jai plus de sous...

par Invité Mer 20 Jan 2016 - 18:34

Rappel du premier message :

6 proprios sur 7 vendent leur terres en meme temps... cetait pas prevu mais..... soit 95% de ce que je cultive...
comment faire ?
si vous avez des idees, car moi jai que des dettes et des vieux coucous pour bosser... Evil or Very Mad

par **ADBLUE** Jeu 21 Jan 2016 - 8:24

des bonnes terres resteront de bonnes terres
faut peut être mieux avoir un ha à 15 000 que 3 à 5000

par **sibalo** Jeu 21 Jan 2016 - 8:51

Fender a écrit:Je vais faire tt ce que je peux, ca remonte un peu le morallde vous lire...
Les terres dans mon secteur sont chere pour ce que cest, pas dirrigation possible et des rendements parfois bas car ca craint le sec ls limon sur argile a silex... mais ma ferme est la...
Il y a pas trop de negociation possible, dautres on deja fait des propositions pour en recuperer.......

Si tu sais qui monte, faut aller d'occuper d'eux, si tu vois ce que je veux dire : victoire

par **lothar** Jeu 21 Jan 2016 - 9:13

si c est des petits potentiels comme ça,propose 3500 et laisse reflechir les proprios (pas de rapports de force , essaye de les convaincre) .... vaut mieux rester couché plutôt que faire une mauvaise affaire qui va ruiner toute ton existence . essaye de savoir qui vient sur tes plates bandes et promets lui l ' enfer si il insiste.... . de toute façon tu vas au bout de ton bail . et pkoi pas envisager à terme une reduc de surface compensée par une autre activité ( salariée ou autre ) t es jeune , tu as plein de possibilités devant toi mais une fois que tu es chargé en crédits pour 30 ans, à moins de vendre ( ce qui peut etre une bonne affaire),tu es tout de méme coincé, pour le meilleur et pour le pire...

par **allycondroz** Jeu 21 Jan 2016 - 9:20

si sais pas acheté
y a une solution fait une offre de chapeau pour avoir new bail
tu leur donne 1000 -1500 euro/ha en liquide et demende un new bail
ils auront un peux d argent : victoire

par **merinos** Jeu 21 Jan 2016 - 9:27

Si un voisin surenchérit sur toi, il deviendra sans doute le proprio et toi le locataire. Pour que tu parte il devra te verser une indemnité d'éviction.
C'est peut-être une solution et partir plus au sud.

par Invité Jeu 21 Jan 2016 - 9:36

allycondroz a écrit:si sais pas acheté
y a une solution fait une offre de chapeau pour avoir new bail
tu leur donne 1000 -1500 euro/ha en liquide et demende un new bail
ils auront un peux d argent

pourquoi un nouveau bail ? il a droit au renouvellement !

par **Pilou71** Jeu 21 Jan 2016 - 9:42

A 30 ans il te reste peut être encore une enveloppe de prêt JA possible? ça permettrait déjà de réduire un peu le crédit.
Ensuite, même si ce n'est pas forcément la meilleure des solution, tu peux trouver un investisseur qui te fais un bail de 25 ans (si si ça existe).

par **gaston02** Jeu 21 Jan 2016 - 9:52

ADBLUE a écrit:des bonnes terres resteront de bonnes terres
faut peut être mieux avoir un ha à 15 000 que 3 à 5000

ça c'est moins sur... avec les primes PAC nationales, c'est mieux d'avoir 3 fois plus d'hectares pour le même prix d'achat... : rr

par **lothar** Jeu 21 Jan 2016 - 9:54

trois fois plus d ha , c 'est trois fois plus de frais , de travail , de risque pour le méme resultat net avant impot

par **lothar** Jeu 21 Jan 2016 - 9:57

entre un sol à 65qx et un autre à 90 il y a 25qx x16eur=400 euros par an pour le méme travail .... ça paye vite la difference de prix entre une bonne terre et une mauvaise...

