L'immobilier va t-il droit dans le mur?

Dans le coin, les terrains à batir, appart et les maisons deviennent invendable...

on peut acheter des maisons neuves de 2 ans moins chère que le prix de la construction...
une bulle qui va exploser?  

chez moi ça monte encore, c'est le locatif qui est en panne.

Ce sont surtout les banques qui freinent des 4 fers pour financer des investissements, pour des petits salaires, sur 20 ans sans aucune garantie derrière.
Il vient de se vendre deux maisons ici le temps de le dire, elles étaient à leur prix avec des acheteurs solvables .

baba a écrit:chez moi ça monte encore, c'est le locatif qui est en panne.

ce qui est bizzare, c'est que dans les stations de ski, il n'y a pas de crise.

à mon avis , il n' y a pas que l' immobilier qui va dans le mur

C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

PatogaZ a écrit:

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

Si tu n'es pas regardant à qui rentre dans la baraque et surtout que tu ne leur loues pas du haut de gamme, les allocs diverses couvrent 75/80% de leur loyer.
C'est plus avec des gars aux dents très longues, genre vendeurs de godasses à 1000€ la paire qu'il y a des risques, car eux sont exigeants et n'ont pas d'allocs logement suffisantes pour couvrir le risque.

PatogaZ a écrit:

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

c'est sûr que ci l'on passe une annonce sur coin coin bonjour les emmerdes! en passant par agence ça permet de faire le tri.

dans notre pays tempérè ,en bzh ,ou il ne fait jamais trop froid ,ni  trop chaud bien  entendu    ,ca se vend et ca loue sans trop de souci ,mais pas a la hausse
si les tarifs sont deconnecté de la demande ,ca baisse et ca se vend
ca n'est quand meme plus ce que c'était
mais, meme les plus grands arbre n'ont jamais atteint le ciel ,donc quand ca monte vite et fort ,mefience

PatogaZ a écrit:

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

oui ,le social est au summum de ce qui peut etre fait
ca ne peut au mieux que plafonner
si ca continue a distribuer a tout va ,c'est l'explosion a coup sur
et la plus rien   

hermine 22 a écrit:

PatogaZ a écrit:

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

oui ,le social est au summum de ce qui peut etre fait
ca ne peut au mieux que plafonner
si ca continue a distribuer a tout va ,c'est l'explosion a coup sur
et la plus rien   

si le social explose , je pense qu' il y aura des soucis avec les animaux dans les herbages   

hum ,si seulement ca en resterai la
quand il n'y y a plus rien dans le ratelier ,les chevaux se battent

Le problème de l'immobilier c'est que tant qu'il y aura de la demande et pas assez d'offre, ça ne s'arrêtera pas.

Alors certes, ça va dans le mur, mais quand je vois combien je loue mon 40m2 sur Paris (proche banlieue) ça me fait à moitié   mais je me trouve bien lotis.
Par contre un achat par ici, j'oublies direct, surtout tant que je serai célibataire. Et même ensuite, pourquoi aller claquer 300-400k€ dans un 50m2 ?
Avec une famille, c'est invivable donc le plus simple ça sera de quitter la région parisienne, aussi bien pour devenir proprio que pour la qualité de vie des enfants !!!

En tout cas en région parisienne (intra-muros et banlieue "chic"), les prix à l'achat ou la loc' ont beau être élevés, t'as une telle demande que c'est un cercle vicieux, ça n'est pas prêt de tomber... malheureusement.

PatogaZ a écrit:

hermine 22 a écrit:

PatogaZ a écrit:

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

oui ,le social est au summum de ce qui peut etre fait
ca ne peut au mieux que plafonner
si ca continue a distribuer a tout va ,c'est l'explosion a coup sur
et la plus rien   

si le social explose , je pense qu' il y aura des soucis avec les animaux dans les herbages   

plutot dans les villes que ça commencera et surtout dans une anarchie totale

la pierre à toujours de la valeur quoi qu'il arrive même s'il y a des fluctuations.

fergie62 a écrit:

PatogaZ a écrit:

hermine 22 a écrit:

PatogaZ a écrit:

merinos a écrit:C'est justement le moment pour investir dans le locatif car tu peux négocier un bon rabais. Pour ma part, nous avons fait baisser le bien de 20%, je pense qu'en attendant quelques mois, nous aurions pu gratter encore un peu.

je pense que vu l' orientation économique des derniers jours , il conviendra de s' assurer d' avoir un locataire solvable avant de se lancer dans le locatif   

oui ,le social est au summum de ce qui peut etre fait
ca ne peut au mieux que plafonner
si ca continue a distribuer a tout va ,c'est l'explosion a coup sur
et la plus rien   

si le social explose , je pense qu' il y aura des soucis avec les animaux dans les herbages   

plutot dans les villes que ça commencera et surtout dans une anarchie totale

a coup de savattes dans les vitrines
certains sont déjà bien entrainé   

t es gentil a coup de savatte, plutot du mobilier urbain

Ici la com des com se demande pourquoi les terrains a batir ne se vendent plus....
Faut dire vu la taxation sur les terrains a batir plus aucun proprio veut vendre.......

budweiser77 a écrit:

baba a écrit:chez moi ça monte encore, c'est le locatif qui est en panne.

ce qui est bizzare, c'est que dans les stations de ski, il n'y a pas de crise.

