valeur de reprise???????????

Rappel du premier message :

en surfant sur le site "leboncoin" je suis tombé sur cette annonce, je vous en ecris l'essentiel........... je ne sais pas faire de copier-coller pour avoir votre analyse car elle me parait un peu surfaite enfin on n'est pas habitué a cela par chez nous???????

proposé comme une affaire pour un JA

descriptif:

ferme céréaliere du sud (47) d'une surface de 175 ha primables
montant demandé===> 808 000 euros qui se decompose comme ceci:

27 ha a acheté pour .....................................................205 Keuros
reste 150 ha en location bail de 25 ans plus maison 100 euros de l'ha
matos dont 4 tracteurs une moiss bat pour................... 380 Keuros
materiel de stockage....................................................... 65 Keuros
droit d'entrée: dpu, arriéré de fumure pour ...................158 Keuros

EBE annoncé 138 Keuros
DPU 62 Keuros

plusieurs questions me sont venus a l'esprit en lisant cette annonce, et j'en appelle a vos reflexions............. je serais jeune, ce serait le genre de ferme qui m'aurait plu..........
1- en raisonnant patrimoine=========> dans ce descriptif il n'y a pas beaucoup de biens "durable", 27 ha a 7500 euros l'ha
2- 380 000 euros de matos pour 175 ha ca fait environ 2000 euros de capital materiel par ha quen pensez vous les cerealiers???
3- ce qui me surprant c'est le montant du "vent" 158 Keuros=======> la bagatelle de 900 euros par ha soit 3 année de DPU............ en gros le vendeur il veut les DPU jusqu'2013.

pour vous situer une installation en bretagne c'est:
1-en lait 300 000 euros pour batiment cheptel stock un peu de materiel pour 100 Keuros dEBE
2- en porc 600 000 euros pour batiment chetpel stock un peu de matos pour un EBE de 100 Keuros

a vos claviers pour vos remarques!!

rdomroy a écrit:










deux belle station et de belle pistes
et vive le vin chaud.....

tu y es déja allé ???

jujufendt74230 a écrit:

rdomroy a écrit:










deux belle station et de belle pistes
et vive le vin chaud.....

tu y es déja allé ???

et oui de tres belle piste sur flaine et toi tu es d'ou

rdomroy a écrit:

et oui de tres belle piste sur flaine et toi tu es d'ou

moi de thônes, la capitale du reblochon fermier à 15 km de la clusaz et 80 de flaine

PatogaZ a écrit:

oli a écrit:je n'y comprends plus rien !!

j'en connais qui me disent qu'ils n'ont pas assez de trésorerie pour arriver à la prochaine moisson et 5 mn après ils espèrent reprendre leur voisin s'il fond les plombs ????

oui , t' es pas le seul à ne pas comprendre !!!!

+1 avec vous deux!!!!!???????

Bertrand62 a écrit:

PatogaZ a écrit:

oli a écrit:je n'y comprends plus rien !!

j'en connais qui me disent qu'ils n'ont pas assez de trésorerie pour arriver à la prochaine moisson et 5 mn après ils espèrent reprendre leur voisin s'il fond les plombs ????

oui , t' es pas le seul à ne pas comprendre !!!!

+1 avec vous deux!!!!!???????

+1 ca me fait rire

Benagri a écrit:

Bertrand62 a écrit:

PatogaZ a écrit:

oli a écrit:je n'y comprends plus rien !!

j'en connais qui me disent qu'ils n'ont pas assez de trésorerie pour arriver à la prochaine moisson et 5 mn après ils espèrent reprendre leur voisin s'il fond les plombs ????

oui , t' es pas le seul à ne pas comprendre !!!!

+1 avec vous deux!!!!!???????

+1 ca me fait rire

qu est ce que tu veut quand tu entend parler des trois ccc(céréale,cote d azur,courchevel)par des jeune meme pas installé ,j ai vu des exploitations ou une parcelle était plus grande que ma ferme, c était la grande vie.après faut pas c etonné de voir des reprises a des prix fou,ceux qui vendent ce disent on va leur fairent payer vu qu il y a de la monnaie
alors que toi tu trime comme un c.. tu viens d un tout autre monde comme une petite exploite familiale ou tu ne connais pas les vacances ... (mais ce n est pas pour me plaindre)

Benagri a écrit:

Bertrand62 a écrit:

PatogaZ a écrit:

oli a écrit:je n'y comprends plus rien !!

j'en connais qui me disent qu'ils n'ont pas assez de trésorerie pour arriver à la prochaine moisson et 5 mn après ils espèrent reprendre leur voisin s'il fond les plombs ????

oui , t' es pas le seul à ne pas comprendre !!!!

+1 avec vous deux!!!!!???????

+1 ca me fait rire

Euromillions ?

PatogaZ a écrit:

oli a écrit:je n'y comprends plus rien !!

j'en connais qui me disent qu'ils n'ont pas assez de trésorerie pour arriver à la prochaine moisson et 5 mn après ils espèrent reprendre leur voisin s'il fond les plombs ????

oui , t' es pas le seul à ne pas comprendre !!!!

je n y comprend plus rien non plus

DAN 80 a écrit:

Benagri a écrit:

Bertrand62 a écrit:

PatogaZ a écrit:

oli a écrit:je n'y comprends plus rien !!

j'en connais qui me disent qu'ils n'ont pas assez de trésorerie pour arriver à la prochaine moisson et 5 mn après ils espèrent reprendre leur voisin s'il fond les plombs ????

oui , t' es pas le seul à ne pas comprendre !!!!

+1 avec vous deux!!!!!???????

+1 ca me fait rire

Euromillions ?

bon ben, il faut que je me mettes à jouer car apparemment il y a beaucoup de gagnants !

oli a écrit:


bon ben, il faut que je me mettes à jouer car apparemment il y a beaucoup de gagnant !

c'est qd mm bizare, on n'a pas entendu le nom des vainqueurs !!!

PatogaZ a écrit:

gingko a écrit:

PatogaZ a écrit:par chez nous , 175 ha primables , c' est au moins 1 million et demi

eric c est pour faire du ble ou quoi? LES GARS RENTABILISENT COMMENT , ?

il n' y a pas de rentabilité !!!! il y en a qui se payent une villa à Hardelot , d' autre reprennent des terres

et les pas de porte sont de combien par chez vous