par **lothar** Jeu 21 Jan 2016 - 9:58

et avec des cereales à 200 ça fait 500 eur d ecart....en 15 ans= 7500 euros ..ça paie le sol ...

par **gaston02** Jeu 21 Jan 2016 - 10:00

J'en connais beaucoup qui ne se plaignent pas d'avoir 3, voir 10 fois plus d'hectares que moi...
Mais ma petite entreprise me convient parfaitement (sauf pour cette année), j'arrivais même à payer beaucoup d'impots et de MSA...

par **lothar** Jeu 21 Jan 2016 - 10:03

je ne connais pas de paysan riche sur des sols pauvres ....et c est pas les primes pac qui font la difference , elles sont absorbées par le cout du travail sur les ha supplémentaires qui font la surface . si tu as de bons sols ,tu es mieux que d autres qui cultivent le double sur du petit potentiel , c ' est coherent ...

par **Fabocacid** Jeu 21 Jan 2016 - 10:17

gaston02 a écrit:J'en connais beaucoup qui ne se plaignent pas d'avoir 3, voir 10 fois plus d'hectares que moi...
Mais ma petite entreprise me convient parfaitement (sauf pour cette année), j'arrivais même à payer beaucoup d'impots et de MSA...

+ 1 c'est pas la taille qui compte

par **ADBLUE** Jeu 21 Jan 2016 - 10:22

tout à fait

c'est pour cela que par chez moi il y a plus d'agris en difficulté liés par des notions de gestion qu'ils n'ont pas
plus que par le potentiel des terres
si demain la politique est de produire à pas cher
ceux qui auront le potentiel foncier auront plus de chance
et je ne vous parle pas du climat qui est aussi un facteur important

par **alextvt190** Jeu 21 Jan 2016 - 10:33

Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

par **Fabocacid** Jeu 21 Jan 2016 - 10:44

alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la

par **sibalo** Jeu 21 Jan 2016 - 10:53

Fabocacid a écrit:
alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la

+1
Tu reves.
2ans avant la fin du bail un huissier va te notifier, le non renouvellement de ton bail. Tu vas toucher l'arrière fumure légale dans ton département. Et le proprio vas vendre ca en libre, la, il va se remplir les poches : victoire

Et toi il va te rester tout ton matos, mais sans les terres. Donc tu es mort Crying or Very sad

par **magnum** Jeu 21 Jan 2016 - 11:00

le choix ne peut que t'appartenir, c'est le soucis de "cessions" payées au prix fort, aprés, 500 000 euros, c'est le tarif d'une grosse batteuse aujourd'hui...........
un constat encore, tout le monde se plaint, mais tous les conseilleurs ici présents poussent a acheter, encore une fois, un contre sens

par **sebast** Jeu 21 Jan 2016 - 11:11

sibalo a écrit:
Fabocacid a écrit:
alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la
+1
Tu reves.
2ans avant la fin du bail un huissier va te notifier, le non renouvellement de ton bail. Tu vas toucher l'arrière fumure légale dans ton département. Et le proprio vas vendre ca en libre, la, il va se remplir les poches
Et toi il va te rester tout ton matos, mais sans les terres. Donc tu es mort

C'est quoi l'arrière fumure légale ?
Jamais entendu parler de ce truc.
Tu peux tout juste demander l'amélioration de fonds si tu peux le prouver, c'est à dire analyse de sol à l'entré de bail et à la sortie de bail.
Je me souviens jadis, on pouvait mettre 7 000 frs en le prouvant !

par **gaston02** Jeu 21 Jan 2016 - 11:11

Malheureusement, c'est encore une exploitation viable qui va disparaitre.

