Annonces SAFER

par **nicov** Lun 22 Avr 2013, 18:59

Rappel du premier message :

Bonjour,
Dans les journaux syndicaux, on voit parfois des annonces de la SAFER pour appel à candidatures pour rétrocession ou échange de terre, où ils demandent d’envoyer la candidature à la SAFER si on est intéressé.

J’ai plusieurs questions :

- Où peut-on avoir accès à ces annonces si on ne reçoit pas les journaux syndicaux ? Car sur le site Internet de la SAFER, je ne vois pas toutes ces annonces qui paraissent dans les journaux !

- Si on est intéressé, quel type de réponse doit-on envoyer ?
Est-ce qu’il suffit de dire :

->Madame, Monsieur, je suis intéressé par l’annonce,
Cordialement

->Ou alors doit-on envoyer un dossier en 1 ou 2 page où on explique un peu sa situation et pourquoi on souhaite acquérir ces terres.

-> Ou alors doit-on envoyer un dossier béton en 20 – 30 pages où on expose sa situation, sa motivation, où on fait une analyse technico-économique pour prouver que l’on a absolument besoin de ces terres pour la survie de son exploitation, et où on expose ses manières de travailler en prouvant qu’on a des pratiques culturales qui respectent l’environnement… ?

par **tof** Jeu 27 Mai 2021, 21:51

titou887 a écrit:
samb22 a écrit:
moulinos a écrit:
titou887 a écrit:Déterrage de topic, faut il obligatoirement avoir fait un courrier pour être considéré comme candidat, je pense que le gars de la safer veut me la faire a l’envers pour pas que je negocie le prix, il aurait eu un contact téléphonique qui étudierait l’affaire pour s’installer,
oui (commission)
et en recommandé avec accusé ....
Oui, mais si l’autre présumé candidat n’a pas fait de démarche écrite recommandé ou mails dans les délais, peut t’il est retenu candidat?

La chambre du 28 ne va pas tarder à entendre causer du pays au sujet de la safer
Je dis ça je dis rien...

par **alceste** Jeu 27 Mai 2021, 22:26

tof a écrit:
titou887 a écrit:
samb22 a écrit:
moulinos a écrit:
titou887 a écrit:Déterrage de topic, faut il obligatoirement avoir fait un courrier pour être considéré comme candidat, je pense que le gars de la safer veut me la faire a l’envers pour pas que je negocie le prix, il aurait eu un contact téléphonique qui étudierait l’affaire pour s’installer,
oui (commission)
et en recommandé avec accusé ....
Oui, mais si l’autre présumé candidat n’a pas fait de démarche écrite recommandé ou mails dans les délais, peut t’il est retenu candidat?
La chambre du 28 ne va pas tarder à entendre causer du pays au sujet de la safer
Je dis ça je dis rien...

pourquoi ? encore un dossier d'attribué avant passage en commission ?

par **tof** Jeu 27 Mai 2021, 23:52

J'en saurai plus bientôt

par **Léparbal Gilles** Ven 28 Mai 2021, 05:58

de toutes façons la commission n'est que "consultative"
c'est à dire qu'elle donne son avis, et que la safer peut faire un choix différent en toute légalité

par **Barju** Ven 28 Mai 2021, 06:54

de NANTES Gilles a écrit:de toutes façons la commission n'est que "consultative"
c'est à dire qu'elle donne son avis, et que la safer peut faire un choix différent en toute légalité

C’est le comité directeur ou le conseil d’administration qui valide ou qui étudie les recours après le comité technique
Dans plus de 90% des cas l’avis du comité technique est retenu si ce n’est pas le cas le comité technique est informé de la nouvelle attribution

par **la cigogne** Ven 28 Mai 2021, 08:25

Non ,celui qui à le dernier mot est le préfet !

par **Pylone** Ven 28 Mai 2021, 20:11

la cigogne a écrit:Non ,celui qui à le dernier mot est le préfet !

c est pas le proprio :réfléchi

par **MICHMUCH** Ven 28 Mai 2021, 20:14

oui c pas tjr le proprio qui a raison

par **Pylone** Ven 28 Mai 2021, 21:08

MICHMUCH a écrit:oui c pas tjr le proprio qui a raison

mais c est peut etre lui qui decide la passion a peut etre le dessus sur la raison

par **la cigogne** Ven 28 Mai 2021, 22:52

Pylone a écrit:
la cigogne a écrit:Non ,celui qui à le dernier mot est le préfet !
c est pas le proprio

Je répondais à Barbu.
Si le préfet (via ses services compétents DDT).
C'est lui qui peut décider d'une autre distribution du foncier devant le comité technique Safer départemental ou régional !

par **MICHMUCH** Sam 29 Mai 2021, 07:51

la cigogne a écrit:
Pylone a écrit:
la cigogne a écrit:Non ,celui qui à le dernier mot est le préfet !
c est pas le proprio

Je répondais à Barbu.
Si le préfet (via ses services compétents DDT).
C'est lui qui peut décider d'une autre distribution du foncier devant le comité technique Safer départemental ou régional !

comme en cdoa

par **Barju** Sam 29 Mai 2021, 07:59

la cigogne a écrit:
Pylone a écrit:
la cigogne a écrit:Non ,celui qui à le dernier mot est le préfet !
c est pas le proprio

Je répondais à Barbu.
Si le préfet (via ses services compétents DDT).
C'est lui qui peut décider d'une autre distribution du foncier devant le comité technique Safer départemental ou régional !