C'est logique. Les gens qui fréquent les stations de ski ne représentent pas la moyenne de la population française.
sans oublier la clientèle d'étrangers (Anglais, Pays bas, Russes...etc), de plus en plus nombreuse.
Et ce sont aussi eux qui contribuent à l'inflation sur l'immobilier dans ces stations. (Ils sont nombreux à acheter)

sibalo a écrit:Ici la com des com se demande pourquoi les terrains a batir ne se vendent plus....
Faut dire vu la taxation sur les terrains a batir plus aucun proprio veut vendre.......

Une bonne part de l'explication est là.
Mais il y a également le fait que maintenant une banque n'accepte de financer un achat de terrain que si le permis de construire est accordé et que le financement de la maison est bouclé .
Le principe du chien qui se mord la queue car vu le prix des terrains en lotissements, le prix des baraques explose.

pinocio a écrit:

sibalo a écrit:Ici la com des com se demande pourquoi les terrains a batir ne se vendent plus....
Faut dire vu la taxation sur les terrains a batir plus aucun proprio veut vendre.......

Une bonne part de l'explication est là.
Mais il y a également le fait que maintenant une banque n'accepte de financer un achat de terrain que si le permis de construire est accordé et que le financement de la maison est bouclé .
Le principe du chien qui se mord la queue car vu le prix des terrains en lotissements, le prix des baraques explose.

Et avec un jolie apport   

Sur le télésiège cette année sa chante ou anglais ou russe ...... (enfin un truc de l'est!!!!)

"A Paris, en 2010 on comptait 6 acheteurs pour un vendeur, expliquant un marché en hausse avec des prix élevés, tandis qu'aujourd'hui, on ne compte plus qu' 1,2 acheteur pour 1 vendeur, d'où la tendance baissière actuelle."

ca va être le moment d'acheter des hotels à Paris   

bob89 a écrit:Sur le télésiège cette année sa chante ou anglais ou russe ...... (enfin un truc de l'est!!!!)

j'ai remarqué ça aussi , même les locaux on du mal à résister me disait un gars du cru   

dans les belles villes , c est ainsi : en intra muros , les tarifs sont si elevés qu il rendent l ' achat immobilier impossible pour l autochtone ordinaire . il y a 20 ans j avais été surpris en visitant bruges , d ' apprendre que la ville avaient été vidée de leur population historique au profit d acteurs , riches etrangers , ect.....du fait de l explosion des prix

pour ce qui est des autres situations , il faut bien reconnaitre que cette correction des prix est plutôt saine .  comment pouvait on sérieusement acheter un logement en y consacrant un salaire sur 27 ou 30 ans ?  le risque était trop grand de ne jamais arriver à honorer son emprunt.  Pour un couple ayant tout deux un job avec deux piots c était la roulette russe ....

c'est en partie a cause des nouvelles normes, que le cout de construction a fortement augmenté...

http://www.logisneuf.com/norme-technique-immobiliere.html

bah c est pas pour autant que l immo ancien decote face au neuf!!!  

budweiser77 a écrit:Dans le coin, les terrains à batir, appart et les maisons deviennent invendable...

on peut acheter des maisons neuves de 2 ans moins chère que le prix de la construction...
une bulle qui va exploser?  

dans ma cambrousse ça tjr été comme ça , ça l'est et le restera .. les jeunes qui veulent rester au pays et travailler en ville font construire .. tant qu'il divorce pas tout va bien !!

+1000 avec lothar.

je ne voudrais pas etre jeune emprunter sur 30 ans pour se loger!

c'est vrai que les taux sont historiquement bas

Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes .... Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

Premio a écrit:Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes ....  Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

va leur expliquer comment épargner avec 1 ou 1,5 smics  

laurent53 a écrit:

Premio a écrit:Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes ....  Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

va leur expliquer comment épargner avec 1 ou 1,5 smics  

En campagne avec 1.5 smic, désolé mais ca le fait !!! Le système D ca existe ! Il y a pleins de possibilités ... d'autant qu'avec un travail a 35 h ca laisse le temps pour faire du black a coté

laurent53 a écrit:

Premio a écrit:Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes ....  Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

va leur expliquer comment épargner avec 1 ou 1,5 smics  

vas surtout expliquer aux jeunes qu'on ne peut pas tout vouloir en même temps dans la vie,il faut savoir faire des choix!!!!
des sorties toutes les semaines,1 fois ou + en vacances par an,le dernier smartphone,changer de caisse.....
suivre la société de consommation ou savoir se "contenter"de ce que l'on a:les souhaits de chacun orientent la donne
bon c'est sur,avec le revenu que tu cites,t'as vite fait le tour

je suis aussi d'accord sur les priorités,mais on ne peut pas non plus dire que les jeunes bénéficient d'une periode très prospere en terme d'emploi de perspactives d'évolutions de revenus ou autre.

et mettre 200€/mois de coté avec un salaire modeste,c'est un exploit:Il faut combien?15 ans d'épargne à ce montant pour esperer constituer un apport???