Mais ne vous inquiétez pas, les terres ne resteront pas en friche, et ce n'est pas un JA qui va s'installer.
Je suis persuadé que des gentils voisins sont déjà à la banque pour négocier un prêt...

par Invité Jeu 21 Jan 2016 - 11:20

voici un exemple de barème d arriéré de fumure
http://www.paysansinfo.fr/sites/d80/actu/fiscalite/sortie_de_ferme___comment_fixer_les_indemnites__.aspx
pour la seine et marne , il y a sans doute un barème aussi
a voir avec la chambre d agriculture ou la préfecture

par **Le corrézien** Jeu 21 Jan 2016 - 11:24

500000€ c'est pas rien comme somme a investir... Peut être avait il d'autres projets en cours qui hélas ne pourront se réaliser s'il achete... Après est ce que ton exploitation peut être encore viable maigres la perte de toute cette surface...

par **gaston02** Jeu 21 Jan 2016 - 11:29

Le corrézien a écrit:500000€ c'est pas rien comme somme a investir... Peut être avait il d'autres projets en cours qui hélas ne pourront se réaliser s'il achete... Après est ce que ton exploitation peut être encore viable maigres la perte de toute cette surface...

6 proprio/7 qui vendent, ce qui représente 95% de sa SAU, je ne pense pas qu'il puisse vivre avec le reste.... triste

En plus avec du matos pas au top, je craint le pire.
Sa seule solution est de constituer un GFA mais sans famille en apport de capitaux, c'est mort...
ça on le sait après, c'est pour cette raison que j'ai un bail "carrière", je suis protégé jusqu'à la retraite. Même si j'ai déjà 20% de ma surface en GFA.

par **ND90** Jeu 21 Jan 2016 - 11:34

J'ai été dans le même cas à presque 50 ans.Si on veut continuer on a pas vraiment le choix, il faut acheter.
sinon à terme le futur proprio te mettra dehors.
A ton age avec les taux bas il faut y aller, l'occasion ne se présentera pas deux fois dans ta carrière.
Demande conseil à un notaire ou un fiscaliste, certains montages permettent de mieux passer ( démembrement ou autre GFA)

par **sebast** Jeu 21 Jan 2016 - 11:50

sibalo a écrit:
Fabocacid a écrit:
alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la
+1
Tu reves.
2ans avant la fin du bail un huissier va te notifier, le non renouvellement de ton bail. Tu vas toucher l'arrière fumure légale dans ton département. Et le proprio vas vendre ca en libre, la, il va se remplir les poches
Et toi il va te rester tout ton matos, mais sans les terres. Donc tu es mort

Au fait, c'est totalement illégal. Un proprio ne peut en aucun cas résilier un bail pour mettre en vente libre

par **sibalo** Jeu 21 Jan 2016 - 11:54

sebast a écrit:
sibalo a écrit:
Fabocacid a écrit:
alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la
+1
Tu reves.
2ans avant la fin du bail un huissier va te notifier, le non renouvellement de ton bail. Tu vas toucher l'arrière fumure légale dans ton département. Et le proprio vas vendre ca en libre, la, il va se remplir les poches
Et toi il va te rester tout ton matos, mais sans les terres. Donc tu es mort

C'est quoi l'arrière fumure légale ?
Jamais entendu parler de ce truc.
Tu peux tout juste demander l'amélioration de fonds si tu peux le prouver, c'est à dire analyse de sol à l'entré de bail et à la sortie de bail.
Je me souviens jadis, on pouvait mettre 7 000 frs en le prouvant !

marie70 a écrit:voici un exemple de barème d arriéré de fumure
http://www.paysansinfo.fr/sites/d80/actu/fiscalite/sortie_de_ferme___comment_fixer_les_indemnites__.aspx
pour la seine et marne , il y a sans doute un barème aussi
a voir avec la chambre d agriculture ou la préfecture

Voici un autre lien
http://www.chambres-agriculture-picardie.fr/territoires/urbanisme-foncier/expropriation/paiement-des-indemnites.html

Légale c'est un rajout de ma part pour préciser qu'on aller pas donner 10 000€ comme il se pratique entre agriculteurs lors des reprises Very Happy

