en Savoie
Baz a écrit:je viens d'avoir des prix. En montagne, donc pas de terrains plats, obligé de décaisser quand on veut mettre un hangar, c'est 15.000 euros, plus cher si les terres sont bonnes . Ceci dans la Bièvre ou dans le Triève.
ok bien noté merci beaucoup d'avoir questionné tes connaissances pour moi

sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
Vache , c’est chère, vous fréquentez trop les parisiens
wild- + membre techno +
- Messages : 13437
Date d'inscription : 28/03/2010
Age : 6180
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Re: Prix des terres libres en Savoie
wild a écrit:Vache , c’est chère, vous fréquentez trop les parisiens
Sûrement, mais on a un p'tit soucis chez nous : on a pas mal de montagnes qui prennent beaucoup de place et une pression du foncier immobilière importante dans les zones arables de fond de vallée
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
en savoie je sais pas , mais chez nous avec les expropriations du canal seine nord europe , ça chauffe carrément fort


La grand estoille par sept jours bruslera,
Nuee fera deux soleils apparoir,
Le gros mastin toute nuict hurlera,
Quand grand pontife changera de terroir. (octobre rouge)
je n' ai pas encore la date du prochain zimboum , je vous tiens au jus dès que j' ai des nouvelles (ASAP)



PatogaZ- + Admin +
- Messages : 94374
Date d'inscription : 09/09/2009
Age : 64au bout de la baie de Somme
Re: Prix des terres libres en Savoie
PatogaZ a écrit:en savoie je sais pas , mais chez nous avec les expropriations du canal seine nord europe , ça chauffe carrément fort![]()
![]()
On a aussi Lyon - Turin et des agrandissements de ZAC dans le peu de zone agricole que nous ayons
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie
Re: Prix des terres libres en Savoie
par définition une terre agricole n'a pas de pression immobilière.sapaudia a écrit:wild a écrit:Vache , c’est chère, vous fréquentez trop les parisiens
Sûrement, mais on a un p'tit soucis chez nous : on a pas mal de montagnes qui prennent beaucoup de place et une pression du foncier immobilière importante dans les zones arables de fond de vallée
et si tu veux en faire ton métier et en vivre, fais 80 kms pour trouver des meilleurs terres à 2.5 ou 3 fois moins... enfin c'est mon avis.
ou alors monte et va faire du lait à beaufort! et là jackpot €€€€€

thierry01052- + membre techno +
- Messages : 7075
Date d'inscription : 29/03/2013
Age : 52ain, dans le futur PNR des lyonnais
Re: Prix des terres libres en Savoie
thierry01052 a écrit:par définition une terre agricole n'a pas de pression immobilière.sapaudia a écrit:wild a écrit:Vache , c’est chère, vous fréquentez trop les parisiens
Sûrement, mais on a un p'tit soucis chez nous : on a pas mal de montagnes qui prennent beaucoup de place et une pression du foncier immobilière importante dans les zones arables de fond de vallée
et si tu veux en faire ton métier et en vivre, fais 80 kms pour trouver des meilleurs terres à 2.5 ou 3 fois moins... enfin c'est mon avis.
ou alors monte et va faire du lait à beaufort! et là jackpot €€€€€
Je consent que ton raisonnement se tient.
sapaudia- + Restez sympa, je suis un nouveau membre +
- Messages : 11
Date d'inscription : 15/01/2023
Age : 37Savoie

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