Içi aussi rien ne se vend (neuf ou ancien).

Les banques sont de plus en plus frileuses et demandent de gros apports.

Même les grosses propriétés à plus de 400 000 € sont clouées.

Idem chez moi. (je précise, sur la côte, mais c'est peut être a cause le la proximité avec zayrault que les gens ne veulent plus venir là)
C'est même pas une question de prix, ou de banques, il n'y a même pas d'acheteurs.
Et il faut reconnaitre que les taxations qui en plus changent tous les jours, n'incitent les vendeurs a mettre leur bien sur le marché.

laurent53 a écrit:

Premio a écrit:Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes ....  Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

va leur expliquer comment épargner avec 1 ou 1,5 smics  

100% d accord avec toi Laurent 53   

Premio tu es trop fort

Tu es le meilleur   

jp27 a écrit:

laurent53 a écrit:

Premio a écrit:Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes ....  Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

va leur expliquer comment épargner avec 1 ou 1,5 smics  

 100% d accord avec toi Laurent 53   

Premio tu es trop fort  

Tu es le meilleur   

C'est tout simplement un constat ! pas une généralité bien entendu mais un fait !

jp27 a écrit:

laurent53 a écrit:

Premio a écrit:Le problème aussi c'est qu'actuellement beaucoup de jeunes n'ont pas éduqué sur l'intérêt de l'épargne, et que l'argent brule les doigts a beaucoup de personnes ....  Un eune qui a su épargné et se constituer a beaucoup plus de facilitées a acheter ...

Quand j'entends de la part de certains, je gagne assez, mais je claques tout, je profite, et après pas moyen d'obtenir un crédit il ne faut pas se plaindre non plus ...

va leur expliquer comment épargner avec 1 ou 1,5 smics  

 100% d accord avec toi Laurent 53   

Premio tu es trop fort  

Tu es le meilleur   

sans vouloir défendre Prémio qui n'a besoin de personne pour cela    je suis en grande partie d'accord avec lui.

il y en a qui y arrive
mais souvent les parents sont en soutiens au debut de la vie active
et puis certains sont dépensiers et d'autres pas
quand a la tire lire ,c'est pas a 20 ans qu'il faut la demarrer
mais dès le berceau
et l'alimenter   

Un Fait ?? C'est un peu comme si tu me demandais de placer quelques euros avec ma retraite de pecnod .

Tu reves??? tu n'est jamais pris toi !!! ta reponse a tout..........

Et oui, désolé mais contaster que des jeunes claquent leurs modestes revenus dans des conneries, sans songer a épargner pour de projets futurs, ca s'appelle constater un fait !

hermine 22 a écrit:il y en a qui y arrive
mais souvent les parents sont en soutiens au debut de la vie active
et puis certains sont dépensiers et d'autres pas
quand a la tire lire  ,c'est pas a 20 ans qu'il faut la demarrer
mais dès le berceau
et l'alimenter    

Y'a clairement un concurrence financiere entre génération qui n'a jamais été aussi forte
y'a des jeunes qui ont la chance d'avoir des parents capables de les aider mais y'a aussi des vieux cons capable de dire:"Ils ont qu'à faire comme nous".

jp27 a écrit: Un Fait ??  C'est un peu comme si tu me demandais  de placer quelques euros avec ma retraite de pecnod .

Tu reves??? tu n'est jamais pris toi !!!  ta reponse a tout..........

celle la, vu son montant ,le jour ou les retraites n'existeront plus
avec jp 27 et bien d'autres ,nous seront déjà bien rodé aux minima sociaux
ceux qui emargent a 30000 e se demanderont ce qu'ils leurs arrivent

Je confirme tu es le meilleur   

jp27 a écrit: Un Fait ??  C'est un peu comme si tu me demandais  de placer quelques euros avec ma retraite de pecnod .

Tu reves??? tu n'est jamais pris toi !!!  ta reponse a tout..........

quand je voie dans mon entourage la paye tombe le 3 du mois, le 4 on achète le dernier iphone à 600€ ou d'autres conneries et le 10 y'a plus un rond alors que l'on vit encore chez papa et maman à 30 ans! là il faut se poser des questions   

Premio a écrit:Et oui, désolé mais contaster que des jeunes claquent leurs modestes revenus dans des conneries, sans songer a épargner pour de projets futurs, ca s'appelle constater un fait !

ca fait partie des fondamentaux dans l'education
mais ce n'est pas simple ,quand les copains ne manquent de rien

Premio a écrit:Et oui, désolé mais contaster que des jeunes claquent leurs modestes revenus dans des conneries, sans songer a épargner pour de projets futurs, ca s'appelle constater un fait !

je suis tout a fait d'accord
j'ai le cas avec un amis ca va faire 8ans qu'il taff avec un salaire moyen net supérieur a 2200€ par mois et qui aujourd'hui a mm pas 10 000€ d'avance
alors que il a pas d'enfant
pas de super voiture
pas de logement en propriété
......
par contre le train de vie tout les jours a faire peur ...