Ils vont se baser sur l'arrière fumure pour t'indemniser en cas de perte ou d'arrêt du bail.
En gros tes 7 000frs sont dans le barème ci dessus : victoire

par **bingo** Jeu 21 Jan 2016 - 11:54

sebast a écrit:
sibalo a écrit:
Fabocacid a écrit:
alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la
+1
Tu reves.
2ans avant la fin du bail un huissier va te notifier, le non renouvellement de ton bail. Tu vas toucher l'arrière fumure légale dans ton département. Et le proprio vas vendre ca en libre, la, il va se remplir les poches
Et toi il va te rester tout ton matos, mais sans les terres. Donc tu es mort

Au fait, c'est totalement illégal. Un proprio ne peut en aucun cas résilier un bail pour mettre en vente libre

+1
surtout la ou ca représente 95% de la surface Fender pourrai aller devant le tribunal paritaire pour défendre une clause de sauvegarde de son exploitation
et si vraiment les proprio voulaient reprendre ils se retrouveraient obligé d'exploiter en leur propre nom (3ou5ans j'ai un doute) avant de pouvoir vendre en libre

par **sibalo** Jeu 21 Jan 2016 - 11:59

sebast a écrit:
sibalo a écrit:
Fabocacid a écrit:
alextvt190 a écrit:Pour moi, soit tu négocies et tu achètes, soit ils vendent en te donnant une compensation et tu réinstalles ailleurs.

Tu te touche je crois la
+1
Tu reves.
2ans avant la fin du bail un huissier va te notifier, le non renouvellement de ton bail. Tu vas toucher l'arrière fumure légale dans ton département. Et le proprio vas vendre ca en libre, la, il va se remplir les poches
Et toi il va te rester tout ton matos, mais sans les terres. Donc tu es mort

Au fait, c'est totalement illégal. Un proprio ne peut en aucun cas résilier un bail pour mettre en vente libre

Faut juste qu'il trouve la raison Laughing

Problème de paiement.... avec l'exploitant
Une retraite, même si transmission entre père et fils il pourra reprendre ses terres, puis les vendre en libre après.
Reprendre ses terres, les exploiter quelques année puis les revendre....

C'est pas dur, faut juste un bon avocat et un peu de temps : victoire

+1 bingo le seul truc c'est le tribunal paritaire. Je l'ai cité plus haut : victoire

Le reste c'est du rêve, helas Crying or Very sad

par Invité Jeu 21 Jan 2016 - 11:59

Lachat par un voisin serait le pire, je suis sur detre mis dehors !
et allez negocier 3500e quand les voisins propose pas loin du double...
cest sur que tout autre projet sur lexploitation vont etre au point mort pendant un bon moment...
je vois le banquier cette semaine et javise, je calcul et je me gratte la tete a chercher la meilleur solution...

par **bingo** Jeu 21 Jan 2016 - 12:02

Fender a écrit:Lachat par un voisin serait le pire, je suis sur detre mis dehors !
et allez negocier 3500e quand les voisins propose pas loin du double...
cest sur que tout autre projet sur lexploitation vont etre au point mort pendant un bon moment...
je vois le banquier cette semaine et javise, je calcul et je me gratte la tete a chercher la meilleur solution...

faut que tu arrives a trouver les baremes des prix de ton secteur pour etre dedans
sinon tu peux aussi faire faire une évaluation via la Safer de la valeur du terrain en tant que fermier actuel

par **cas.soc** Jeu 21 Jan 2016 - 12:08

Fender a écrit:Lachat par un voisin serait le pire, je suis sur detre mis dehors !
et allez negocier 3500e quand les voisins propose pas loin du double...
cest sur que tout autre projet sur lexploitation vont etre au point mort pendant un bon moment...
je vois le banquier cette semaine et javise, je calcul et je me gratte la tete a chercher la meilleur solution...