Là draaf fait partie des instances régionales et à un droit de véto sur les décisions

par **dgé** Sam 29 Mai 2021, 08:14

quel beau millefeuille de la dictature triste

par GL Sam 29 Mai 2021, 09:21

J'ai eu à faire à ces gens là.

Mon propriétaire avait décider de vendre ses terres. Un bon morceau de ma ferme.

La SAFER est donc venu me voir. Il y avait 5 candidats. Comme là dedans il y avait des voisins incapables de venir parler avec moi pour faire des choses simples et de bon sens, j'ai renvoyé ( un peu brutalement ) cette instance rémoise et l'ensemble du lot est parti un peu plus loin.

par **alceste** Dim 30 Avr 2023, 10:54

ya une ferme à vendre par chez nous
86 ha de terres 1/4 tres mauvais , le reste est pas trop mal,parcelles groupé, un corps de ferme + matos "normal" + 16 ha de bois de merde
frais safer 175 000 €
le tout 1.8 million ht sans les frais safer et notaire
je trouve les frais safer enormes

par **Mick040** Dim 30 Avr 2023, 11:14

alceste a écrit:ya une ferme à vendre par chez nous
86 ha de terres 1/4 tres mauvais , le reste est pas trop mal,parcelles groupé, un corps de ferme + matos "normal" + 16 ha de bois de merde
frais safer 175 000 €
le tout 1.8 million ht sans les frais safer et notaire
je trouve les frais safer enormes

J'ai envie de répondre que c'est rien comparé aux 1.8 millions ...

par **alceste** Dim 30 Avr 2023, 11:22

oui tu as raison,
ça ferait des terres à plus de 13 000 €/ha
mais faut s'emmerder dans corps de ferme

par **fergie62** Dim 30 Avr 2023, 11:24

Mick040 a écrit:
alceste a écrit:ya une ferme à vendre par chez nous
86 ha de terres 1/4 tres mauvais , le reste est pas trop mal,parcelles groupé, un corps de ferme + matos "normal" + 16 ha de bois de merde
frais safer 175 000 €
le tout 1.8 million ht sans les frais safer et notaire
je trouve les frais safer enormes

J'ai envie de répondre que c'est rien comparé aux 1.8 millions ...

?????? 10% c est rien, ils font quoi la safer?
Par contre un notaire est souvent traiter de voleur alors qu il est juste collecteur de taxe et un gros travail administratif

par **porsche 133** Dim 30 Avr 2023, 11:34

alceste a écrit:oui tu as raison,
ça ferait des terres à plus de 13 000 €/ha
mais faut s'emmerder dans corps de ferme

oui mais un corps de ferme propre , isolé dans la plaine , loin de tout , tranquille ,le rêve

par **François02** Dim 30 Avr 2023, 11:36

la safer c'est 10-12%

j'avais été voir une ferme par leur intermédiaire il y a 12ans, 12% de frais safer + les frais de notaire....

par **gan 29** Dim 30 Avr 2023, 12:37

Il me semble que l on paye moins de frais de notaire quand c est une vente safer.

par **thierry01052** Dim 30 Avr 2023, 13:25

gan 29 a écrit:Il me semble que l on paye moins de frais de notaire quand c est une vente safer.

les frais de mutation sont effectivement réduits...
mais la safer achète 100, prends ses5-7% de marge pour engraisser le mammouth et revends 107 avec des frais réduits.
ce qui fera toujours+ que si t’achètes en direct, même avec 5% de frais de mutation en+

par **iris** Dim 30 Avr 2023, 13:28

gan 29 a écrit:Il me semble que l on paye moins de frais de notaire quand c est une vente safer.

Oui ,et les frais de Safer ça se négocie ...

par **bibi43** Dim 30 Avr 2023, 15:01

Mick040 a écrit:
alceste a écrit:ya une ferme à vendre par chez nous
86 ha de terres 1/4 tres mauvais , le reste est pas trop mal,parcelles groupé, un corps de ferme + matos "normal" + 16 ha de bois de merde
frais safer 175 000 €
le tout 1.8 million ht sans les frais safer et notaire
je trouve les frais safer enormes

J'ai envie de répondre que c'est rien comparé aux 1.8 millions ...

de cette avis aussi ,négocier le prix serai plus juste

par **gc29** Dim 30 Avr 2023, 15:39

tout négocier a la juste valeur, les frais administratifs faut pas déconner ils transpirent pas beaucoup, tout travail mérite salaire si on paye la photocopieuse a sa juste valeur ca va pas chercher 10%

par **Olivier62** Dim 30 Avr 2023, 15:53

J'ai fait un dossier en décembre , c'était 8 ou 9% pour les frais safer.

