terrain a vendre

j ais un proprio qui me loue des terres et il y a encore 7 ans de Bail et il m as fait parvenir un courrier par son notaire , je pense acheter mais le notaire me demande une proposition ecrite d achat . n y a t il pas un risque de remettre en cause le bail avec un tel courrier ????

Tu est prioritaire, en cas où tu n'achète pas ton bail ira jusqu'à la date de fin soit 7 ans encore a la condition que le nouveau propriétaire te prévienne 18mois avant la fin du bail de l'intention de reprise dans le but de les exploiter, le fait de faire une proposition ne change rien au bail mais bien inscrire sur la proposition que c'est une offre pour des terres occupées...

la présence d'un locataire peut décourager bien des acheteurs. position de force vis à vis du vendeur.

mouais 
et pourquoi le proprio ne veut pas faire part de ses attentes pécunières???
il veut vendre,qu'il dise clairement ce qu'il veut..
tu proposes quand tu veux acheter,il demande lorsqu'il veut vendre..

oui mais,il est un peux compliquer c est un agriculteur qui a quitte le metier , je vais lui faire une proposition on verras bien . on a fait des ameliorations foncieres sur ces terres comment peut on les estimer ( remblais , drainage , arrasement de talus il y avait 6 parcelles avant )

si tu les as fait, c'est que tu as bien voulu
donc y'a pas à les estimer

je pense que ton notaire te demande ça vis à vis de ton droit de priorité en tant que fermier en place , si tu décides d'acheter la safer n'a qu'un mouchoir pour pleurer , sinon c'est open bar au plus offrant .

si tu t'entends bien avec le proprio , essaies de le voir hors notaire , savoir ses attentes niveau prix

si tu n'as pas demandé son accord pour les améliorations, tu l'as dans l'os.

quant au prix, je ne lancerai rien, ou alors très bas pour faire réagir... quand on vend, on a une idée de ce qu'on veut...

oui ca je sais mais une parcelle de 6 ha ou 6 parcelles de 0.7 a 2 ha avec des haies et des zones humides pour le vendeurs c est pas la meme chose et c etais en accord avec le proprio

François02 a écrit:si tu n'as pas demandé son accord pour les améliorations, tu l'as dans l'os.

quant au prix, je ne lancerai rien, ou alors très bas pour faire réagir... quand on vend, on a une idée de ce qu'on veut...

ca ce voit que tu as jamais du acheter de terres ....
ceux qui commencent trés bas ici ils restent au bord de la route et leurs réputation est vite faite !!!
il y a un prix honnete pour le secteur et argumenté a trouver c'est tout

et ne pas faire le marchand de tapis

8080 a écrit:oui mais,il est un peux compliquer c est un agriculteur qui a quitte le metier , je vais lui faire une proposition on verras bien . on a fait des ameliorations foncieres sur ces terres comment peut on les estimer ( remblais , drainage , arrasement de talus il y avait 6 parcelles avant )

un état des lieux est très rarement fait pour une location de foncier. c'est dommage.

morbihannais a écrit:

8080 a écrit:oui mais,il est un peux compliquer c est un agriculteur qui a quitte le metier , je vais lui faire une proposition on verras bien . on a fait des ameliorations foncieres sur ces terres comment peut on les estimer ( remblais , drainage , arrasement de talus il y avait 6 parcelles avant )

un état des lieux est très rarement fait pour une location de foncier. c'est dommage.

L'état des lieux est pourtant obligatoire mais pas toujours fait.
Les améliorations de fond sont dues mais il faudra prouver les apports et c'est surtout en cas de non renouvellement du bail.

Tu peux déjà prendre la moyenne du prix des terres dans ton secteur.

En tant que fermier, avec un bail en cours, le prix de la terre peut baisser de 20%.

bingo a écrit:

François02 a écrit:si tu n'as pas demandé son accord pour les améliorations, tu l'as dans l'os.

quant au prix, je ne lancerai rien, ou alors très bas pour faire réagir... quand on vend, on a une idée de ce qu'on veut...

ca ce voit que tu as jamais du acheter de terres ....
ceux qui commencent trés bas ici ils restent au bord de la route et leurs réputation est vite faite !!!
il y a un prix honnete pour le secteur et argumenté a trouver c'est tout

et ne pas faire le marchand de tapis

tu dois confondre terres libres ou occupées...
ne t'inquiète pas, ici on sait ce que c'est que de la terre chère.

les moyennes chambre d agri peuvent servir de base de discussion,
je m en suis servi pour contrer la demande du service des domaines
pi, si le proprio a un age certain, c'est plus plaisant de proposer  4 millions FF l'ha que 6000€ 

Jusqu'à -30% suivant la durée qui reste à courir.

François02 a écrit:

bingo a écrit:

François02 a écrit:si tu n'as pas demandé son accord pour les améliorations, tu l'as dans l'os.

quant au prix, je ne lancerai rien, ou alors très bas pour faire réagir... quand on vend, on a une idée de ce qu'on veut...

ca ce voit que tu as jamais du acheter de terres ....
ceux qui commencent trés bas ici ils restent au bord de la route et leurs réputation est vite faite !!!
il y a un prix honnete pour le secteur et argumenté a trouver c'est tout

et ne pas faire le marchand de tapis

tu dois confondre terres libres ou occupées...
ne t'inquiète pas, ici on sait ce que c'est que de la terre chère.

libres ou occupées ne change rien a la facon de faire !!

tout a son prix c'est tout !!!

c'est vrai et pas vrai
il faut malheureusement s'adaptet au vendeur
j'ai achete les terres de 2 proprios que j'avait a bail
le prix ,c'est simple ,c'est du simple au double
et le pire celui qui a vendu pas cher,c'etait bien meilleur que celui qui a vendu cher

la dirrecence,t'as des vendeurs du milieu agricole qui en veulent le prix qu'ils ont entendu se vendre le plus cher dans le secteur avec radio campagne
et des non agri qui se renseigneront a la chambre,safer et qui te demanderont un prix plus qu'honnete

François02 a écrit:

quant au prix, je ne lancerai rien, ou alors très bas pour faire réagir... quand on vend, on a une idée de ce qu'on veut...

+1 ton offre va juste servir de base a la concurrence