Tu es encore en bail jusque quand ?

par **sebast** Jeu 21 Jan 2016 - 12:09

De toute façon, en aucun cas, tu ne peux être mis dehors avant la fin du bail ( à condition d'avoir la visite de l'huissier ou le recommandé au moins 18 mois avant, sinon, t'es tranquille pour un nouveau bail ), ensuite, tu as le droit de préemption. Et ensuite, je crois que tu peux demander une révision du prix de 10 % ( mais à vérifier ).
Demande conseil à ton notaire, ils ont une obligation de conseil gratuite.
Bref, tant que tu n'a pas reçu par recommandé l'abandon du droit de préemption, tu as au moins 3 mois pour aviser.

par **cas.soc** Jeu 21 Jan 2016 - 12:13

sebast a écrit:De toute façon, en aucun cas, tu ne peux être mis dehors avant la fin du bail ( à condition d'avoir la visite de l'huissier ou le recommandé au moins 18 mois avant, sinon, t'es tranquille pour un nouveau bail ), ensuite, tu as le droit de préemption. Et ensuite, je crois que tu peux demander une révision du prix de 10 % ( mais à vérifier ).
Demande conseil à ton notaire, ils ont une obligation de conseil gratuite.
Bref, tant que tu n'a pas reçu par recommandé l'abandon du droit de préemption, tu as au moins 3 mois pour aviser.

Ce notaire est peut-être déjà en négociation avec un gentil voisin de Fender ......

par **bingo** Jeu 21 Jan 2016 - 12:18

pour une fin de bail un recommandé ne suffit pas, c'est une visite de huissier pour etre clean

suffit en plus que le recommandé soit dans une enveloppe fermée ou que tout simplement tu le refuse ....

par **Le corrézien** Jeu 21 Jan 2016 - 13:03

S'il a déjà des voisins qui proposent le double ca sens un peu le roussi l'affaire helas...

par **sibalo** Jeu 21 Jan 2016 - 14:09

cas.soc a écrit:
sebast a écrit:De toute façon, en aucun cas, tu ne peux être mis dehors avant la fin du bail ( à condition d'avoir la visite de l'huissier ou le recommandé au moins 18 mois avant, sinon, t'es tranquille pour un nouveau bail ), ensuite, tu as le droit de préemption. Et ensuite, je crois que tu peux demander une révision du prix de 10 % ( mais à vérifier ).
Demande conseil à ton notaire, ils ont une obligation de conseil gratuite.
Bref, tant que tu n'a pas reçu par recommandé l'abandon du droit de préemption, tu as au moins 3 mois pour aviser.

Ce notaire est peut-être déjà en négociation avec un gentil voisin de Fender ......

Par expérience, jamais je n'irais me faire conseiller par un notaire du coin, par la fnsea, par la chambre, par la safer.... C'est la mort assuré : victoire

Il y a des cabinets de conseillers en patrimoine, en foncier (indépendants).... faut pas hésiter a faire 200km.
Certains on peut etre des adresses a te communiquer en MP si ca t'intéresse : victoire

Ca va te couter 2000€-3000€ mais franchement vu la somme que tu vas devoir mettre pour acheter c'est rien.

par mimine Jeu 21 Jan 2016 - 14:16

Fabocacid a écrit:
gaston02 a écrit:J'en connais beaucoup qui ne se plaignent pas d'avoir 3, voir 10 fois plus d'hectares que moi...
Mais ma petite entreprise me convient parfaitement (sauf pour cette année), j'arrivais même à payer beaucoup d'impots et de MSA...

+ 1 c'est pas la taille qui compte

c'est ce que j'explique à ma femme tous les jours....

par **Pierre89** Jeu 21 Jan 2016 - 19:18

sibalo a écrit:
cas.soc a écrit:
sebast a écrit:De toute façon, en aucun cas, tu ne peux être mis dehors avant la fin du bail ( à condition d'avoir la visite de l'huissier ou le recommandé au moins 18 mois avant, sinon, t'es tranquille pour un nouveau bail ), ensuite, tu as le droit de préemption. Et ensuite, je crois que tu peux demander une révision du prix de 10 % ( mais à vérifier ).
Demande conseil à ton notaire, ils ont une obligation de conseil gratuite.
Bref, tant que tu n'a pas reçu par recommandé l'abandon du droit de préemption, tu as au moins 3 mois pour aviser.