par **tof** Dim 30 Avr 2023, 16:47

porsche 133 a écrit:
alceste a écrit:oui tu as raison,
ça ferait des terres à plus de 13 000 €/ha
mais faut s'emmerder dans corps de ferme
oui mais un corps de ferme propre , isolé dans la plaine , loin de tout , tranquille ,le rêve

Comme chez moi : rr

mais bon un corps de ferme c'est un fardeau,surtout s'il est ancien
J'en mets un paquet de ronds là dedans,et encore en faisant le minimum...
Sinon pour l'annonce souvent tu dois t'enquiller le corps de ferme sinon rien
par ici certains arrivent à le revendre

par **pathfinder** Dim 30 Avr 2023, 17:03

un jeune avait repris une ferme ici il y a quelques années avec obligation du rachat de la maison(à 10M des batiments agricoles),elle est à vendre aujourd'hui mais quand les nouveaux proprios auront le bruit des ventilos des hangars à pdt et le bruit des tracteurs au moment des arrachages,ça risque de grogner ! chut

par **la cigogne** Dim 30 Avr 2023, 17:46

iris a écrit:
gan 29 a écrit:Il me semble que l on paye moins de frais de notaire quand c est une vente safer.

Oui ,et les frais de Safer ça se négocie ...

Comme quoi ,ce sont des marchands de tapis !

par **porsche 133** Dim 30 Avr 2023, 18:24

tof a écrit:
porsche 133 a écrit:
alceste a écrit:oui tu as raison,
ça ferait des terres à plus de 13 000 €/ha
mais faut s'emmerder dans corps de ferme
oui mais un corps de ferme propre , isolé dans la plaine , loin de tout , tranquille ,le rêve
Comme chez moi
mais bon un corps de ferme c'est un fardeau,surtout s'il est ancien
J'en mets un paquet de ronds là dedans,et encore en faisant le minimum...
Sinon pour l'annonce souvent tu dois t'enquiller le corps de ferme sinon rien
par ici certains arrivent à le revendre

comment revendre le corps de ferme ? faut que ça reste à usage agricole :réfléchi

par **tof** Dim 30 Avr 2023, 18:32

Beaucoup des artisans

par **Gtama** Dim 30 Avr 2023, 18:51

Si j'avais 2 M d'€ à dépenser ce n'est sûrement pas dans de l'agricole que je le ferais moque

par **le belge** Dim 30 Avr 2023, 19:11

alceste a écrit:oui tu as raison,
ça ferait des terres à plus de 13 000 €/ha
mais faut s'emmerder dans corps de ferme

C est mieux des terres à 13000 et devenir proprio que certaines reprises à 15 ou 20000 et payer un loyer pdt 18 ans? :réfléchi

par **porsche 133** Dim 30 Avr 2023, 19:52

Gtama a écrit:Si j'avais 2 M d'€ à dépenser ce n'est sûrement pas dans de l'agricole que je le ferais

dans quoi ? tout va mal en france .

par **chevignon** Dim 30 Avr 2023, 20:00

porsche 133 a écrit:
Gtama a écrit:Si j'avais 2 M d'€ à dépenser ce n'est sûrement pas dans de l'agricole que je le ferais
dans quoi ? tout va mal en france .

ca, ca ne connait pas la crise!
: rr

https://www.lefigaro.fr/bordeaux/bordeaux-deux-individus-soupconnes-d-etre-a-la-tete-d-un-reseau-de-prostitution-asiatique-20230428

par **Barju** Lun 01 Mai 2023, 06:13

gan 29 a écrit:Il me semble que l on paye moins de frais de notaire quand c est une vente safer.

Une vente Safer bénéficie de droit de mutation réduit

par **Gtama** Lun 01 Mai 2023, 10:51

porsche 133 a écrit:
Gtama a écrit:Si j'avais 2 M d'€ à dépenser ce n'est sûrement pas dans de l'agricole que je le ferais
dans quoi ? tout va mal en france .

Le Cac 40 à 7500 points , il doit quand même rester quelques secteurs où investir de manière rentable

par **New C R** Lun 01 Mai 2023, 11:10

Gtama a écrit:Si j'avais 2 M d'€ à dépenser ce n'est sûrement pas dans de l'agricole que je le ferais

Apres c'est sur que ds le 52... J'irai pas faire de l'immobilier chez vous

Nous les terres agricoles surtout a coté des villes moyennes c'est tjrs les meilleurs placements .

Le principal souci c'est que l'état t'attend a la sortie

par **forbo17** Lun 01 Mai 2023, 11:15

Gtama a écrit:Si j'avais 2 M d'€ à dépenser ce n'est sûrement pas dans de l'agricole que je le ferais

A investir !

Mais je te rejoins sur le fond.

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