Ce notaire est peut-être déjà en négociation avec un gentil voisin de Fender ......
Par expérience, jamais je n'irais me faire conseiller par un notaire du coin, par la fnsea, par la chambre, par la safer.... C'est la mort assuré
Il y a des cabinets de conseillers en patrimoine, en foncier (indépendants).... faut pas hésiter a faire 200km.
Certains on peut etre des adresses a te communiquer en MP si ca t'intéresse Ca va te couter 2000€-3000€ mais franchement vu la somme que tu vas devoir mettre pour acheter c'est rien.

Il y a aussi des cabinets d'avocats spécialisés dans le rural, pour des prix abordables ( moins cher que le CER ).

par **Fabocacid** Jeu 21 Jan 2016 - 19:23

mimine a écrit:
Fabocacid a écrit:
gaston02 a écrit:J'en connais beaucoup qui ne se plaignent pas d'avoir 3, voir 10 fois plus d'hectares que moi...
Mais ma petite entreprise me convient parfaitement (sauf pour cette année), j'arrivais même à payer beaucoup d'impots et de MSA...

+ 1 c'est pas la taille qui compte

c'est ce que j'explique à ma femme tous les jours....

par **Manutimael** Jeu 21 Jan 2016 - 19:46

ADBLUE a écrit:des bonnes terres resteront de bonnes terres
faut peut être mieux avoir un ha à 15 000 que 3 à 5000

C'est propre a chaque région. Mais je prefère mes terres a tres bon potentiel et toute irrigable a 4500€ max plutot que le prix de chez vous pour des rendements quasi similaire. D'autant plus qu'elles peuvent beaucoup augmenter par chez nous dans les décénies a venir

par **Manutimael** Jeu 21 Jan 2016 - 19:50

gaston02 a écrit:Malheureusement, c'est encore une exploitation viable qui va disparaitre.

Mais ne vous inquiétez pas, les terres ne resteront pas en friche, et ce n'est pas un JA qui va s'installer.
Je suis persuadé que des gentils voisins sont déjà à la banque pour négocier un prêt...

+1 jamais les terres restent en friche

par **gilles** Jeu 21 Jan 2016 - 19:54

Pierre89 a écrit:
sibalo a écrit:
cas.soc a écrit:
sebast a écrit:De toute façon, en aucun cas, tu ne peux être mis dehors avant la fin du bail ( à condition d'avoir la visite de l'huissier ou le recommandé au moins 18 mois avant, sinon, t'es tranquille pour un nouveau bail ), ensuite, tu as le droit de préemption. Et ensuite, je crois que tu peux demander une révision du prix de 10 % ( mais à vérifier ).
Demande conseil à ton notaire, ils ont une obligation de conseil gratuite.
Bref, tant que tu n'a pas reçu par recommandé l'abandon du droit de préemption, tu as au moins 3 mois pour aviser.

Ce notaire est peut-être déjà en négociation avec un gentil voisin de Fender ......
Par expérience, jamais je n'irais me faire conseiller par un notaire du coin, par la fnsea, par la chambre, par la safer.... C'est la mort assuré
Il y a des cabinets de conseillers en patrimoine, en foncier (indépendants).... faut pas hésiter a faire 200km.
Certains on peut etre des adresses a te communiquer en MP si ca t'intéresse Ca va te couter 2000€-3000€ mais franchement vu la somme que tu vas devoir mettre pour acheter c'est rien.

Il y a aussi des cabinets d'avocats spécialisés dans le rural, pour des prix abordables ( moins cher que le CER ).

@ Sebast
: Es tu certain qu'un notaire a obligation de conseil :réfléchi

par **philaubers** Jeu 21 Jan 2016 - 20:01

la terre,ça reste une valeur sûre.
et comme certains l'ont évoqué,en cas de coup dur,tu peux toujours en revendre quelques hectares.

par Invité Jeu 21 Jan 2016 - 20:40

Manutimael a écrit:
ADBLUE a écrit:des bonnes terres resteront de bonnes terres
faut peut être mieux avoir un ha à 15 000 que 3 à 5000
C'est propre a chaque région. Mais je prefère mes terres a tres bon potentiel et toute irrigable a 4500€ max plutot que le prix de chez vous pour des rendements quasi similaire. D'autant plus qu'elles peuvent beaucoup augmenter par chez nous dans les décénies a venir

Je crois qu'on est tous capables d'écrire ce genre de chose ...

par **Pierre89** Jeu 21 Jan 2016 - 21:02

gilles a écrit:
Pierre89 a écrit:
sibalo a écrit:
cas.soc a écrit:
sebast a écrit:De toute façon, en aucun cas, tu ne peux être mis dehors avant la fin du bail ( à condition d'avoir la visite de l'huissier ou le recommandé au moins 18 mois avant, sinon, t'es tranquille pour un nouveau bail ), ensuite, tu as le droit de préemption. Et ensuite, je crois que tu peux demander une révision du prix de 10 % ( mais à vérifier ).
Demande conseil à ton notaire, ils ont une obligation de conseil gratuite.
Bref, tant que tu n'a pas reçu par recommandé l'abandon du droit de préemption, tu as au moins 3 mois pour aviser.

Ce notaire est peut-être déjà en négociation avec un gentil voisin de Fender ......
Par expérience, jamais je n'irais me faire conseiller par un notaire du coin, par la fnsea, par la chambre, par la safer.... C'est la mort assuré
Il y a des cabinets de conseillers en patrimoine, en foncier (indépendants).... faut pas hésiter a faire 200km.
Certains on peut etre des adresses a te communiquer en MP si ca t'intéresse Ca va te couter 2000€-3000€ mais franchement vu la somme que tu vas devoir mettre pour acheter c'est rien.

Il y a aussi des cabinets d'avocats spécialisés dans le rural, pour des prix abordables ( moins cher que le CER ).
@ Sebast
: Es tu certain qu'un notaire a obligation de conseil

Le notaire a toujours intérêt à bien renseigner ( conseil gratuit ) en espérant un jour une bonne affaire de ta part en échange des renseignements fournis !

Le souci, c'est le vendeur ou le bailleur qui choisit le notaire, par contre, tu peux également venir avec ton notaire pour la transaction et à ce moment là, normalement, c'est le notaire vendeur qui doit rémunérer le tien sur ses honoraires ( du moins c'est comme ça pour les successions ).

par Invité Jeu 21 Jan 2016 - 21:05

Pierre89 a écrit:
Spoiler:

Le notaire a toujours intérêt à bien renseigner ( conseil gratuit ) en espérant un jour une bonne affaire de ta part en échange des renseignements fournis !

Le souci, c'est le vendeur ou le bailleur qui choisit le notaire, par contre, tu peux également venir avec ton notaire pour la transaction et à ce moment là, normalement,
c'est le notaire vendeur qui doit rémunérer le tien sur ses honoraires ( du moins c'est comme ça pour les successions )
.

Il ne rémunère pas son confrère, il partage ses honoraires .

par **Pierre89** Jeu 21 Jan 2016 - 21:07

pinocio a écrit:
Pierre89 a écrit:
Spoiler:

Le notaire a toujours intérêt à bien renseigner ( conseil gratuit ) en espérant un jour une bonne affaire de ta part en échange des renseignements fournis !

Le souci, c'est le vendeur ou le bailleur qui choisit le notaire, par contre, tu peux également venir avec ton notaire pour la transaction et à ce moment là, normalement,
c'est le notaire vendeur qui doit rémunérer le tien sur ses honoraires ( du moins c'est comme ça pour les successions )
.
Il ne rémunère pas son confrère, il partage ses honoraires .

Exact, je me suis mal exprimé !! : victoire

par **pig** Jeu 21 Jan 2016 - 22:27

je crois que l'acheteur a le choix du notaire

par **poun47** Jeu 21 Jan 2016 - 22:36

pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire

Exact .

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